天水房价比宝鸡的高，有多方面的因素：
　　一是天水市地域狭长，两片夹一川，当前房价超过国内大多数同级别的城市，目前市区最高房价达13000以上。在陕西宝鸡，普通住宅售价也就5000-6000元/㎡。由于地形限制，有效建设用地太少，城区规模有限，可供开发的建设用地太少。同时，天水市位于地震断裂带，对城区的规划建设有很大的影响。在这种情况下，天水的地价非常高昂，一亩地可以拍卖到千万元以上。
　　二是由于住宅开发前景良好，近几年吸引了一批国内知名房产开发商抢驻天水，如万达、保利、碧桂园等。另外本地恒顺、盛达等地产企业大踏步发展，对天水房价抬升起到了推波助澜的作用。
　　三是是天水气候温润，四季分明，号称陇上小江南，非常适合居住，域内没有大型工业企业，尤其是政府的出城入园工作启动以来，城区企业已多数搬迁至工业园区，空气质量好，环境非常优良。另外，天水是西北优秀的旅游城市，周边区域来天水购房的人较多，天水的中高端住宅市场还有很大的发展空间。
　　四是天水军民合用机场影响了天水市的城市规划和土地利用效率，客观上造成了土地供应的进一步缺失。机场位于天水市秦州和麦积两区的连接线上，位于飞机航线上的建筑层高受到了极大的影响。虽然近年来新的机场已经开始选址建设，但旧的依然在投入使用，主要涉及到军用目的，同时这种影响将会长期存在。
　　此外，天水市藉河风情线等城市基础设施近年来也得到了很大的提升发展。一是开展文明城市创建工作，大力开展城市环境卫生整治。二是不断拓展公共交通，修建了城市轨道交通，提升改造城市道路。三是建设机动车停车设施，修建设置大量公共停车位及车库，极大的改善了出行便利性。
　　而宝鸡相较于天水，平原面积较大，很多天水存在的问题在宝鸡没有，城区可规划利用的土地也比较丰富，因此天水的房价远高于宝鸡。
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