正荣地产人事调整，36岁李洋任行政总裁

　　记者｜吴波
　　正荣黄仙枝再度让位年轻高官，这次接任者是年仅36岁的李洋。
　　9月9日晚间，正荣地产（06158.HK）公告，执行董事李洋获委任为行政总裁。黄仙枝辞任行政总裁，继续担任董事会主席、执行董事、公司提名委员会主席等职位。
　　公告称，黄仙枝2019年11月起临时出任公司行政总裁，直至委任适当人选担任该职位为止。这一变更生效后，正荣地产已重新遵守联交所上市规则附录十四所载列的企业管治守则条文第C.2.1条的要求，即董事会主席与行政总裁的角色应有区分，并不应由一人同时兼任。
　　今年7月19日，黄仙枝卸任了正荣地产控股（正荣地产的境内附属子公司）董事长，接任者是80后刘伟亮。
　　经过这两次调整后，黄仙枝在正荣的角色变更为投入更多时间制定集团的长期策略及政策。
　　现年53岁的黄仙枝是正荣老臣，1998年就加入了正荣集团，至今已和正荣老板欧宗荣共事24年。
　　这次最近的人事变动中，正荣地产的董事会还有其他调整。
　　如林华辞任独立非执行董事，谢骏接任林华的职务；陈伟健辞任执行董事、副总裁、财务总监，并将出任正荣地产的高级顾问，以协助正荣地产推动境外债务的整体管理可行方案。
　　这次人事变动最受关注的莫过于李洋。公告显示，自2019年7月起，他先后分管正荣地产设计、运营、投资、营销、人力行政、法务及审计等多个职能部门，在2021年3月26日获委任为正荣地产执行董事兼常务副总裁。
　　李洋和以火箭般速度晋升的刘伟亮一样，均十分年轻，前者今年36岁，后者今年38岁。二人加入正荣地产时间短且晋升快，如今是地位仅次于公司实际控制人欧宗荣和上市平台董事会主席黄仙枝的核心管理层。
　　正荣虽然推行高管团队年轻化，但当下房地产行业深处调整期，正荣地产也面临业绩下滑和流动性危机，这两位逆流而上的年轻高管能否突破难关，也是外界关注点之一。
　　在业绩方面，正荣地产2022年上半年由盈转亏。财报显示，期内公司收入较2021年同期减少19.6%，为128.68亿元；亏损22.52亿元，去年同期溢利为15.03亿元，归属股东净亏损26.11亿元；毛利率较去年同期下降9.1个百分点至10%。
　　在资金流动性方面，根据财报，截至2022年6月30日，正荣地产总借款为640.7亿元，净债务与权益比率为148.1%，2021年同期则为85.5%；债务加权平均融资成本略微升至6.98%。
　　在总借款中，正荣地产以短期债务为主，需要一年内偿还的借款总额为326.17亿元，占比达到50.9%，这意味着已经出现流动性压力的正荣短期债务压力不小。
　　从借款工具来看，目前正荣地产共有345.72亿元尚未偿还银行及其他借款、账面值为45.77亿元的公司债券、236.63亿元的优先票据，以及12.58亿元的优先永续资本证券。
　　由于面临紧张的流动性情况，正荣地产今年多次面临债务违约。8月30日，正荣地产又公告，预期可能无法如期偿付履行若干2022年8月至10月期间到期的境外债务的偿付责任。
　　在销售端，正荣地产8月份的销售额为17.13亿元，环比下降16.64%，同比下降85.07%；1-8月累计销售额为250.84亿元，同比下降76.29%。
　　目前，正荣地产正在通过多项措施缓解流动性问题。