未来三门峡楼市是否会出现有价无市现象？

　　俺在市区有两套房，在商务区有一套，对三门峡房价还是比较了解的，在此给大家分析一下，不当之处，敬请指正。
　　看着每个月的河南各地级市房价排名，咱三门峡总是垫底。很多条友问俺为什么，俺就回答他们一句话，物以稀为贵！
　　先从人口数量来分析。三门峡全市人口200多万，市区人口有40多万，要说数量不低，但俺眼看着同学、发小、朋友的儿子和女儿，只要考上大学，大部分不回来了，远的到了北上广深等大城市，再次一点的到了成都、武汉、杭州，最次就去了附近的郑州、西安，可以说三门峡是人口净流出城市。
　　年轻人不回来了，刚需少了，自然房事需求不旺，价格不高可以理解。
　　再来看现在买一套电梯房多少钱能住进去。俺是2017年有了换房的念头，也是选择正发展的商务区，130平方的单位团购房，当时近4000一平，觉得价格不高，但是仔细一算，远远超过了自己预算。
　　把大修基金、停车位、车位管理费等乱七八糟的费用算上，房价已经接近70万，再算上装修最低十万，购置家具家电都不说了，已经接近80万，想贷款，最后一问30年还贷期限，利息都顶贷款的一倍了，等于说俺在商务区的房子没有80万，根本住不进去，当然你说买个小套房子另算，可俺住惯了大房子，觉得小房子憋屈。
　　换房子的时候，同学说再等等，房价还会落点，俺根据物价、建筑材料价格、人工费分析一下，说都到底了，只会往上走。
　　果然，今年别的地市房价都在下降，而三门峡的房价却在小幅度上升，这在股市上叫触底反弹。菜市场大葱都5元一斤了，你想让房子白菜价，可能吗？
　　现在人口流动趋势是乡镇的想到县里，县里的想到市里，市里的想到省城，省城的想到一线城市。三门峡市区能吸引的也就是乡镇和县城里的人口了，目前来看，这部分人口数量不少。
　　如果人口少，消费需求不旺，万达、丹尼斯能来到三门峡？据说当年万达做前期考察时，专门派人在丹尼斯门口统计人流量，如果这个指标达不到，万达不会在三门峡设点的。
　　有人，房价自然不会落。俺住的小区，门卫天天都能遇到来买房的人，有的还在门口贴条，上面留有电话。
　　今年由于受疫情影响，经济不是太好，个别地市出现房价下行，但对于三门峡来说，房价还是比较稳定的，至于成交量，看看街边的房屋中介的数量，还有房屋交易中心的人流量就知道个大概了。
　　市场必然会在某一个位置形成新的平衡，左右楼市价格的核心因素在与量价比，因此不会出现有价无市的现象。
　　具体来分析三门峡市场：一是黄、白、黑等传统产业持续萎缩的现状，可以预判未来三门峡发展必然要经历动能转化阶段；二是三门峡人口持续净流出，若没有新兴产业支撑，可以预判未来人口必然持续减少；三是西安、郑州，特别是洛阳都市圈的虹吸作用，三门峡能够吸引产业、人才落地的吸引力也将持续消亡。
　　据此可以这么认为：未来三门峡楼市大概率会出现，交易周期愈来愈长、成交额持续萎缩、成交价格长期下跌的量价起跌的局面。
　　个人建议：非核心地段的房屋可以择机出售。
　　三门峡房价不会再涨了，只会在现价的基础上小幅下落。下跌的原因如下，您看看我分析的是否有道理。
　　根据最新的三门峡人口普查数据，2019年全市人口223万人，比上次人口普查少了23万。这个数据表明三门峡属于人口净流出城市。没有人口的支撑，何来房价上涨？这是原因一。
　　再看看三门峡的经济发展。近几年来，三门峡GDP一直在1200亿元左右徘徊不前。社会平均工资稳中有降，人民消费水平长期提不上来。退休工资绝大部分都在两三千块钱。随着黄金、煤炭、铝土矿的资源逐渐枯竭，经济形势越趋恶化。这是三门峡房价滞涨的原因之二。
　　第三再看看三门峡经济发展后劲。三门峡至今为止没有一家上市公司，没有一家真正意义上的高新技术产业，即便是市委市政府引来部分科技企业，也因为交通区位因素、高新技术人才缺乏而缺乏市场竞争力。速达电动汽车是我市着力打造的一家高新技术产业，但是目前已经关门停业了。城乡一体化示范区唯一一家上市公司——*st猛狮新能源，也是广东一家上市公司，经营业绩差，马上就要退市了，在广东混不下去了，才重新注册在三门峡示范区。我前段时间就去探访过这家企业，400多亩的厂区内荒草一米多深，一个人都没有。小秦岭黄金矿区，由于环境保护和资源逐渐枯竭，现在大部分采区都已经封闭了。
　　不是已经出现了吗？还用得到未来吗？这是郑州10月份二手房成交数量！
　　说到底都得有人，人是万能的，三门峡就留不住人，没人用啥发展，一个城市就留住吃财政的人，留不住群众。
　　7年前人口普查和七年后三门峡走出去多少人，走出去有多种原因，没发生存这个是自然法则，河南每年为了子女教育出走的人也占了相当一部分人。没有人房价靠啥
　　没在河南，不知道
　　灵宝现在已经是了