辽宁大阜新的房价还有上升空间吗？

　　阜新以前是以矿产有为基础，现在已经基本枯竭，也没有什么其他产业，人口流动性差，外流人口多。房子没人住，房价在辽宁也是低的。哪来的上升空间。
　　我们还有164万人没走呢，都是土生土长的的阜新人，所以房子还是有升值空间的，尤其是祥宇跟银通的新房子，老破小到那都没升值空间了
　　等钱贬值了，阜新的房价就上升了
　　别说阜新了，估计全部大部分四五线城市房价都没有上升空间了，人口生育率越来越低，老龄化严重，家家都好多房子剩下，不知道卖给谁去，租给谁去！
　　有   相当有呢！据不可靠消息说：未来有可能100万一平米。没说少吧？这回答满意不？[捂脸][大笑][捂脸][大笑][捂脸][大笑]
　　房子现在除了一线城市和二线的首府城市有房子有升值空间吗？剩下的房子。不跌就是好事情了，房子的红利时代已经结束了，去看看恒大，去搜搜新闻，去看看恒大就知道了，嗯。所以说王子暴力的时代已经过去了，和房子的红利时代已经结束了。随之而来的是制造业的时代，那么制造业呢，就是芯片和新能源的时代即将开始。银行现在已经对二手房已经停贷了，还看不到吗？银行没有钱吗？错，银行有钱银行7月份离苏州工业园融了将近1000多个亿。让他们去开发制造业芯片和新能源。
　　给谁升？房子遍地！年轻人往外走的越来越多！现在买房子的等着哭吧！尤其农村那些贷款买房子的等着吧
　　空间是有，只待纸比钱贵！
　　主城区有可能有，偏离主城区的郊区还有回迁房应该没有上升空间
　　去年鹤岗因为超低廉的房价在全国一举闻名，如今又有一个城市因为房子跌到2万元一套震惊了国人，那就是阜新。
　　阜新位于辽宁省西北部，与省会沈阳直线距离147.5公里，目前属于五线城市。阜新历史文化颇有些看头，它是契丹族的民族摇篮、武当宗师张三丰的故里，还是藏传佛教的东方传播中心。就是这样一个历史名城，如今却遭遇了房价大滑坡。
　　房子＂白菜价＂
　　据媒体报道，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，售价仅为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。这样一套房，很多北上广的白领一个月工资就可以拿下，妥妥算是白菜价。
　　据掌握该房源的房产中介吴先生介绍，这套房屋证照齐全，不存在纠纷，随时可以过户。而且小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。
　　此外，平安西部小区一套48㎡的毛坯房，挂牌价同为2万元，折合每平方米的价格为416元；高德4小区一套2012年建成的56㎡楼房，挂牌价为2.3万元，折合每平方米的价格为410元；佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房，售价为2万元，折合每平方米的价格为512元。
　　低房价原因
　　这些低价房都有一个共同点——距离阜新市中心较远，而且属于不带装修的毛坯回迁房。相比之下，阜新市区房子的价格相对高一些。一位中介表示：＂阜新市中心出售的二手房，多为一些带学位的老房子，即便是顶层简装的小户型，也不会低于5万元。＂
　　比如阜新市中心一套7楼顶层、面积47㎡、带有学区并且装修过的房子，目前售价为7万元，折合每平方米1489元。阜新海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡、房龄只有4年的2室2厅精房装，售价为33.8万元，折合每平方米3875元。
　　每平方米3875元的房价在阜新已经算比较高的，但是和辽宁省其他城市相比仍显得平易近人。例如丹东，8月二手房均价为 7040 元/m，同比去年同期上涨7.04%，这个价位比阜新高了不少。
　　阜新经济方面则面临产业凋零，人口流失严重。阜新国民经济和社会发展统计公报显示：2019年末全市户籍总人口仅为183.7万人。GDP方面，2019年阜新仅488.1亿元，GDP位于全省倒数第一。
　　阜新曾经因煤而立、因煤而兴。早在日伪时期，阜新的煤矿资源就已经大量开采。新中国成立之后，阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源。经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭。
　　2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，由于煤炭开采资源枯竭，其他产业发展还没有迎头赶上，阜新相对缺少就业与发展的机会，居民人均收入也处于较低的水平，所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流。
　　举个例子，在阜新送外卖的月收入约在3000元左右。同样是送餐工作，在沈阳能达到6000元左右，差距比较明显。
　　因为阜新收入较低，所以阜新人口流失严重，房价也就失去了支撑。
　　某知名开发企业项目营销负责人告诉站长，原来阜新的八大矿黄的黄，没黄的也快黄了，产业已经严重空心化，人口也在减少，现在房地产市场需求基本饱和了，短时间内房地产很难好起来。该人士表示，她们公司的项目从2013年开盘至今卖出不到一半，＂所以一期的后半部分暂时不准备开发了＂。
　　结语
　　其实不仅是阜新、鹤岗这样的资源枯竭城市的楼市发展动力不足，很多人口流失的小城市都会面临这种问题。对于购房者来说一定要谨记一点：务必要重点关注城市的经济和人口情况，像阜新这样经济下滑、人口流出的城市是不建议投资的，不过对于自住来说影响不大，毕竟一方水土养一方人。
　　好在阜新在交通方面有了利好，正在建设当中的京沈高铁预计年底就能建成通车。京沈高铁京沈高铁是国家＂八纵八横＂高铁网的＂一纵＂，全长698公里，设计时速350公里。京沈高铁起自北京，途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市，终至沈阳。
　　高铁通车后，意味着阜新市到北京的时间缩短为1-2小时左右，交通更加方便，自然有利于楼市发展，阜新有可能承接更发达城市的养老居住需求。
　　对于阜新、鹤岗这样的资源型城市，应该多一些包容、理解，毕竟一二线城市的房价不是所有人都能承受的。
　　作为小城市，有生活成本低的优点，阜新生活节奏不快，物价也很便宜。引用一位阜新当地人的话说，如果夫妻双方的薪酬都能达到3000元/月，并且没有偿还房贷的压力，在阜新就可以生活得很舒适，比较适合刚需自住或者养老居住。