为什么感觉现在城中村的屋主们，都不太愿意拆迁了？

　　我就是广州的城中村拆迁户，先说说拆迁的优点~~
　　1.租金收入，拆迁前我们这租金水平大约是15/平方左右，对面未拆迁的村现在租金大约是20/平方左右，现在我们虽然未回迁，但隔壁村的回迁房租金在45/平方左右。
　　2.不再是握手楼，低层不见天日，卫生及居住环境有所改善（当然这不能代表全部，但相当一部分城中村确实如此）
　　3.有地下车库，村里乱停乱放和各种车辆横冲直撞有所改善
　　再说说拆迁的缺点
　　1.宅基地没有补偿，只补偿地上建筑（宅基地不全是申请或自留的，也有村内竞拍的）~而且宅基地建房也算独门独户有天有地，不是高层住宅能比的。
　　2.面积缩水，现时拆迁基本只补4层（有些地方甚至是3层或3.5层），往上的只有1500/平方的赔偿，虽说4层以上不属于合法面积，但很多都是历史遗留问题，不能说就是不该赔偿。
　　3.公摊问题，宅基地建房没有公摊，回迁后面积缩水20%（大概数值），如果我有一栋6层600平方的房子，回迁后只剩下600-200（两层面积）再扣除20%公摊，只剩下320平方。
　　4.高层建筑质量问题，我们这一代人或许没问题，但下一代必须面临的，高层住宅成危房了怎么办，推到重建？维修（能修吗？），还有谁出钱？谁主导？宅基地就没有这个问题，不喜欢随时推倒重建，拿几十万出来问题还是不大的，当然，这是在不考虑政策的前提下。
　　现在我们这里还有相当一部分老人家对拆迁很抵触，因为拆迁改造周期太长，很多老人家至死都不能回迁，所谓的老人安置房环境也不怎么好
　　最后还有一些问题，例如住高层没有以前的烟火气，鞭炮不能烧，烟花不能放，人情味也少了，以前能随时走街串巷，小区只有各种门禁~~
　　当然时代的进步是不可违的，愿我们的生活越来越好
　　我是03年来的广州，到现在是第18个年头了，广州最初给我的印象就是一个包裹在城中村里的现代化大都市。在高楼大厦里上班，在城中村里感受生活的烟火气，无论是刚毕业的学生，还是事业有成的白领，在这座城市里都有机会，都能找到自己的位置。
　　这就是广州！
　　我到广州的前面几年都是住在城中村里的，大多是楼梯房，为了节省面积，所以楼梯和走廊都跟狭窄，有时候遇到对门两个人一起回来，开门是要礼让的。但胜在租金便宜，我记得03年住在三元里，一个五楼的单间里，公共厨房和洗手间，一个月280元，电车总站就在楼下，出行和购物都很方便。
　　后来因为公司搬迁，我也跟着换到了天河上社，也是个聚集性的城中村，感觉楼挨楼，楼挤楼的，每天马路上全是人。天河的那个租金略微贵一点，是独立厨房和卫生间的，一个大单间被隔开两个房间，一大一小，租金350元，也很便宜了。
　　现在十几年过去了，恐怕在没有这么便宜的租金了。不过城中村在广州还是一个承载梦想和希望的地方，因为至少能让刚毕业的学生怀揣几千块钱就能先安顿下来，这个很重要。
　　里的我是03年的11月到的广州，12月中旬才找到合适的工作，那时候好焦虑，就像现在一样，焦虑的原因也一样，因为兜里没钱，因为心里装着很多事儿。
　　我住在天河的时候，有一次房东来收租金，刚好赶上我的房间被小偷光顾了，就跟房东聊了两句。
　　我问他一个月能收多少租金，他说不多不多也就一二十万，那时候应该是08年。房东说他家不光在上社村有三栋楼出租，在小北还有两栋，所以每个月都能平均收个一二十万的租金。
　　我有问他，如果拆迁是不是会赔给他很多钱，他摇摇头，说也不知道猴年马月能拆到他们头上，再说现在的房价和消费水平与日俱增，这两年想着拆迁也好，不用每天跑着爬楼收租金了，但要是过两年再来拆迁，怕是很多人想法变了，就不愿意拆迁了。
　　我当时不太能理解他话里的意思，但等我收拾完被小偷翻的乱七八糟的家，坐下来给自己灌了一瓶冰可乐后，似乎就有了一种醍醐灌顶的感觉。
　　有账不怕算，一个月就算十万租金，而且十年里租金不变的情况下，每年他都可以获得120万的房租收益，不用交税。然后十年就是1200万。如果接受动迁，赔款怕也不一定有1200万，那动迁对于他们来说还有什么吸引力？
　　如果不拆迁，收租是可以继续的，他收租比如50年，儿子再接着收50年，然后是孙子，重孙子……
　　真要细算，收租貌似比拆迁划算多了！我想这就是城中村的屋主们，越来越不愿意拆迁的原因了。
　　最关键的是失去土地使用权，上面的房子是不值钱的。土地才是最值钱的。看看以前的老房子是可以给子孙后代的，因为有土地使用权。现在的房子一代人都不知道能不能住到头！要是可以不拆迁。就别拆迁了。我就特别不喜欢拆迁！
　　最主要是觉得补偿太低，现在一般的拆迁补偿都在首层面积四倍左右，而很多的城中村房屋都是盖到六层或六层而上的，而且从第二层一般都有飘开，比第一层的建筑面积要大。地产开发商在拆迁后一般都可以在原地上建几十层的高层，他们是不会亏的，而拆迁户的地权没有了，而且总的房屋面积减少了很多，房租收入也会大幅减少，而且以前是一幢楼自己的地盘自己说了算，拆迁后住公共小区很多地方都有分期和不便，总之而言各有各的想法。
　　城中村顾名思义城市中的村庄，家家户户都可以当房东，房子出租，店面出租，自己开店，开旅社，酒店等带动收入，就业，你说这样谁愿意拆！
　　原因很简单，拆迁的款够买几套房又如何，会使村民失去租房钱而坐吃山空，很多村民不会投资也学历低。
　　不拆迁的话收房租可以源源不断几代人，而且能升值。
　　收租就算少，也可以打工，两者加起来就收入好看了。
　　所以城中村拆迁一点不划算
　　看得多了，上楼没有了土地的坏处，住在村里不论的买菜还是交友都比上楼方便，特别是老年人。
　　宽宅大院的谁愿意往鸽子窝里搬。
　　房价太高导致的。城中村的自建出租房要按资产来看待，他是能每年产生收益，并随租客收入提高来调整收益量。而拆迁相当于花钱买了你能产生效益的公司，你拿到钱后想从新开一个同样的公司盈利也一样要付出的可能卖公司所的资金的5到十倍的资金量。