40年房龄太老了，金融属性太弱，最好别买。
　　买二手房，5年内的次新房优先，这类房子升值快。
　　一般，银行对二手房的楼龄要求是，510年内喜欢，1020年接受，20年以上谨慎，25年以上贷款额度开始降低，30年以上，许多银行已经不给贷款了。
　　因此，在小县城里买一个40年楼龄的房子可能会成为烫手山芋，不具有投资价值！
　　主要：1看需要与否，没有大意义，还是不操心最好。
　　县城不像大城市，毕竟面积比较小，即便不在县城中心，去哪里也都不远。所以还是尽量选择大开发商的新楼盘，这样质量有保障，配套也有保障。
　　本身小县城的房子就没有投资价值，40年房龄的房子属于老破小，其安全性都无法保证，需要进行改造了，住着不安全，投资也没有价值，所以说小县城近40年房龄的二手房坚决不能买！
　　值得买：位置肯定很好。1、周边生活配套成熟，超市，菜市场，学校，医院，交通等都有了，生活非常便利；2、这么成熟的社区，基本都会有好的学位；3、出租率高，很容易租出去；4、总价相对便宜，上车方便。
　　不值得买：1、社区老旧，管理通常一般，进出人员复杂；2、房子年限太大，影响再次出手率。
　　值不值得买，根据自己的需求和判断去考虑！
　　不是价格低或者特别情况下买，建议不要下手
　　实实说这房子要是地段好有动迁的可能还值得买，否则你碰都别碰。
　　很多关于房子的提问，其实如今最简单的判断是：年底还在限购和房价还坚挺的地方适合买，其它地方慎重。
　　二字，不买
　　不说小县城了，我们这里准二线城市的学区房都没人买了，也差不多40年的房龄，核心路段。

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