百城二手房连续8个月下跌,一线城市楼市热度严重分化
当下百城二手房下跌,重点城市中北京上海深圳楼市热度严重分化,其中北京最为明显。
中国房地产指数系统百城价格指数数据显示:2022年百城二手房均价累计下跌0.77%,已连续8个月环比下跌。其中,以北京、上海为代表的城市二手房均价环比下跌0.18%。
中原地产首席分析师张大伟认为:二手房价格表现更值得关注,2022年12月,二手房价环比下降城市有63个,刷新最近多年纪录,说明当前市场全面低迷。
值得一提的是:北京楼市热度严重分化,2022年12月,北京二手住宅网签套数为8773套;全年规模则为14.24万套,同比下降26%,成交量创下近5年新低。不过北京中高端项目火热,该板块的市场复苏迹象,要从元旦开始,刚需客户开始集中入市。
这部分客户之前还很犹豫,但是现在风向变了,带看转化成交比之前要笃定很多,几千万的房子竟然出现一天三四套成交、房子挂牌一周即成交、几个客户抢一套房的情况,以及北京楼市项目强者恒强的市场格局。
12月上旬,北京的高房价板块(5000万以上)代表万柳板块仅成交9套,但下半月成交翻倍至20套;截止到1月14日,21套房源已卖出。
上海楼市2023年的小阳春有点难了,都到这会了,上海房东还没有开始上调二手房挂牌价。
上海楼市当下最大的利空,是上海楼市2023年卖出去了大量的新房楼盘,这些新房楼盘再加上2022年本身没有卖完的新房楼盘,预计2023年上海楼市的新房供应量有可能达到10万套之多,完全是买方市场。
上海楼市走到这一步,房价下跌已经很难避免了。上海楼市在2023年如果限购不放松,上海房价很难出现反弹。
一线城市中,楼市最冷的是深圳,2022年深圳二手住宅共成交2.2万套,较2021年减少近50%。2022年12月深圳成交二手房近2100套,环比下降约5%。价格方面,深圳二手房价格已连续21个月下跌,同比累计下跌3.87%。
就深圳楼市而言,深圳投资客的敏锐程度确实是最高的,一旦涨价大部分市场刚需可能会观望,如果没有确定性的利好,刚需和改善很难出手。
这时候市场会进入横盘或下跌,而破局的方式就是等当地经济回暖,经济暖了,一切都暖了。
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