房地产企业上半年＂成绩单＂密集发布。不可否认，受疫情反复、政策调控高压、购房者信心不足等因素影响，全国楼市降至冰点。国家统计局此前发布的数据显示，2022年上半年全国商品房销售金额同比下降了28.9%；克而瑞披露的报告则提到，百强房企累计销售规模的同比降幅达51%。 下行周期中，房企如何破局突围？碧桂园在刚刚发布的中期业绩报告中给出了一个＂答案＂：稳销售、保交付、降杠杆以及新业务赛道。 图已获授权 保交付，预计下半年交付50万套房屋 2022年上半年，碧桂园实现归属股东权益合同销售合约额1851亿元，在多家第三方机构发布的榜单上，碧桂园的权益销售金额均居行业第一。 在当下的市场环境中，碧桂园能够交出这样一份成绩单实属不易，这离不开对市场的敏锐的判断。中信证券分析师指出，低线城市有土地款补缴规模要求低、建安节奏调整灵活、预售门槛可能较低等优势。在此背景下，碧桂园加速对部分三四线城市的项目货量布局的调整，在上半年的销售中，三四线城市的表现要比一二线城市好，销售占比也提升了1个百分点至69%。 除了根据市场变化随时调整策略外，碧桂园拥有较强的交付力，这在＂烂尾楼＂频现的当下，不仅给购房者带来了安心，还提振了行业信心，显示出头部房企的担当与责任。上半年，碧桂园在214个城市如约交付1070批次超25万套房屋，其中165个项目实现了＂交付即交证＂。据公司管理层透露，碧桂园下半年计划交付房屋50万套，是上半年总量的两倍。 受多重非现金因素的影响，碧桂园的上半年实现股东应占核心净利润49.1亿元，实现净利润约19.1亿元，与上年同期相比均有所下滑。不过，碧桂园仍然是当下为数不多的保持盈利的民营房企。碧桂园首席财务官伍碧君在业绩会上表示：＂接下来会通过各种方式盘活资产，希望修复一部分利润，同时开源节流，让资产负债表、利润表、现金流量表保持平衡发展。＂ 现金流充裕，账面可动用现金近1500亿元 行业深度调整阶段，房企现金流是否安全、经营是否稳健成为关注的焦点。数据显示，2022年上半年，碧桂园实现经营性现金流净额约52.5亿元。截至期末账面可动用现金余额1479.8亿，而未来一年内到期需兑付短期债务为729亿。 内生造血方面，碧桂园上半年权益物业销售现金回笼约1702.9亿元，权益回款率为92%，已连续7年回款率保持90%以上 外部融资方面，在境内外公开市场基本处于停滞状态下，作为＂示范生＂的碧桂园在政府和监管支持，融资渠道持续畅通。去年下半年至今，碧桂园境内发行公司债及中票合计61亿元、供应链ABS及ABN合计87亿元，是目前为数不多能够进行全品种融资的民营房地产企业。伍碧君在业绩会上透露：＂碧桂园预计年内会完成50亿元中票的发行，9月份会先发首期，规模大概15-16亿元。＂ 2022年下半年，碧桂园境外已无到期美元债，境内有两笔债达到可回售状态，合计40亿元。明年上半年，碧桂园合计有69亿元的公司债到期或达到回售状态，以及折合40亿元的美元债到期，偿债压力不大。 备受关注的＂三道红线＂方面，尽管碧桂园目前仍处在较为健康的＂黄档＂，但相关指标在不断改善。截至2022年6月底，碧桂园净负债率为48.1%，剔除预收账款的资产负债率为72%，现金短债比维持在2倍左右，净负债率与现金短债比表现远优于监管要求。碧桂园总裁莫斌业绩会上强调：＂碧桂园将在2023年中期之前自然实现从黄档到绿档的调整。＂ 科技赋能，博智林构筑新增长曲线 值得一提的是，在市场底部盘整的过程中，为保证现金流安全，碧桂园将除博智林机器人外的其它新业务都进行暂缓。不过，其向＂高科技综合性企业＂转型升级、开辟新增长曲线的决心并未改变。 目前，博智林机器人已形成混凝土施工及修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线，覆盖了结构施工、外墙施工、地下室施工、混凝土修整、装饰装修等多项建筑施工工序。 截至2022年7月，博智林机器人已有30款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份超550个项目；累计交付超1200台，累计应用施工超1000万平方米。2021年5月，博智林机器人还参与了全国十三五铁路规划中的重要项目——中铁建工广州白云站项目的施工，获得相关合作伙伴的肯定。 莫斌在业绩会上表示：＂通过博智林机器人的全面的应用和实施，实现与主营业务的相辅相成。相信未来能够发挥更大的作用，创造更大的价值。＂ 鉴于碧桂园稳健的经营实力，多家主流机构在近期的研报中都给予了其向好评级。中信证券认为，碧桂园主动力促回款，虽然牺牲短期利润，但却能更好应对短期偿债需要，对公司的偿债能力有信心。申万宏源在＂推荐＂碧桂园等优质地产股的同时，还表示目前房地产基本面底已现，优质房企将进入长短期成长共振阶段。 除了机构，包括碧桂园总裁莫斌在内的多位房企管理者也都表示看好房地产行业的前景前景。莫斌在业绩会上表示，尽管行业信心的恢复仍需要一段时间，未来发展会逐步制造业化，对公司和产品提出更高的要求，但房地产仍然会是一个在长效机制下健康、规模体量超十万亿规模的市场，活下来的企业将会有更大的机会。 新媒体编辑：徐铮 中国网财经官方微信（ID：zgwcjzx）
陈丽华现身支持迟重瑞！一身珠宝能买一套房，评论区低调炫富83岁的陈丽华罕见现身，为自家的博物馆拍摄视频，视频中陈丽华穿着一袭红色连衣裙，搭配同色系披肩，看起来状态大好。虽然已经80多岁，但陈丽华皮肤依然紧致饱满，神态也和蔼可亲，可见是个周立波说爱国不是空洞的口号，可连口号都不肯喊，还会做实事吗？2023年，海派清口创始人周立波，又重回网络，想要再次成为网红了。正如每一个想成为天下第一的人，最快的成名方式就是一剑杀了谢晓峰。如今每一个想成为顶级网红意见领袖的人，都想分分钟打不愧为周杰伦！演唱会门票预售30秒售光，周边酒店价格翻了四倍今年，演唱会即将狂飙！2月16日，据中国演出行业协会在业内调研了解，包括周杰伦五月天周华健任贤齐刘若英等港台艺人，李宇春毛不易张艺兴许嵩张杰华晨宇薛之谦许巍等内地艺人在内的数十组艺孕妇熬夜，宝宝以后会是夜猫子？熬夜可能会影响孕妇的健康和睡眠质量，但并没有充分的科学证据表明孕妇熬夜会导致宝宝成为夜猫子。宝宝的生物钟是在出生后逐渐发育和建立的，而不是在母体中形成的。因此，孕妇是否熬夜不会直接世界最富女歌手，又怀上了？一个礼拜前，一年一度的美国春晚又来了。肯定会有人奇怪，咱天朝的春晚我都不看，他米国的更不可能赚我收视率。但他美的春晚其实不是晚会，而是超级碗决赛。而对不关心橄榄球比赛的朋友来说，中演员周杰爆大瓜，公开爆料张颂文有男闺蜜，周一围躺枪引热议明星为了博取流量和热度，总是会做出令网友接受不了的，行为和事件，身为公众人物的他们，应该给广大人民群众，做好正能量引导，他们非但没这么做过，反而还变本加厉的扭曲社会观。2月27日，妻子章泽天当年才5岁刘强东在众人面前坦诚京东名字的来由刘强东终于认怂，当记者问京东为什么叫京东的时候，刘强东偷偷看了一眼妻子章泽天，脸上掠过意味深长的尴尬笑容，说我真希望此刻我的太太不在现场。台下一阵哄笑，镜头及时转向奶茶妹妹，章泽天人生（部分）相信科学，切勿迷信高我到底是干嘛的LAL也许是出于某种巧合，很多人都看见过高我这个词，但是并不了解或者相信高我这种东西，毕竟看不见摸不着，在如今科学至上的时代，高我反而更像是一种封建迷信，可果真如此我梳理了一下流浪地球2的谣言？发现吴京，郭帆为何能崛起了文令狐伯光流浪地球2绝对是2023年最大的赢家，不但上映37天票房还在第一二位，破40亿有希望了。同时关于这部电影各种各样的分析，包括什么谣言都是经久不衰的。最近就有一个谣言，那就老戏骨节操何在？睡粉出轨卖假货，这种不道德明星为何没人管娱乐圈的老戏骨备受推崇，一直是观众眼里的老艺术家，他们德艺兼修德高望重，受人尊敬崇拜。在如今流量至上小鲜肉当道的娱乐圈，老戏骨的地位更加备受瞩目。可是，也有的老戏骨不顾羽翼，成为观慈善晚会上海27位主持人齐出动，林海携手99年新人衣漪亮相什么样的大型活动，能让上海27位广播电视的主持人集体出动登台亮相？就是这台名为蓝天下的至爱爱心全天大放送慈善活动。这也是上海台近30年来，每年持续举办的大型慈善活动。歌手朱虹赵超凡