20世纪90年代,日本房地产市场过热,日本政府选择主动刺破泡沫,通过控制房地产贷款规模、限制资金流入、大幅提高房贷利率的方式进行调控,在持续的高压监管措施下。1991年,日本的房产泡沫迅速破裂,东京房价一年内下跌60%以上,大批"千万富豪"破产,其造成的影响使得日本经济倒退20年。 21世纪初,美国房地产市场过热,美国政府通过连续多次加息,短期利率提高,次贷还款利率也大幅上升,这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款,银行收回房屋,但由于楼市遇冷也难以销售,只能任由坏账叠加。于是2008年美国爆发次贷危机,整体房价下跌了近50%,房产泡沫破裂。 而房价一旦大跌,对于正在还房贷的人来说,如果发现剩余的房贷足以买一套好的房子,就会选择弃房断供,进而出现"断供潮",导致银行坏账增加,银行的承受能力一旦超过负荷,银行就会破产倒闭,随着越来越多的坏账出现,整个金融系统都会受到巨大影响。 所以房地产市场的稳定关乎整个金融市场的稳定,关乎整个人心的稳定。而钱和人可以说是整个国家经济的核心。