东莞的房价未来还有多少上升的空间？

　　东莞的房价还会一直涨，下面分析下，个人看法。申明下我没有这边买房，不是为了立场站队。2015年以来，全国的房价普涨，从一线城市到十八线小城市，都大涨，而一二线城市更是翻倍翻几倍（长沙除外）。
　　去年因为疫情，对全国的房地产市场打击比较大，有些地方房价甚至腰斩，如环北京的燕郊某些地方。东莞房地产2020－2021反而涨的飞快，南城那个网红盘都六万多了。为啥东莞和深圳等城市房地产在政府屡屡管控下还是暴涨呢，主要有以下几方面原因。一是地理位置，大湾区，坐为国家最有活力的粤港澳大湾区，东莞的区位太好了，有周围乃至全国的资金涌入接盘。二是经济产业，东莞几十年改革几十年以来，拥有了很多门类的特色产业，更是坐拥华为，vivo，OPPO等大公司，发展前景好。三是经过几十年的发展，大大小小的公司，作坊无数，很多人也赚到了钱，就是有钱人很多，而东莞新开发的楼盘有限。综上所述，东莞的房价还会涨。
　　但是不是无脑就能操作呢？不是。和各大城市一样，商铺，写字楼，公寓未来前景是不太好的，这里说的大数据，个别除外。如公寓，有朋友2015年买的公寓，当时什么价，现在一样价，挂盘半年卖不出，连看的人都没有。东莞房价这么贵，普通人参与的机会也很小，以后新楼盘更多会在有钱人之间玩。如果是刚需，能上车就上车，但如果是投资，大涨的机会已经没有了。其实对刚需来说，房价涨不涨关系不大，除非你卖掉离开这里，不然自己住就是房子而已(普通人拿去抵押，贷款的几率也很小，可能一百个人也就几个，不具备普遍讨论)。另外再说一句，市面涨多少，变现了才是真赚，和股票一样，浮盈浮亏都是数字而已。
　　另外再说一句，东莞的租金比较便宜，在南城，值400万的房子，两室一厅，或三室两厅，租金2500－3000左右，这和深圳是很大不同的，当然这和东莞市城区分散有关，也和产业有关。五年十年后，随着各镇街的旧改，入市的房子会几何数的增长，那时住宅更多，商铺写字楼公寓更多。未来怎样，只能到时看了。
　　二手房横盘站岗5年以上，如果跟进深圳的指导价政策，那二手房高估值版块直接腰斩。不过房子这种东西，业主也是个奇葩，他们会死死的抱着不降价，因为降价了他们也无法拿到足够的钱去买新房子，没有核心价值的房子会死扛着价格直至无人问津。新房就要看政策导向了。
　　物极必反，再也不能涨了。
　　你来看吧，凡是鼓吹房价会一直涨的，不是开发商，不是炒房客，就是中介。
　　东莞房价在未来一定还会上涨，这是肯定的。只要是还处在发展状态中的城市，没有新的方式或技术改变替代住房的功能，房价就没有不继续上涨的可能。有些人用国外的房价平稳说事，可国外的GDP每年扣掉通胀后还有多少，作为中国经济头部城市的东莞GDP每年涨多少，这是挂钩的。难道他们不看好经济发展？他们只是抱怨房价太高而自己还没上车。
　　至于能涨到多少？我认为东莞和深圳的房价相差十年，也就是十年后东莞的房价是现在深圳的价格。东莞和深圳在很多方面形成互补，大量深圳公司搬迁到东莞，很多人在东莞工作回深圳生活，也有很多人住在东莞去深圳上班。未来在空间上两地联系得会更紧密。
　　东莞房价短期内会下跌，但是未来依然有上涨的空间。这个空间是留给那些均价以下房屋的，超过3万元的房在未来数年内是没有任何上涨的空间，除非炒作。
　　东莞市的房价目前均价2.1万元每平方米左右。在二线城市中算较高的。
　　东莞市是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，深圳都市圈城市之一。东莞市的经济发展一直都比较迅速。所以房价飙升，也是因为东莞市毗邻广州和深圳两个大城市。但是即便如此短期内面对疫情的影响，东莞的房价没有什么上涨的动力，所以上涨空间是未来十年甚至二十年才会有的。价格在均价左右的房屋还会有涨的可能性。同时地铁沿线交通便利的地方依然可以涨
　　在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。
　　这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
　　东莞的房价上升空间还是很大的，东莞是深圳的后花园承接深圳企业的外溢与人口外溢的转移，深圳目前前海有楼盘预计售价去到30-40万一平，一直并无太大的拉差由此可见东莞的补涨空间有多大，别想多了，能上车买房赶紧买，从来没有等着等着就赚钱的。
　　广东工厂错峰用电 材料价格上涨 工厂招不够人 还有劳动力成本高很多企业外迁和倒闭。没有制造业，那些围绕制造业服务金融 物流 快计等也不存在。到时候广东房价白菜价
　　只要解决好住，教育，医疗，上升空间很大