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你认为成都的房价5年后能达到什么样的水平?

  跨过2018来到2019,楼市受政策调控俨然进入"寒冬",就成都市而言前几年的人才引进及城市发展造成一波上涨,以下是网站数据:
  成都在最近几个月跌幅很大,中科院曾给出数据:中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室发布了142个样本城市2018年全年房价涨跌情况分析。研究发现,样本城市2018年平均房价涨幅为8.74%,房价总体下跌的城市仅26个,占样本数的18%。上涨的城市为116,占样本数的82%。房价总体下跌的城市仅26个,其中成都以14.9%的跌幅领跌全国。根据这个数据可以看出由于前几年的大幅上涨,现在出现理性回落。
  未来成都5年成都房价能达到什么样的水平?估计没有政策因素和政府因素影响情况下房价会趋于稳定。
  说说我的观点吧。
  1、成都的房价必然还会上涨,作为一个有着八九千万人口的大省,四川最大的城市就是成都,第二大城市与成都的差距是肉眼可见的明显,大量的人口城镇化,加上城市对人才的吸引,总人口还会增加。
  2、大力发展的天府新区和高新区,需要各类高科技人才,需要继续引进企业,人口也会相应增加。
  3、作为连续几年排在新一线城市首位的城市,住房的目前均价大概在1.3-1.5万之间,比国内大多数城市便宜(珠海、温州、济南、苏州、青岛、厦门和天津等等)。
  预计2024年,高新区和另外几个主城区,较好的楼盘将达到6-8万的均价,全市住房均价将在2.1-2.3万左右
  天府新区只适合自住,不适合投资,你自己都买成300万,除去银行利息,货币贬值,各种税费,3年限售和5年免增值税,拿到房产证5年后至少要卖500万才有利润,你认为有多少人愿意拿500万来买你的房子,而郫县不一样,20年成都10个投资100亿以上的项目,7个都在郫县和高新西区,接盘侠一大堆,现在郫县总价100万左右,到处都是,你买100万,卖160万很容易,也容易变现,不要相信啥西控,南拓,东进之类的话,成都高新南区的gdp全靠郫县这边,你如果单独算一个高新南区的gdp,估计跟大邑县差不多。成都一直没有控制电子信息产业的发展,反而还要把他继续做大,达到万亿产业,也是成都首个唯一有机会上万亿的产业。你不要看龙泉的gdp高,是因为有经开区的汽车产业,如果把高新西区的算到郫县,成都gdp第二跟龙泉就没啥关系了!商品房本质就是商品,最终是要卖的!走轻资产,不要重投资,让自己成了接盘侠!
  关于一个城市的房价走势,楼市专家任泽平表示房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融,确实在当今我国人口数量出现降幅的情况下,未来看一个城市的发展,特别是房地产行业,人口数量和人口结构就代表着市场需求力,所以是非常重要的考量因素,有了人口的支撑才能聚集产业,聚集资源,从而带来经济发展。
  在2018年成都的GDP达到了15342.77亿元,这个GDP的量级已经达到了准一线城市的水平,而成都也长期位列中国新一线城市榜首。产业方面。成都新材料、生物医疗、集成电路、新型显示、计算机、网络通信、电子元器件、信息安全、物联网、云计算、移动互联网等领域形成较强优势,发展势头强劲。
  人口方面,2018年,成都常住人口达1633万人,较上一年增加28.53万人,人口的持续流入为成都未来发展打下坚实的保障。
  要预测成都未来五年的房价,没人能说准,但可以从目前的成都推出的地块成交楼面价做简单的判断。
  1、一圈层:主城五区+高新区
  目前主城区楼面价主力达到约1.5-1.7万/㎡,可以预测未来五年房价在3-4万/㎡左右;
  2、二圈层:双流、郫都、温江、龙泉、新都
  目前主力楼面价约8k-1.2万元/㎡,可以预测未来五年房价在1.6-2.4万/㎡左右;
  3、三圈层:新津、崇州、简阳、金堂、彭州等地
  目前主力楼面价约在5k-8k元/㎡,可以预测未来五年房价在1.0-1.5万/㎡左右;
  当然,以上价格仅仅是对大众普通住宅的预测,成都目前个别豪宅项目早就突破了上述价格。而成都的辐射范围不局限于四川,也是西北省份、西藏等地区高端客户最喜欢的城市之一,所以对未来房价长期看好。
  成都的房价和她那个新一线城市不匹配,远不及杭州南京武汉,大涨的可能性非常高
  经历了17,18年严厉的政策限购,成都房价走势也只是缓跌。人民币的国际化以及中美贸易战应该会带来货币的贬值,投资客由于缺乏投资渠道,只能用房产投资抵消通货膨胀。认清楚房地产在国家现阶段的蓄水池作用,就不要幻想房价的暴跌了。成都作为新一线城市领头羊,目前一万多的商品房均价确实较低。要知道发展前景落后成都的南京,城区内已经找不到低于4万的新建住宅了。我认为,五年内,成都也应该达到这样的价格水平。
  成都就是我心中的女神。
  成都就是我心中最爱的女朋友,排名前面的,在北上广深之后,成都绝对是风骚的。
  首先,脸漂亮,西南西北最性感的城市,魅力无穷,让我禁不住想吻她,慢慢的步调,让我浮想联翩…
  其次,魔鬼身材,1500万人口基础,客户多到数不清。
  最后,甜甜的声音,杀伤力太强,除开西南,还吸引了西安,西藏等地帅哥,妖得不要不要的。
  所以,我看好五年后房价均价4万/平方米 。不晓得到时候能不能找得到成都女朋友。
  成都人口虽说过了2000万,但别以为房价会飙升。成都面积很大,笼统说成都不妥。如果说主城区即三环以内,那么未来5年就是均价座稳3万。
  你认为成都的房价5年后能达到什么样的水平?
  这个问题要分析一下未来5年后成都是房价到达什么水平。要综合分析问题。成都目前的房价基本是三环内二手房子。房价均在8500-20000元以上一平米,包括80年代的一环路老小区房子。二手电梯房基本在15000-25000元之间。新房基本在17800-30000元以内。未来5年后如果成都房价不松绑,也就是限购,基本维持到目前的房价微量上涨些。新房基本要上涨到30000--50000元一平米内。基本就定了。不超过五万元一平米。以上均是个人分析,不作参考。
  毕竟四川的经济收入无法支撑高房价

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