学区房时代一去不返？其中暗藏的巨大风险和深远影响，值得警惕

　　#教师轮岗来了 学区房还能买吗#
　　中国的学区房和相关概念，走到了一个至关重要的政策十字路口之上。
　　7月20日，北京市政协举行＂进一步推动‘双减’政策落地，构建良好教育生态＂市政协主席年度提案办理协商会。  市教委相关负责人介绍，＂双减＂以来，北京市有证学科类校外培训机构压减到357家，压减率超过80%。今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。
　　图片来源：头条图库
　　结论就是：2022年，北京9月开学16区全部开展教师轮岗
　　教育关乎所有中国家庭的命运，兹事体大，这是值得高度关注和分析的大事件，特别是中国绝对的中心，首都北京的率先行动，既是表态，更是风向。
　　对于中国绝大多数人来说。
　　都有一颗望子成龙，望女成凤的心。
　　在条件允许的范围内，尽可能地给下一代更好的生活方式。
　　对于教育，也是如此。
　　这两年的双减政策，甚至得到极端家长的咒骂抵制。
　　可怜天下父母心。个人的力量在时代大潮的面前永远都是毫无反驳之力的。
　　但是规则环境，趋势变化，时代转折，注定会有正好踏在节点上的群体，受到最直接的冲击和影响。
　　国家的教育方针，不是为了否定每一个孩子的努力，而是尽可能地保证公平公正，让每一个孩子都能找准自己的位置。
　　教师轮岗，大学区，就近入学……这些词组在一起，说到底，就必然会更加彻底剥离房产的教育属性。
　　这篇文章，将以基于现实，尊重规律的角度出发，从几个不同的维度，深入剖析一下，轮岗制度以及教育改革趋势对学区房的影响。
　　本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
　　内容有依有据，分析理性客观。
　　硬核内容，错过不再。
　　以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
　　PS：文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。头条独家文章，抄袭搬运必究！
　　（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
　　选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
　　图片来源：网络1学区房，可能是是中国房价系统里面最顽固的＂毒瘤＂，没有之一
　　学区房这个东西，绝对可以说上是中国房地产经济中，推高房价，制造炒作，营销投机套利可能的绝对C位代表，没有之一，而是唯一。
　　学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。
　　随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的＂好＂的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。
　　也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
　　衣食住行是刚需，那是老黄历了，经济社会，物质条件丰富的当下，追求公平的社会晋升机会，特别是在下一代的教育环境和机遇争取上面，是比赚钱，买房，发财，更为迫切的真实需求。
　　需求催生利润，利润营造市场，市场培育贪婪和欲望。
　　过去20年，说学区房是中国房价系统最顽固的＂毒瘤＂，毫不为过。
　　长期以来，学区房价格反复多出出现过快上涨趋势，防止以学区房等名义炒作房价成为落实＂房住不炒＂的重要举措。
　　学区房之所以能够存在，本质还在于教育资源相对不均衡。
　　为什么说学区房会是高房价的罪魁祸首？其实逻辑非常简单，那就是利益牵扯太多：
　　当一个商品利益关联群体绝大多数都有价格看涨的共识和预期，那么这个商品想不涨都难。
　　而学区房，不管是地方政府，还是原有二手房业主，甚至包括了买学区房的群体，都是看涨，没有看空的，其实这是一种扭曲的，不健康的价值态度。
　　买的是房子吗？根本不是！买的是绑定在房子上，看不见摸不着，但是实实在在能够决定孩子入学资格的学区划片。
　　所以，很多魔幻的剧情，就会在学区房的市场中出现：
　　图片来源：网络
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　　学区房扭曲，甚至夸张的价值炒作和价格表现，集中在一定规模以上的城市，城市越大，学区房价格炒作热度越高，特别是北上广深四个一线城市，买学区房，已经上升到社会财富阶层之间的生死之战，这个比喻是不是很贴切？
　　数量有限，链接关键资格的东西，受到市场和经济规律的驱动，价格失真，才是常态。
　　虽然有些老调重弹，陈词滥调的味道，但是学区房，毋庸置疑就成为了中国房地产系统中的毒瘤。
　　图片来源：网络2教师轮岗，将如何改变学区房价值和相关概念的颠覆？
　　北京教育政策的调整，在就近入学的基础上削弱了住房与学校的一一对应关系，客观上对于平抑过快上涨的学区房价格产生了效果。
　　现实情况中，买了几百万元起步的学区房，孩子却不一定再能进入过去对应入学的优质学校，而可能被调剂到本片区其他学校或者邻近片区入学。去年录取结果公布后，德胜等过去顶尖片区的房价应声而落。
　　一系列的教育改革，其实有一条重要的主线，是资源均衡，而不是说针对学区房：
　　教育资源均衡是相对缓慢的过程，只有不断采取有力措施持续努力，缩小学校之间教学质量差距，方能久久为功，让更多孩子接受到更均衡的教育。
　　这是国家治理，协调资源的大计。
　　而学区房及相关概念，就成了必然的附带牺牲品和直接伤害对象，教育资源均衡，会给过热的学区房降温，从源头上解决学区房炒作问题。
　　家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。
　　很多家长表示，让孩子上普通小学＂不甘心＂，但有能力买学区房的家长也毕竟有限。北京的幼升小、小升初早已演变成一场＂战争＂。
　　当然，北京学区房问题比较突出，深圳，上海，广州也同样存在，只不过是程度不同而已，再到省会和新一线级别的城市，即使需求矛盾没有一线那么明显，但是学区房溢价，炒作学区资格的暗流，并不消停。
　　中国地域辽阔，不同地区之间，教育资源并不均衡，而学区房的存在，更加剧了这种不均衡的教育关系，家庭条件好的学生聚集在一起，接受更优质的教育资源，家境一般的学生，只能在普通院校读书，久而久之，会让教育资源变得愈发不公平，寒门也将再难出贵子。
　　面对越发严峻的学区房问题，有关部门及时出手，将对学区房问题进行大调整，由此一来，会在很大程度上直接削弱学区房的价值。
　　当学区和房子没有直接的资格关联和因果逻辑，那么这样的房子还能有扭曲，失真的价格表现吗？一切价格都是价值的变现，学区房学区房，没有学区这个核心价值了，房子还能值多少钱？
　　剥离学区和相关概念，其实是由国家已经列为主要工作任务的一个必然趋势。
　　当然，这需要一线城市的示范带头作用，城市越小，利益关联越紧密，规则调整阻力就越大。
　　所以，从2018年开始，北广上深四个一线城市，在追求实现教育均衡性的改革上面，出现了很多重要的动向。
　　这里梳理一下几个关键词：
　　分校划片；
　　就近入学；
　　限制学校的入学名额；
　　……
　　当然，还有北京最新的这个＂全面教师轮岗＂，更是势大力沉，态度坚决，而且一步到位：既然学校搬不动，房子挪不走，管理层层叠叠都有困难，那就配套不动，房子不动，让价值中枢，也就是师资力量和学校领导动起来吧。
　　之所以说北京这次＂全区学校教师轮动＂的政策实施是是大事，并不是说会马上给全国的学区房带来多少直接的价值冲击，而更重要的，更关键的在于，这是一种由国家意志和政策核心表达出来的决心和态度。
　　首都北京，向教育资源均衡化，向学区房价格扭曲，炒作风气迈出了关键的治理整顿一步。
　　中长期风向意义，远远大于短期的现实效果。教育资源均衡化，学区房穷途末路，隐形价值剥离成必然。
　　图片来源：头条图库3趋势和影响预判：被明确剥离隐形价值的学区房，未来会有什么风险和变化？
　　学区房的话题，其实从2019年开始在头条发布内容，我已经写过很多很多的文章，讨论分析过很多次了。
　　实际上，在趋势没有真正到来，政策和实施没有落地以前，永远都会有心存侥幸的市场参与者，奋不顾身，前仆后继。
　　这就是经济环境中最明显的击鼓传花效应：谁都以为自己不可能成为鼓声停下最终接盘的那个倒霉蛋。
　　北京正式以国家意志的坚决态度，进行教育资源均衡化调整，就是靴子落地，就是趋势信号。
　　中国的学区房，价值时代，从持续要结束，只剩下时间问题。
　　作为中国房地产经济，楼市和房价中绝对的中坚顶梁柱角色的学区房，其实已经没有什么想象力空间了。
　　毫无疑问，这会给2022年依然在经济周期阵痛期挣扎的房地产经济，增加更多的压力。
　　教育资源和房子直接解除绑定，需要时间，需要过程，但是万事开头难，既然北京真正开了这个头，那么后面其实是没有多少悬念的。
　　不出意外，后续将教育资源从房产上剥离的趋势，会成为接下来中国自上至下各级城市陆续跟进的主线。
　　属于学区房的时代和规则玩法，已经难以为继了。
　　基于这样的逻辑分析，后续值得关注的影响和风险，有以下几个判断：
　　1、学区房的价格被挤泡沫成为必然，其实北京，深圳的学区房，已经有这个明显的趋势，随着教育均衡化的持续推进，这个趋势会越来越明显，效率越来越高。
　　2、对于原本房价承压，有下行压力，还高度依赖土地财政的城市，可能会需要一些事件来消化这个过程，因为学区房价格一旦崩盘，会给当地楼市带来直接冲击。
　　3、制度可以调整，但是学校和房子的物理现实很难改变，教师轮岗，只是师资力量的均衡。
　　但这并不意味着学区房彻底消失。
　　必须清醒地看到，名校的形成有教育政策倾斜原因。
　　还有学区的经济发展水平、优质教师队伍和生源、科学的办学理念、创新的教育管理等多重因素，校级之间的差异还是会存在的。
　　在这个意义上说，学区房不会消失。
　　4、任何触动利益的改革都必然需要一个磨合过程，永远不可能有什么一蹴而就的变化。但是看清方向，至关重要。
　　教师轮岗制度，意义非凡。
　　希望轮岗细则可以更加人性化，例如同一片区轮岗等等，抑制楼市的同时，也让中国的教育事业更加完善。
　　对于楼市来说，挤出了教育水分后的房子，确实一定程度能够抑制炒房行为，让房子回归居住属性。
　　社会发展到今天，中国用几十年走完了西方百年发展进程。
　　在没有硝烟战火的今天，让每个孩子都得到公平公正的教育。
　　是中国国家的社会责任，也是历史使命。
　　而这种主旋律路线，不会因为经济环境中，部分既得利益群体和必然的转折耗损，而发生转移。而阻挡趋势，死抓利益，心存侥幸的群体，注定成为时代前进的垫脚石。
　　图片来源：头条图库写在最后：从经济规律出发，谈几点个人的分析和观点
　　事情就是这么一个事情，并不复杂，本质和因果逻辑也分析清楚了。
　　文章最后，从经济规律的角度出发，分享几点个人的观点，不一定对，供大家讨论参考：
　　1、学区房的核心价值风险已经出现，未来不再是房产投资的核心资产对象；
　　2、学区房的价格泡沫，对于一线城市而言，谈不上什么风险，但是对于持有群体而言，是重要的损失，所以，立场出发，非必要，不入手，如必要，也要降低学区房的价值效用，做好评估。
　　3、二线城市及以下级别的城市，学区房现象存在的时间可能还有一个过程。
　　总之，教师轮岗，对剥离和切割教育和房产的关联，是至关重要的时代信号。
　　短期阵痛和冲击无法避免，但是这绝对从中长期来看，是利国利民的好兆头，好事情。
　　于人于己，不要和时代和趋势为敌。
　　以上。
　　图片来源：头条图库
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　　以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
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