蚂蚁出走杭州深度

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　　蚂蚁曾在杭州之江耗资40多亿拿地，要建总部大楼，如今又花大价钱在上海拿地，要在那发展核心业务，这也是蚂蚁整改的一部分？
　　本文由无冕财经（wumiancaijing）原创发布
　　作者：方原
　　编辑：陈涧
　　设计：岚昇
　　实习生：龙玉
　　久未露面的蚂蚁，低调出现在房地产市场。
　　9月1日，上海黄浦一宗地块出让，该地块西邻豫园、城隍庙，东临外滩、黄浦江，可谓是寸土寸金，被称为黄浦区老城厢四大地王之一。
　　与蚂蚁结伴拿地的，是上海民企巨头复星集团。
　　复星、蚂蚁本次合作，复星主要负责商业、住宅部分，蚂蚁则是聚焦办公、产业。
　　表明上看，这是一次常规的企业拿地动作。但故事的主角换成了蚂蚁，就增添了另一番意味。
　　长期以来，阿里与蚂蚁，一直扎根在杭州。上海，则大多是阿里分散业务，例如盒马鲜生总部、阿里上海研发中心等。
　　此番上海拿地，阿里和蚂蚁在打什么算盘？
　　加速切割
　　从被叫停上市，再到勒令整改，蚂蚁至今仍未上岸。
　　2021年4月，蚂蚁被约谈。中国人民银行副行长潘功胜代表四部门回应媒体称：（蚂蚁）集团整改工作的起因，管理部门就整改与关注集团进行了深入的金融改革，并促使蚂蚁集团形成了全面启动跟进的整改方案。
　　据新摘商业评论分析，此番动作，要求厘清支付宝和金融产品的界限，解除业务捆绑，对于涉及金融的部分要合法纳入监管。
　　2022年3月，银监会主席郭树清发声：蚂蚁整改仍在继续，坚决遏制资本在金融领域无序扩张。
　　蚂蚁上岸的第一步，是与阿里割离。
　　早在2022年阿里年报发布时，媒体就发现，年报封面上阿里动物园中的蚂蚁消失了。
　　今年和去年阿里巴巴年报封面变化，图片来自晚点LatePost。
　　7月，阿里与蚂蚁同意了终止《数据共享协议》，至此，双方数据已无法共通。
　　更明显的是，高管团队也在切割。7月26日，阿里巴巴集团公布的新一届阿里合伙人名单中，蚂蚁系高管消失了。
　　蚂蚁集团管理层的井贤栋、倪行军、曾松柏、彭翼捷等不再担任阿里巴巴合伙人。支付宝（中国）网络技术有限公司法定代表人、董事长将由井贤栋变更为倪行军。
　　同时，蚂蚁高管层中，来自阿里的高管蒋芳不再在蚂蚁集团董事会任职。取而代之的，是两位非阿里系、蚂蚁系人士。
　　浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林指出，蚂蚁与阿里脱钩，能够让蚂蚁集团主业经营更加集中，也能够更好地符合监管要求，减少关联性，提高蚂蚁集团的业务独立性。
　　杭州总部建设停滞？
　　长期以来，阿里与蚂蚁，都是杭州的重点企业。
　　阿里对杭州的纳税额度，数据虽未完全公开，可以追踪到的历史数据是：
　　2017年，杭州市前20名纳税企业中，天猫贡献了81亿元，淘宝贡献了53亿元，阿里巴巴贡献12。2亿元，不计算阿里系其他公司，保守估计贡献146亿元。
　　而当年，杭州一般公共预算收入为1567。42亿元。也就是说，阿里对杭州的收入贡献，至少占9。3。
　　这只是个保守数字，蚂蚁金服（未更名前）还未计算在内。
　　据阿里年报，2018年，阿里巴巴、蚂蚁金服全年共纳税516亿元。另据公开资料，阿里巴巴所在的杭州，同年全市的税收规模额约3200亿元。
　　也就是说，阿里的纳税总额，约占当年全杭州的16。
　　在2019年，马云甚至被授予功勋杭州人的称号，以此肯定阿里对杭州经济的贡献。这样的荣誉，全杭州只有马云一人获得。
　　而深扎杭州的阿里，在当地也有不少土储。
　　据财熵不完全统计，截至2022年2月，阿里通过公开或非公开等方式，在杭州已拿下约23宗地块。保守估计总占地面积共约312万平方米、建筑面积700万平方米。
　　阿里在杭州的土储，图片来自财熵。
　　这是个什么概念？
　　据乐居财经统计，2021年内房股土储前50名单中，全国第50位的北京北辰实业股份，土储为585。7万平方米。
　　也就是说，阿里在杭州的土储，顶得上一个小房企。
　　此外，鉴于阿里此前的体量，甚至在一定程度上影响了周边房价。
　　2014年，阿里巴巴落户杭州城西后，6年间，房价翻了四倍。2020年，蚂蚁在杭州之江拿地，中介、炒房客炒作概念推波助澜，该片区有小区挂牌价曾连涨百万元。
　　实际上，杭州之江片区，曾被视为蚂蚁的重要据点。
　　2020年10月，蚂蚁旗下的支付宝（杭州）信息技术有限公司以269852万元，竞得之江XH171023地块，宣告蚂蚁集团全球总部落址。
　　次年8月，蚂蚁以起拍总价13。15亿元，拿下之江度假区单元XH170802地块，地块明确其项目类别为集团总部。
　　两次拿地，蚂蚁共计耗资逾40亿元，至此在之江已集齐两宗总部地块，体量超80万平方米。
　　只不过，蚂蚁的之江总部拿地近2年，近期再无传出最新动态。
　　重心向上海转移？
　　在整改的当口，蚂蚁在上海悄悄拿了一块地。
　　与它一起拿地的，是同处于风口浪尖的复星集团。马云、郭广昌同是浙商。
　　这块地位于复星的主场上海豫园旁边，并隔着上海外滩金融中心，面朝黄浦江。
　　对此，豫园股份（600655。SH）发布公告称，经黄浦区政府公司，豫园股份旗下全资子公司上海复祐实业发展有限公司与蚂蚁集团全资子公司上海云玓企业管理咨询有限公司联合成为福佑地块最终实施主体。
　　其中，豫园股份主导项目整体开发，项目建成后蚂蚁将获取共计地上约6万平方米的自持办公物业，深化在上海的金融科技、区块链业务布局。
　　目前，拿地的价格未披露，无法获知蚂蚁的出资额。但业内估算，这块超过10万平方米的土地，价值至少超过160亿元。
　　从另一个层面看，蚂蚁自持的面积，还不小。
　　据地块遴选信息，地块出让宗地总面积约为10。82万平方米，地上总面积约为10。03万平方米。
　　也就是说，蚂蚁拿的地，约占总地块的60。
　　实际上，上海与蚂蚁一直渊源颇深。在2018年，媒体援引蚂蚁金服人士的消息称，蚂蚁金服2019年将迁往上海，不过这一传闻并未获得确认。
　　在蚂蚁总部选点之时，业内便曾传出消息称，蚂蚁会落地上海，但最终仍花落杭州。
　　在宣告拿下杭州地块建设蚂蚁全球总部的同月，也就是2020年10月，阿里巴巴集团、蚂蚁集团与上海市政府签署第三轮战略合作协议。宣告阿里、蚂蚁集团的三个总部和三个中心正式落户上海。
　　阿里与蚂蚁在上海的办公项目设置。
　　早在2012年5月，阿里、支付宝公司与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称陆家嘴公司）签署文件，预定了浦东金融广场2号办公楼，作为支付宝的办公场地。
　　但进度十分缓慢。直到2019年1月，支付宝公司才正式与陆家嘴公司签署预售合同，以22。62亿元，拿下计容面积约4。8万平方米的浦东金融广场2号办公楼。
　　该动作，被外界解读为，蚂蚁要实行杭州、上海双总部模式。不过，蚂蚁金服对外仅回应称，该办公楼确认会用作支付宝的办公场地。
　　长期以来，蚂蚁的布局一直放在杭州，对上海的布局，则是缓慢且谨慎。
　　不过，对上海而言，阿里与蚂蚁在商业上的贡献正在日益增大。
　　据2022上海企业百强榜单显示，支付宝公司及蚂蚁区块链科技（上海）有限公司，分别入围上海新兴产业企业100强和上海服务业企业100强。
　　时至今日，阿里依然是一头大象，据全国工商联发布的2022中国民营企业500强榜单，京东集团、阿里巴巴（中国）有限公司、恒力集团有限公司位列前三。
　　此番与复星拿地，蚂蚁姿态低调。但布局的业务，不容小觑。
　　公告称，蚂蚁拿地是为深化在上海的金融科技、区块链业务布局。
　　据蚂蚁集团官网介绍，2018年9月，蚂蚁金融云升级为蚂蚁金服金融科技。目前，产品分为数字金融、商业SaaS中心、区块链及监管科技，客户包括南京银行、上海地铁、西安银行等。
　　这也从侧面证明，蚂蚁在上海拿地的布局，分量不轻。
　　难不成，蚂蚁准备大步踏出杭州了？