长期来看房地产是国家支柱产业之一的属性不会变
房价的话题很多人关心,今天我谈谈客观的看法。
首先,我反对个别人说的房子是风险资产的说法,世界各国的房子都不是风险资产,更何况中国才发展了几十年,将来的路还很长。
再者关于房价,短期看,由于前几年涨幅过大,暂时有回调的要求,但是长期来看,一定是震荡上行的,看看其他国家的长期房价曲线就知道了。但不是每个城市都会上涨,一定会分化,人口流入的一线城市群,比如珠三角,长三角的核心城市,和强二线城市的核心地区,尤其是好的学区房,一定会震荡上行。其他人口流出的城市会平稳或者下跌,人类流出越多跌幅越大。这是房地产发展的规律。
其次,国家政策是保持房地产行业平稳健康发展,房价不能暴涨暴跌,如果暴跌,国家经济和银行体系都会崩盘,国民大部分资产都会化为乌有,后果很严重,这是不可能的。当然也不能暴涨,要按照它自身的规律平稳健康发展。
还有很多人说房子过剩人口减少等等,所以会暴跌,这些都不成立,很多商品都是过剩的,但是该多少钱还是多少钱,没见过哪个商品变成白菜价,因为商品都有成本和自身的规律,该多少钱就是多少钱。所以结论是,房地产行业将来一直会是国家的支柱产业之一,房价会有波动,但是不会暴涨暴跌,会按照自身的规律发展。
不要指望暴涨或者暴跌,今年明年都是机会大于风险,刚需的话,随时可以买,投资的话,要选择人口流入的一线强二线城市的核心地区,尤其是学区房。
个人看法,非喜勿喷。有不同看法可以讨论。谢谢大家。
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