我国居民负债超200万亿,4亿人负债买来的房产财富还能保值吗?
数据显示,我国居民的总负债已经超过了200万亿,人均负债约14万元,其中居民房贷总负债约67万,占总负债的1/3,而同时我国居民总存款达到了100.89万亿元,人均存款约8万元,也就是说负债达到了存款的2倍左右。
另外有调研显示我国有超过56.6%的人在银行根本没有任何储蓄,95%的人在银行的存款不足2.4万元,那说明虽然我国居民总存款达到100万亿元,但是存款却集中在少数人手里。
另外数据显示,2022年我国约8亿人有负债,其中约4亿人背负房贷压力。我国的城镇居民每户负债率达到了56.5%,平均每户负债51.2万人,这说明虽然存款在少数人手中,但是负债却在大多数人身上。
而且最新的数据显示我国居民财富总额达到了700万亿元,但是其中房屋财富占比超过70%,也就是说490万亿的财富在房子上。而房屋财富人们却还背负着贷款压力。所以从某种程度上说居民现在的财富,可能是用未来二十或三十年的房贷压力换来的,也就是说这个财富实际上是20-30年财富的累计。
为什么说房地产影响了中国的其他行业,最主要的原因就是这个。居民手中的钱是固定的,而通过举债把未来大量的钱财都投在了房产上,导致居民长时间都没有足够的钱去消费其他。
这也就是为什么说日本房地产泡沫破灭,让日本经济倒退了20年,因为泡沫破灭,房价下跌,房屋卖不出去,但是房贷还是要还,不然居民唯一的房产财富将被银行没收,而房价下跌导致了居民财富损失,居民更没有钱去消费了,从此日本进入了低欲望社会,一个没有欲望的社会经济还如何发展。
今年我国的房地产市场也进入了普遍降价的阶段,大量二手房挂牌上市却卖不出去,很多人硬着头皮还贷款,大量无法还贷的法拍房上市等等,其实种种现象表明我国的房地产市场已处在危险的边缘。而只有保住居民的财富,保住人们对这个行业的预期,才能保住经济的发展。
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