2023年起,日子会更苦?专家请做好家庭资产贬值的准备
最近两年,面对房地产出现的种种问题,虽然上至央行、住建部,下至地方城投、房地产商会、金融机构等都在积极施救,但是反馈到市场方面依然没有丝毫的起色。
有机构统计,从今年初到现在,大大小小的调控政策已经多达800次以上,但是大家看看楼市的反应如何:
数据显示,10月30城新房成交环比下跌14%,其中:郑州、苏州、上海等地环比下跌超过50%,成交端受到重挫;而今年前10个月,30城新房成交量同比普跌40%,尤其是:重庆、杭州、武汉、常州、徐州、福州、厦门成交量同比大跌超过50%,不到去年同期的一半。
另外,10月份全国110城的房价也已经出炉。其中101个城市的房价出现了不同程度的下跌。比如盐城,环比下跌1.5%;达州,环比下跌1.3%;中山、赤峰、鄂州、兰州,环比下跌1.2%;潍坊、马鞍山、徐州、防城港,环比下跌1.1%;重庆、贵阳、吉林、淮安、杭州、沈阳,环比下跌1%。
如今2022年已经剩余不到两个月的时间,开发商们也是像热锅上的蚂蚁,急的团团转,拼命的想下要业绩。如今房子卖也不好卖,融资端又借不来新资金,真的是两头难受。
最近,据有关机构不完全统计,106家上市房企陆续披露了2022年三季报,其中61家房企营业收入同比下降,78家归母净利润同比下降。更糟糕的是,10月份销售也未见改善,据克而瑞数据,10月地产百强房企销售业绩环比降低2.6%。
要说这些数据都是体现到整面,大时代下的一粒灰尘落到个人身上就是一座大山。很多购房者经受的压力才是关乎生死的,二手房挂牌量不断增加,不断有业主跳水价卖房,资产在不断贬值。
比如杭州的房价也撑不住了,杭州奥体板块某项目去年高峰成交价9.8万/㎡,现在成交价4.6万-5.8万/㎡,降幅41%-53%;不仅是奥体板块,杭州楼市基本全线跳水,比如:潮鸣板块、朝晖板块、采荷板块、钱江世纪城、未来科技城等板块,业主普降14%-53%;
按照100平的房子来算,当初9.8万/㎡买的房子,按照5.8万/㎡的现价,如今起码贬值400万以上。这些钱不知道要多少年才能转回来,当初买房的人也是站到山顶瑟瑟发抖。
央行报告显示,我国家庭70%的财富是房子,户均拥有资产高达317.9万。换言之,我国家庭平均222万的资产,都是以住房的形式呈现的。
另外《2018年中国城市家庭财富健康报告》数据显示,有一套房的家庭占比58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,如果房价普降,那就意味着大多数家庭资产也会跟着贬值、缩水。
而在房产税这个"靴子"即将落地,大量保障房加速建设以及城镇化放缓等因素加持下,2023年的楼市走向基本已经确定,甚至未来5年间,在楼市分化不断加剧的情况下,我国大部分城市的房价也都再难上涨。
综上所述,专家提醒大家早日做好"资产贬值"的准备,并非危言耸听,而是基于房地产、经济、人口等现状的客观分析。
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