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深圳福田率先试水新概念共有产权房,安家不再是梦

  人生的必需品,就是人类需要依靠努力才能获得的一切,食物、衣物和住所。——《瓦尔登湖》
  深圳福田将率先试水"新概念"共有产权房。
  半价就能买到的住房,简直不要太香。
  据不完全统计,全国目前已经有20个城市出台共有产权住房相关政策或公开征求意见,此外也有多个城市表示将研究探索、发展推进共有产权住房。
  近日深圳市福田区住房和建设局发布关于召开《深圳市福田区住房发展"十四五"规划(征求意见稿)》(以下称意见稿)听证会,其中就提出了积极开展共有产权住房的研究。
  壹
  《意见稿》内容节选
  1,筹建住房,保障供应:建设筹集住房7.1万套,供应公共住房2.6万套。
  "十四五"期间,福田将建设商品住房3.1万套;建设筹集公共住房4万套(间),其中保障性租赁住房3.4万套(间),其他公共住房0.6万套(间);,
  "十四五"期间,计划供应公共住房2.6万套。其中预计供应保障性租赁住房1.8万套。
  2,加大货币补贴
  进一步完善福田区以"实物供给为主、货币补贴为辅"的多样化保障渠道。
  "十四五"期间,持续发放廉租保障货币补贴;大力推进重点产业人才租赁住房补助,安排专项资金,支持保障性租赁住房建设筹集工作。
  3,积极探索建设共有产权住房
  结合实际情况,吸取国内外各大城市共有产权住房发展经验,积极开展共有产权住房研究,对共有产权住房的筹集方式、开发建设方式、销售方式、产权分配等方面进行研究,探索多渠道、在地化的共有产权住房路径创新。
  4,契合产业及人口特征,分类分区引导住房建设
  充分考虑福田未来产业发展和人口结构特征,分类分区引导住房建设,坚持租售并举,多主体供给多渠道保障。
  重点围绕香蜜湖新金融中心··· ···等,建设筹集高品质商品房及公共住房··· ···
  围绕梅林、车公庙、金沙、华强上步、八卦岭及彩田北等六大产业集群打造人才社区。
  福田六大产业集群住房需求旺盛,供应侧重以服务各类人才为主的公共住房,打造梅林、金沙、南华、华富北、安托山等5大人才社区··· ····
  鼓励在车公庙、梅林、八卦岭等主要产业升级区域配建宿舍型保障性租赁住房,并对重点发展产业、需扶持产业人才进行定向配租,精准支撑产业发展。
  5,试点先行,开展老旧小区改造工作
  以试点先行的方式,打造一批具备社会影响力的试点项目,形成所在地老旧小区改造工作存量资源整合利用、片区统筹、市场多方参与、社区精细化治理等各方面可复制的创新"福田经验"。
  重点推进华富、香蜜湖街道进行片区统筹工作探索,优先选取成规模、有文化特征和社区基础的老旧小区进行试点。
  6,加强管理,贯彻落实"三稳"目标,提升住房保障水平
  以"稳地价、 稳房价、稳预期"为目标,加强预期管理,探索房地产业新的发展模式,支持住房市场更好满足购房者合理需求。
  严格执行"限购、限贷、限价、限售、限户型" 五限政策。
  强化一二手住房联动调控,加强新建商品住房销 售价格管理,完善二手住房成交参考价格发布机制,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款。
  以上是《意见稿》的节选内容,据悉,听证会计划于10月10日举行,目前正在报名阶段。
  然而,共有产权住房价格上折出一半,产权上自然就分出去一半,因此在选择的时候,必须充分了解自己的购房需求,毕竟作为特殊高价消费品——房屋,不支持7天无理由退货。
  贰
  共有产权住房的定义与利弊
  共有产权房在定义上,是由政府与购房者共同承担住房建设资金,分配时在合同中,明确共有双方的资金数额,及将来退出过程中所承担的权利义务;退出时由政府回购,购房者只能获得自己资产数额部分的变现,从而实现保障住房的封闭运行。
  共有产权住房为转换房地产调控方式起到积极作用。
  因此,共有产权住房,最大的特点是它的居住属性,投资属性微乎其微。
  对于购房者来说,共有产权住房同样存在它的优缺点。
  优点:价格低是最大优点
  A,与商品房相比,共有产权房的价格会略低一些,购买时可正常贷款和落户,与一般住宅没有任何区别。
  B,共有产权住房产权可回收,在居住满5年之后,购房者可以根据市场价格回收政府受众的产权,或自行按照市场价格转让手中的份额。
  缺点:申请难、买卖受限
  A,选择余地少,购买受限
  申请条件严格,不是所有人都有申请的资格;即便是申请到资格,在选择房屋的时候也要摇号选房。
  B,二次出售受限
  共有产权房不能随意买卖,若购房不满5年,按照国家规定不得转让房屋份额,也就是说,如果想买或者想卖出自己的共有产权住房,还需要看购买年限是否达到合同要求的标准。
  私聊我,回复"吐槽"有惊喜![狗头]
  END

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