四川资阳乐至县的房价还会上涨吗？为什么？

　　谢谢邀请，乐至县房价近年上涨空间有限，主要原因是：第一，乐至是人口流出大县。乐至户籍人口有87万人，最新人口普查结果只有49万多人，大量的本地年轻人到成都重庆以及沿海城市就业，特别是在成都买房的人很多，我身边一个村在成都买房的人上百套，估计乐至人在成都买房应该在5万套以上。除在乐至城里面工作、有生意或者有亲戚朋友的人以外很少有在乐至购房的意愿，外地人在乐至购房的基本没有。第二，乐至本地产业基础薄弱，能够给年轻人提供的就业机会和事业平台有限，这个也是乐至老龄化严重的主要原因，导致年轻人很少有意愿在乐至买房。第三，最近几年外地开发商进入乐至市场，提供了大量的房源。目前乐至的可售新房源在一万套左右，乐至正常年消化能力在3500套，这样就导致有购房需求的人观望态度浓厚，购房预期延后。第四，乐至本地主流购房人群（公务员，教师，事业单位等等）通过前20年的集资建房，房改房和商品房等几次置业机会，普遍有24套房，基本没有再购房需求。在外地打工的乐至籍人返乡置业是主要购房群体，但近两年因为疫情等原因，普遍收入有限，再加之目前全国范围房价下行趋势明显，这部分人的购房需求也推后了。乐至县城的房价现在低迷，香槟城二期打出了4380元平方米的价格，这个价格对开发商来说利润很低了，房屋变现能力差，估计春节期间会有开发商以各种噱头促销，是近年来刚需上车的最佳时机之一。乐至近年加大招商引资力度，引进一些大项目如成都文理学院，鞋业园区等等，但项目落地和对房地产的影响还很难说。成渝中线高铁和成南达万高铁建成通车也还有三五年时间，这个也是个双刃剑，既方便了乐至出行，增加乐至招大引强的资本，大大改善乐至的营商环境，同时也为成都进一步虹吸乐至提供了更加有利的条件。但成都都市圈和成渝经济区的建设无疑会给乐至带来了新的机遇。预计五年后乐至的房价会再上一个小台阶。
　　乐至在四川省资阳市，它是一个传统的农业县。旅游资源也只有陈毅的故居、蟠龙湖、报国寺，开发旅游业不现实。到目前为止还没有通火车和高铁，像龙泉驿简阳、资阳一样，县城大规模的工业基地也是不可能的。
　　乐至县的人口大量流出，他们在外面打工，挣了钱以后都在简阳成都等大城市卖房。目前在乐至购房的人主要是乐至当地的公务员，医生，教师体制内的工作人员，以及各乡镇需要送孩子在城里上学的农村人口。外来人口在乐至购房的几乎没有。
　　所以，在乐至投资买房，要想挣到钱是比较困难的。
　　将来高铁修通了，乐至人口流动会增加一些。但是这样的流动来支撑乐至目前5千元的房价是比较困难的。所以遏制了房价，今后要想出现大规模的上涨，几乎是不可能的。
　　如果你在乐至是刚需，必须买房住房，那你就买吧！如果是投资，我还是劝你换个地方。
　　从目前重庆和成都组建的经济城市群来看乐至的未来可期！特别是毗河工程以后乐至未来会是成都和重庆的工业以及物流保障。
　　我们老人不应当去探讨这些
　　买来有屁用，租出去也租不了几个钱。还不是空起