楼市问诊揭秘中国房地产惊天大数据
中国房地产"惊天大数据"
自从2021年中国房地产断崖式下跌以来,其现状和未来走势成为亿万民众关注的焦点,专家学者,升斗小民,或高屋建瓴,或街谈巷议,房地产行业似乎永远都不缺话题。
高论当然值得一听,尤其是在全民茫然不知所措的时候,或许能成为购房、投资、进入、退出的决策方面的一盏明灯。
然而,现象背后的数据,却更值得关注。数据才是真实反映真理的一面镜子。
这些年来,中国房地产业都做了些什么?
开发量:
7亿: 1956年-1980年,全国房地产开发量仅仅区区7亿平方米。
542亿: 截止到2020年,全国住宅总建筑面积542亿平方米,其中城市185亿平方米,县镇124亿平方米,农村自建房233亿平方米。
这个数据代表着什么?
38.7㎡: 也就是说,中国14人口,不管大人小孩,即使是刚刚呱呱坠地的婴儿,每人能分到38.7平方米的房子!
6.775亿: 换个说法,按照每套房子80平方米来算,有6.775亿套房子,可供6亿多家庭居住。
27.1亿: 按照城市、县镇、农村每户平均4人来算,可供27.1亿人口居住!
中国人口额外的13亿又在哪里呢?
需要注意的是,上述数据并不包含2021年和2022年,2021年,仅仅由房地产开发企业房屋施工面积就达到97.5387亿平方米,其中,住宅施工面积69.0319亿平方米。不包括农村自建房,因为这个数据很难准确的测量和汇总。
40亿: 因此,有人测算,中国全部住宅面积,可供40亿人居住!
中国在房地产开发领域,果然是走在全世界的顶流行列。
193: 大概算个数,中国总住宅开发量毛估估620亿平方米,按照80平方米一套房子,进深就算10米吧,总长度77.5亿米,可以绕地球193圈多!
20: 按照进深10米,把房子排列起来,可以来回月球20趟!
50亿: 在全国所有的大中城市当中,住房平均空置率是12%左右,不包含农村自建房,按照这个比例,中国有50-70亿平方米的房子空置。
53万亿: 2022年一季度末,人民币房地产贷款余额53.22万亿元,。
14.7万: 人均房贷负债14.7万元。
看样子,我们得邀请亚非拉朋友来住了,帮助我们消化库存,降低空置率。
我们知道的数据,决策者当然知道,其他的事情,让能决策的人去做,我们吃个瓜。当然,这个瓜有点苦哦,因为和我们有切身的利害关系,不会吃的那么轻松愉快。
从数据看真相,今天就到这里。
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