我们老家是5线小县城，房价9000多，你怎么看？

　　小县城的高房价确实用些不正常。这样居高不下的价格，我们也千万不要盲从，因为五线的小县城，房价虚高，是客观存在的现实。就拿东北的现状来说，有的小县城，房价炒到五六千元一平。可是真正买起房子来，确是没有多少人，因为很多人已经外出打工去了，有的城市也就像是一座空城。
　　房价也是又是有价无市。真的是，闲置的要比住的多，所以我说，五线城市的房价，一定会降低的，我们千万不要把炒房子的眼光，放在小县城里，因为现在的房产，已经没有了炒作的价值，我们还是在小县城市有一座自己住的房子就行了。
　　不提了，说多了都是泪。
　　谁说不是呢？我们老家也是如同楼主所说的五线不到的小县城，自从16年年底以后房价那是蹭～蹭～蹭的往上涨。
　　我是15年夏天买的车，后来16年年底看房价上涨看过房子的，后来因为不能用住房公积金而且手里的钱也比较拮据错过了机会吧！不想房价越来越高，从第一次看房的4800每平到了现在近8000每平，心里也就凉了。
　　当时买车的时候没有先买房多少还是有些遗憾，毕竟车是消耗品而且到手会贬值，而房子至少会保值（又不是炒房客）而且可以用来居住。
　　现在看开了也就无所谓了，因为首先又不是没有房子居住的。
　　其二，我们这边小县城不比一二线城市说房子有多大的升值空间，只是现在跟着全国的房价逐流罢了，以后房子多了（其实现在房子已经够多了）卖不出去还是苦了老百姓接盘。
　　第三，我的小孩还小，不一定现在非得买房，以后孩子大了也不一定看得上老家县城的房子。
　　这些都是我暂时不买房的原因，其实现在房价我们县城弄个首付还是没问题的，大城市咱们不讲，我觉得不到非买不可地步还是三思而后行。
　　5线小县城房价9000多，确实是非常贵了，小编所知道的四五线城市的房价都才六七千，你说的9000多的房价，肯定是带装修的，向碧桂园这种带装修高品质的楼盘估计才能达到这个价格，最近两年小县城的房价也是翻倍的涨了，然而小县城的工资水平却远远赶不上房价，小编认为小县城的房价上涨过快的主要原因有以下几点:
　　1.国家对房地产市场调控越来越严格，前几天住建部约谈12大城市，表明坚持调控不放松的决心，坚持住房不炒的基本策略，也就是说国家这一次的调控将会是最严厉的一次，所以很多炒房客就从大城市撤退，开始向小城市进军了，他们大量囤房，造成房子很稀缺的样子，硬生生的把房价提高了。
　　2.小城市棚改项目货币安置和国家去库存计划的影响，认为制造了大量的刚需买房者，他们手里有钱，可以到处买房，他们的加入导致购房者大量增加，再加上炒房客囤房，所以就造成了供小于求的局面，市场就火爆起来了，房价就因此上涨了。
　　3.大的房企入驻小县城，向碧桂园，恒大这样大的房企开始在小县城攻城略地，他们开发的房子比其他楼盘要贵很多，再加上精装交付，他们无形之中就提高了当地的房价，房子的品牌效应还是很重要的，大品牌别人也容易接受。
　　4.大多数人跟风买房，随着房价的上涨，很多人跟风买房，越买越涨，很多邻居村里面的人买房了，然后房价涨了，书面财富上涨了，然后自己也跟风去买房，造成房地产市场越来越火爆，其实买完了放在那里又不去住。
　　总的来说五线小县城房价9000多，若真如楼主所说确实有点贵了，很多二线城市的房价也不过才一万左右。
　　经过2017年，很多小县城的房价上涨速度好比火车提速，突然从绿皮车到了复兴号。有的甚至赶超三四线城市，超出了很多人的预期。
　　这个房价到底能不能接受？又有哪些人能够接受？即便是接受了能支撑多久？我们不得而知，所以我们只有从自身的角度考虑。是不是非要买？如果是，而且能接受，那就请行动吧。这个市场不是你我可以研究得了（liao）得了。
　　从另一个角度来说，如果能够找到一个环境比较好，房价合适，比较有发展前途的三线城市定居生活的话，我建议你放弃这个小县城。从发展的角度来说，各种优势资源逐渐从小县城转移出去。尽管小县城房价很高，但是我看不到它的价值。
　　所以，就从自身的需要考虑吧，如果你的小县城离着一线很近呢？或者环境很好呢？而且很有可能升格为地级市呢？那就值得坚守。
　　如果明知道没有发展前途而且房价还这么高，你会买么？我不会。
　　一个5线县城房价能达到9000元，说明你们的县城发展还是不错，但是里面也有很多潜在很隐患存在，大家想一想，一个五线县城的经济能好到哪里去？经济真的发展得那么快吗？里面的隐患是什么呢？
　　第一：炒房客居多
　　一个城市与经济发展严重脱钩，只能说明炒房客居多，把房子的价格炒起来了，实际上这样的房子是远远达不到这样的价格，要学会规避风险，不要盲目跟风，特别是在当前大环境不景气的情况下，一定要慎重。
　　第二：泡沫
　　如果五线县城房价达到9000元，证明这个县城房地产泡沫已经非常严重了，随时都可能.....要做好这方面的计划工作，怎么让自己的房子尽快出手，如果真正到泡沫破了，那时的房子就像鄂尔多斯的房子一样，一座空城，房子价格大幅度下降，接盘侠都找不到，要学会观看市场，懂得市场的危机，怎么尽快处理危机。
　　第三:城市发展规划隐患
　　不知道大家对海南刚刚发展有没有印象，当初也是大力发展房地产刺激经济，最后把它把一个改革开放的好城市给...........就是城市规划、发展不合理造成的，虽然短期能看见房价不断上涨，就像一株植物一样，如果连生长过程都没有完全经历，然后就直接开花结果，这样的植物长出来的果实难道不会是畸形的吗？城市发展也是一样，如果发展过快，基础设施不到位、一味追究经济发展，不考虑过快发展带来的隐患，这样的城市最终还是会.............
　　这种五线县城房子价格已经超出市场经济，不论是刚需还是投资，都是不值得考虑，不能从自住的方面还是从投资角度考虑，房价过高，经济发展一般，到最后只是一座空城存在，一个城市经济发展有几个必要的因素，不然就会形成一些表面虚飘的现象。
　　五六线小县城也要看所在地域和人口基数，如果处于江苏浙江一带，或者广东一带等经济发达省市，房价早已15000元左右了，如果处于省会城市周围的五六线小县城房价正如题主所说，大约10000元左右，如果是西北地区、西南地区或者东北地区的五六线小县城房价大约6000元左右。特别注意看当地人口和当地政策。我们知道2020年全国房价平均已破万，2021年全国100多个县城房价单价破万，这些县城主要分布在浙江、江苏、福建和海南等周边城市。
　　刚需该买则买
　　我们知道乡村振兴很重要，无论是基建、农业、旅游业，还是配套建设、提高就业率，都是在围绕提升＂大力发展乡镇＂展开，很多人难以到大城市购房定居，就要确保他们能在小县城有一席之地。陵水成中国县城房价最高点，作为海南县城的陵水，30000元~35000元/平米左右的房价居全国县城房价首位。
　　乡村振兴
　　为什么作为海南县城的陵水房价这么高？
　　第一：海南自然环境优越，不仅日照充足，环境秀丽，而且空气质量也是名列全国第一。
　　第二：海南优越的生活环境，一直在吸引健康养生的人群。
　　海南优越的生活环境
　　第三：海南是全国数一数二的旅游胜地，旅游资源丰富，对各个年龄段的朋友都有着非常大的吸引力。
　　第四：海南已被确定为自由贸易港地区，海南的经济和各项基础设施，获得了新的增长点和机会。
　　第五：在海南自贸港的规划中，陵水的黎安镇就被定位为＂国际教育创新试验区＂。从2019年开始，已逐步引入中国传媒大学、北京体育大学、南方科技大学等16所国内高校。
　　海南县城的陵水房价这么高？
　　2021年，我们知道在部分城市加码调控政策以抑制房价过快上涨的同时，也有部分城市通过召开座谈会或出台政策的方式，限制房企降价，被称之为＂限跌令＂。＂限跌令＂这一政策出台的目的主要在于打压恶意降价行为，保持房地产市场的平稳健康发展。同时可以看出发布＂限跌令＂的城市基本都是处于市场下行趋势，库存压力大且市场去化缓慢。
　　9月25日，据有关报道，张家口市住建局等四部门于近日联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。其中＂新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售＂的内容被称为＂限跌令＂。据了解，在张家口出台＂限跌令＂之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。从房价表现看，以张家口主城区为例，目前房价已从最顶峰的13000元/平米左右，降到了均价8000多元/平米。
　　主要在于打压恶意降价行为，保持房地产市场的平稳健康发展
　　现如今房地产市场是一种不均衡状态，部分区域楼市供应过剩，但部分一二线城市还存在供应不足。我们必须知道自2021年1月1日起全行业全面推行房地产调控的三道红线，出台三道红线，既限制了房企的融资途径，又降低了房企的金融安全风险，从而抑制市场地价房价过快增长，保障房地产市场回归理性，有序、稳定地发展。三条红线既降低了部分房企的超高杠杆率，又迫使房企恢复企业资金链平稳，收缩市场扩张脚步，使市场达到长效平稳，房企杠杆率降低，金融风险可控。
　　红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
　　红线二：净负债率不得大于100%；
　　红线三：现金短债比不得小于1倍。
　　市场达到长效平稳
　　根据＂三道红线＂的触线情况，将房企分为＂红、橙、黄、绿＂四挡：
　　红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；
　　橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；
　　黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
　　绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%；
　　房企融资管理＂三道红线＂
　　总而言之，我们知道从2020年8月的重点房企融资管理＂三道红线＂，到2020年底的金融机构房地产贷款集中度上限，两项深刻改变房地产金融格局的政策施行已分别超过一年和半年时间，房地产行业＂降杠杆＂的效果开始显现。
　　房地产金融监管
　　银保监会在2021年9月表示，房地产金融监管工作将会重点突出如下五个方面：
　　一是管好房地产信贷闸门。坚持房地产开发贷款、个人按揭贷款审慎监管标准，严格落实房地产贷款集中度管理制度。
　　二是遏制＂经营贷＂违规流入房地产领域。经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至＂清零销号＂。
　　差别化房地产信贷政策
　　三是严惩违法违规。连续3年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为＂零容忍＂，对违规问题依法严肃问责。
　　四是落实差别化房地产信贷政策。配合地方政府＂因城施策＂做好房地产调控，运用调控工具，稳地价、稳房价、稳预期。
　　五是金融支持住房租赁市场。指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
　　自查整改
　　在蚂蚁集团整改工作基础上，2021年4月29日，人民银行、银保监会、证监会、外汇局等金融管理部门联合约谈了13家网络平台企业，提出了自查整改工作要求。目前，网络平台企业正积极对照法律法规和监管要求，深入自查并制定整改方案，有序落实整改。在完善公司治理、防范资本无序扩张、合规审慎开展互联网存贷款业务、推动小贷和消费金融公司合规展业、规范发展互联网保险业务、加强消费者权益保护等方面已取得一定进展和成效。
　　刚需客户
　　综上所述，坚持房住不炒，保持房地产市场健康平稳发展。在房地产贷款限额管理之下，尽量将新增房贷额度以及存量客户还款后带来的额度空间，倾斜满足刚需客户的需求。
　　银保监会在2021年9月表示，＂我们督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。截至2021年7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。＂
　　保持房地产市场健康平稳发展大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！
　　这种情况确实是很多，就比如小编的老家就是四线城市，坐标江西赣州会昌。目前房价也是六七千块钱一个月，而大部分人的月收入也就只是普通水平，才两三千块钱一个月，房价是工资的几倍，确实是有点不正常，价格虚高
　　说一说这里的具体情况吧，目前许多老城区拆迁，然后进行了改建，也就是把原来老房子拆迁全部建设成了小区房从以前两三千块钱一平方涨价到了目前六七千一平方，如果是别墅区的话一两百万一座，可能许多人觉得不是很贵，但是对于我们四五线城市来说，价格是很高的了，虽然大家都说人工成本上涨包括钢筋水泥，可我认为再上涨也是不可能一下子飙升到这个价格
　　就比如现在还有小产权在卖，也就是许多人家里自己的地皮建造的房子，目前一两千块钱一平方，一百平方的二十多万都可以买到，当然是楼梯房，也没有红本。只是单纯的签个协议，相对于红本的商品房，少了一份保障，而且没有带学位，我想这就是两者区别吧，大部分的人觉得有红本的房产，国土局备案了的住着比较有安全感，所以现在通过了改建，大部分房产从小产权升级成了商品房，那么价格也就随之上涨，这种例子全国各地都有，所以也就见怪不怪了
　　我河南的，房价一前3000封，2016有个开发商弄个卖别墅的，上万起，结果卖完了，后面本土开发商就走高端的，3200起，小高成3500，2017年碧贵园来了，建业来了，置地来了，4500，5000，碧贵园6000起，开盘，清盘，快赶市里了， 中国人有钱
　　到处都贵啊！如果是刚需，一点办法都没，除非不结婚生子！可能广东这边好点，广州旁边的三线清远，市区8000，9000，广清交界最好的楼盘也是9000左右，差点的7000就有成交，1小时到广州中心！如果你的五线在一二线旁，那就正常了，但太偏远就性价比不高
　　怎么看？我趴着看。
　　不管哪种产品，它的价格主要都是由价值和市场决定的。有这么高的价格肯定有这个市场，不然我相信没有开发商傻到去建一栋栋水泥筒子放在那里留观赏。
　　只能说你那个县城的确很发达，起码经济水平比较高是肯定的。
　　我也在一个小县城，名字就不说了，估计你们都没听过。我们这边房价也就五六千，即使碧桂园这样的大品牌也就这个价，它想贵个200-300一平，有人能接受，它想贵一千以上，不好意思，市场不买账！更不会有客户搭理它。
　　所以你的县城房价9000，我相信周边价格也差不多，还是会有很多人买，因为有这个需求，有这个能力，有这个市场。
　　也许你觉得不合理，什么叫合理呢？6000合理吗？我们这边6000也有人觉得不合理，我相信卖4000还是有人觉得不合理。
　　房价更不可能便宜到让大家觉得合理的价格，如果大家都觉得合理了，那这个价格肯定不合理！
　　还有房价的最终售价，是由一系列成本决定的：
　　土地价格（楼面价）+人工成本+建筑成本+建安成本+各种税费+开发商借贷各种利息+利润，，，，等等！
　　9000有9000的原因，
　　5000有5000的市场。
　　所以，不要多想，要努力挣钱，才是王道！