深圳福田率先试水新概念共有产权房，安家不再是梦

　　人生的必需品，就是人类需要依靠努力才能获得的一切，食物、衣物和住所。——《瓦尔登湖》
　　深圳福田将率先试水＂新概念＂共有产权房。
　　半价就能买到的住房，简直不要太香。
　　据不完全统计，全国目前已经有20个城市出台共有产权住房相关政策或公开征求意见，此外也有多个城市表示将研究探索、发展推进共有产权住房。
　　近日深圳市福田区住房和建设局发布关于召开《深圳市福田区住房发展＂十四五＂规划（征求意见稿）》（以下称意见稿）听证会，其中就提出了积极开展共有产权住房的研究。
　　壹
　　《意见稿》内容节选
　　1，筹建住房，保障供应：建设筹集住房7.1万套，供应公共住房2.6万套。
　　＂十四五＂期间，福田将建设商品住房3.1万套；建设筹集公共住房4万套（间），其中保障性租赁住房3.4万套（间），其他公共住房0.6万套（间）；,
　　＂十四五＂期间，计划供应公共住房2.6万套。其中预计供应保障性租赁住房1.8万套。
　　2，加大货币补贴
　　进一步完善福田区以＂实物供给为主、货币补贴为辅＂的多样化保障渠道。
　　＂十四五＂期间，持续发放廉租保障货币补贴；大力推进重点产业人才租赁住房补助，安排专项资金，支持保障性租赁住房建设筹集工作。
　　3，积极探索建设共有产权住房
　　结合实际情况，吸取国内外各大城市共有产权住房发展经验，积极开展共有产权住房研究，对共有产权住房的筹集方式、开发建设方式、销售方式、产权分配等方面进行研究，探索多渠道、在地化的共有产权住房路径创新。
　　4，契合产业及人口特征，分类分区引导住房建设
　　充分考虑福田未来产业发展和人口结构特征，分类分区引导住房建设，坚持租售并举，多主体供给多渠道保障。
　　重点围绕香蜜湖新金融中心··· ···等，建设筹集高品质商品房及公共住房··· ···
　　围绕梅林、车公庙、金沙、华强上步、八卦岭及彩田北等六大产业集群打造人才社区。
　　福田六大产业集群住房需求旺盛，供应侧重以服务各类人才为主的公共住房，打造梅林、金沙、南华、华富北、安托山等5大人才社区··· ····
　　鼓励在车公庙、梅林、八卦岭等主要产业升级区域配建宿舍型保障性租赁住房，并对重点发展产业、需扶持产业人才进行定向配租，精准支撑产业发展。
　　5，试点先行，开展老旧小区改造工作
　　以试点先行的方式，打造一批具备社会影响力的试点项目，形成所在地老旧小区改造工作存量资源整合利用、片区统筹、市场多方参与、社区精细化治理等各方面可复制的创新＂福田经验＂。
　　重点推进华富、香蜜湖街道进行片区统筹工作探索，优先选取成规模、有文化特征和社区基础的老旧小区进行试点。
　　6，加强管理，贯彻落实＂三稳＂目标，提升住房保障水平
　　以＂稳地价、 稳房价、稳预期＂为目标，加强预期管理，探索房地产业新的发展模式，支持住房市场更好满足购房者合理需求。
　　严格执行＂限购、限贷、限价、限售、限户型＂ 五限政策。
　　强化一二手住房联动调控，加强新建商品住房销 售价格管理，完善二手住房成交参考价格发布机制，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款。
　　以上是《意见稿》的节选内容，据悉，听证会计划于10月10日举行，目前正在报名阶段。
　　然而，共有产权住房价格上折出一半，产权上自然就分出去一半，因此在选择的时候，必须充分了解自己的购房需求，毕竟作为特殊高价消费品——房屋，不支持7天无理由退货。
　　贰
　　共有产权住房的定义与利弊
　　共有产权房在定义上，是由政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中，明确共有双方的资金数额，及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。
　　共有产权住房为转换房地产调控方式起到积极作用。
　　因此，共有产权住房，最大的特点是它的居住属性，投资属性微乎其微。
　　对于购房者来说，共有产权住房同样存在它的优缺点。
　　优点：价格低是最大优点
　　A,与商品房相比，共有产权房的价格会略低一些，购买时可正常贷款和落户，与一般住宅没有任何区别。
　　B,共有产权住房产权可回收，在居住满5年之后，购房者可以根据市场价格回收政府受众的产权，或自行按照市场价格转让手中的份额。
　　缺点：申请难、买卖受限
　　A,选择余地少，购买受限
　　申请条件严格，不是所有人都有申请的资格；即便是申请到资格，在选择房屋的时候也要摇号选房。
　　B,二次出售受限
　　共有产权房不能随意买卖，若购房不满5年，按照国家规定不得转让房屋份额，也就是说，如果想买或者想卖出自己的共有产权住房，还需要看购买年限是否达到合同要求的标准。
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