三保一促稳大盘金科发力轻资产业务
受多种因素影响,上半年,房地产市场需求持续低迷,销售整体承压。面对复杂严峻的外部环境,金科股份主动顺应变化,统筹生产经营与风险防控,稳定公司经营大盘,依托"一稳二降三提升"的经营发展战略优势,保持着韧性发展。
2022年半年度报告显示,今年上半年,金科股份实现营业收入313.22亿元,实现结算面积约395万平方米;录得销售金额约417亿元,位居行业前列;另代建项目销售金额超41亿元。
相关负责人表示,上半年,金科股份以推动生产经营良性循环为主线,努力推进保交楼、保生产、保稳定、促转型升级"三保一促"工作,全力推进公司逐步实现良性循环。
维持经营稳定,保交楼超3万户
目前,房企业绩下滑或亏损成为主流和普遍现象,衡量房企的标准也正在发生变化,"保交楼"成为新信誉度,现金流安全成为新坚守。
金科股份自去年下半年开始就曾多次对外表示,未来一段时间将把"稳生产""保交楼"作为公司发展的首要任务,实现高品质交付。
数据显示,今年上半年,金科交付项目98个,实现交付118批次,总交付体量达到626万平方米;其中,住宅交付总套数超3万户,遍布全国47个城市;有49个项目实现提前交付,这也意味着,一半的项目都进行了提前交付。
为了杜绝"为交付而交付"的面子工程,金科强化施工管理,规范标准流程作业,保障各项指标达到甚至超越交付标准。截至报告期末,金科股份及其所投资的公司在建项目约370个,全年新开工面积约115万平方米,在建面积约5479万平方米,竣工面积约464万平方米。
保证现金流安全,债务总体可控
自2021年下半年起,受疫情和部分房企境外债务违约影响,境外融资基本停滞,境内融资也不断收紧,房企融资变得异常艰难。
对此,金科坚持"资金一盘棋",通过全力抢抓销售回款,谋划引进战略投资以及主动管理存量债务、压降有息负债等方式强化资金计划管控,保证现金流安全。数据显示,上半年金科股份持续压降有息负债规模,由上年年末的806.10亿元下降至673.68亿元,压降规模约132亿元。
为进一步缓解流动性压力,金科股份在上半年开展体系化的现金流管理工作,抢抓销售回款,提高经营性现金回款质量,上半年整体实现销售回款536亿元,回款率超100%。除正常开展与银行等金融机构常规融资业务外,金科股份还成功发行"22金科01"公司债券,募集规模为15亿元。
与此同时,金科主动管理存量债务。基于自身的财务结构,针对报告期内到期债券,金科于报告期内先后完成"19金科03""20金科03""21金科地产SCP003""20金科地产MTN001""20金科地产MTN002"和应收账款ABS展期工作,并按照展期方案完成了约定本金分期及利息的支付工作。
针对后续即将到期或具有回售选择权的债券类融资,金科表示将压实偿债主体责任,积极与持有人进行沟通,妥善协商回售方案及还款安排。
值得关注的是,为确保公司发展稳定,金科还在积极谋划引进战略投资以及积极争取地方纾困资金。
轻资产业务再突破,代建业务日趋成型
除精耕房地产开发主业之外,金科持续在商业运营、智慧服务、产业运营、代建业务等方面探索、升级多元化业务协调发展。
金科商业轻资产方面实现全面突围。报告期内,签约四川营山华邦"时代天荟"、重庆数字大厦等逾10个项目,合同收入近3亿元,部分项目由重资产转为轻资产。截至今年6月底,金科已在全国拥有商业项目近百个,在管面积约348万平方米。
智慧服务方面,金科服务实现营业收入25.65亿元、净利润3.72亿元,合约管理面积达到3.74亿平方米,独立第三方占比约为71%,独立发展能力强劲;产业运营方面,金科产业已布局22个城市,累计开发和管理园区28个,面积超过1300万平方米,入园的战略合作伙伴超过3千家,入园企业年产值超过2000亿元。
同时,金科的代建运营业务也在持续发力,发展模式日趋成型。
截至报告期末,金科代建项目实现销售金额超41亿元,新增代建储备建筑面积约82万平方米,代建储备建筑面积约681万平方米,代建储备货值约538亿元。
目前,金科代建业务类型涵盖商业代建、政府代建、资本代建、整合式代建、咨询服务等,形成"后进先出"独具特色的纾困代建模式,成功盘活上海、广东、重庆、湖南等多个项目,代建业务发展模式日趋成型。
金科表示,将坚持"四位一体、生态协同"高质量发展战略,加强房地产主业与产业链协同赋能,进一步优化产业链上下游投资布局,实现可持续经营。
10绝杀保持不败,U24国足又爆发了,冲击亚运会,底线4强文彬少侃球(首发)3月份是亚洲足坛的比赛月份,国字号各阶段的比赛都集中在这段时间,其中U20亚洲杯持续进行,目前到了半决赛阶段,U20国足最终是止步了8强,未能打进4强可惜,这也导
刚刚宣布!杭州亚运会取消炉石传说项目设置根据杭州亚运会项目设置程序要求,亚奥理事会于2021年11月确定杭州亚运会电子竞技共设8个比赛项目。电子竞技属新兴体育项目,其办赛要求有别于传统体育项目。近年来,组委会在各方密切配
重建最成功的球队!CBA鱼腩彻底翻身,下赛季可冲击总冠军青岛队时隔7个赛季战胜广东队CBA常规赛第35轮,青岛队在主场7666战胜了广东队,青岛队虽然自己的进攻也不怎么样,但他们用出色的防守只让广东队得到了66分。这是青岛队时隔7个赛季
又少一队?曝有支中超球队计划今天官宣解散搜狐体育消息,北京时间3月15日,据媒体人李璇消息,有支中超球队之前计划在今天官宣解散。李璇在个人社交媒体写道有支中超球队之前计划今天官宣解散,让我们看看最终是不是会发生吧。北京时
利拉德NBA被某人搞得过于功利,我瞧不起为了夺冠而抱团的球员利拉德作为如今NBA一人一城的代表人物,他在比赛当中的个人能力无需多言,前一段时间刚刚单场比赛就狂砍71分之多,并且利拉德也多次在关键时刻力挽狂澜,当年季后赛他的超远三分绝杀,至今
新赛程公布!大满贯赛男单16强出炉了!马龙张本智和争决赛权!3月16日,2023年新加坡乒乓球大满贯赛事很火热,中国男单选手5人挺进16强。不过很可惜,4人在上半区振东王楚钦林高远梁靖崑,争夺1个决赛名额。与之对应的是下半区只有马龙1个人,
中国U20男足队抵京3月16日,中国U20男足队球员在抵达北京首都国际机场后合影留念。新华社记者贾浩成摄当日,中国U20国家男子足球队抵达北京首都国际机场。在2023年U20男足亚洲杯赛中,中国队闯入
感谢谢晖!或为老东家上港甩掉四个高薪包袱,让他们加盟大连队日前,大连队球迷终于等到了期盼已久的好消息,那就是球队即将顺利完成中超准入。中国足协在公布第一批解决欠薪问题的球队名单中,大连队赫然在列。所以,从这个细节就不难看出球队在新赛季完成
甲流对做试管婴儿有影响吗?最近甲流可是刷爆了我们的朋友圈,想必很多姐妹都体验到了身边的甲流力量,有经历过的姐妹直言这可比新冠猛太多了!!!01hr甲流是什么呢?甲流全称甲型流感病毒,是流感中的战斗军。甲流是
怎样才能听到孩子的心声来源中国教师报因为学校有施工项目,居家办公的我来到学校,正好一位同事带着6岁的女儿宸宸也在。同事需要上网课,我便和宸宸说阿姨带你去操场玩吧。宸宸很愉快地答应了我带上小青蛙。我低头一
也说说这位家长发给老师的微信,到底谁出了问题?家长文采不错,情商欠佳,第三段开始明显带着怨气,估计老师看了会生气。孩子学习不好归根到底是孩子对学习没兴趣,不够刻苦。作为个体来说,最多是家庭教育的失败。不要说什么中国教育的失败。