今非昔比重庆楼市闽系房企的浮沉往事

　　01.
　　不管地产怎么变革，但是江湖依旧还是那个江湖。
　　今天我们不谈暴雷，不谈政策，
　　以旭辉、金辉、世茂、阳光城、禹洲、​建发为时代样本，描绘属于闽系房企的重庆印记。
　　02.
　　如何生动描述福建人？或是福建房企？
　　我们借用国家地理杂志的一句话，＂山要遮挡海要奔＂。
　　福建人的骨子里就注定了要外出闯荡。
　　有意思的是，出于闽系＂爱拼才会赢＂的文化特色。起步晚、本地＂蛋糕＂小，闽系房企并不介意自己＂输在起跑线上＂，他们自有一套祖上传下来的生意哲学。
　　用当地地产人士的话说就是，＂胆子大、敢做，又有手段，碰上黄金时期，就发展壮大了＂。
　　这时候你来看，强扩张、高周转、高杠杆、赌性强典型特征，深入人心。
　　大排档上，出海归来的男人们，也喜欢扭着身子，用闽南语唱上一句：三分天注定，七分靠打拼，爱拼才会赢。
　　事实上，＂先拍地、后找钱＂，在2020年前，一直是闽系房企的特色。
　　不同于京派房企＂走出去＂常常水土不服，福建人最擅长入乡随俗。
　　也就是说，在风险、浪急、水深的地方，往往也是出好鱼的地方。
　　03.
　　外地房企进入重庆，常常选择大盘。
　　为什么？
　　因为体量够大，足以带动一整个区域的关注。
　　闽系房企金辉毫不例外，金辉城你一定不陌生，
　　在遥远的2004年金辉就进入了重庆市场，这算得上是第一批入渝的房企。
　　3000亩大盘金辉城，几乎是当时整个重庆最大楼盘。可以说，金辉颠覆了重庆人对铜元局的认识，即使你现在每次路过菜园坝长江大桥会赫然看见三个大字＂金辉城＂。
　　这时​2000年刚刚成立的旭辉，方向很明确，七年之后也毅然选择了重庆。
　　与金辉不同的是，不仅仅拿地扩大规模,而是跟紧城市发展潮流稳拿土地,有质量的增长规模。
　　随着2012年楼市，逐步升温，旭辉也抓住了这个窗口期，在港交所成功上市。
　　世茂进入重庆的方式相对特别，2013年世茂收购中渝置地项目曲线进入重庆。
　　虽然对重庆偏爱有加，但似乎被重庆市场开了个小小玩笑。当初位列重庆房企第八，到了2015年一度跌出了十强之列。
　　04.
　　时间来到2017年，此时的旭辉达到了高光时刻，也是一众房企的高光时刻。
　　旭辉以34.05亿的销售额位居榜单第十位，排名一举上升23位，成功挺进当地市场TOP10。
　　其实是旭辉城、江山樾两大项目同时发力，单盘销售金额均赶超10亿，成为旭辉业绩爆发性增长的关键助推力。
　　土储约345万方，总货值约468亿，当时的旭辉可以说资源相当优渥。
　　（旭辉突飞猛进。）
　　而此时的阳光城以网络竞拍形式拿下双碑组团地块，刚刚进入重庆。
　　其实该地块原为西奥的＂远祖枫桥＂楼盘，但因资金链断裂，最终烂尾。
　　所以阳光城进入重庆的方式与世茂类似。
　　值得注意的是，这是阳光城首次进入重庆市场。对于这家曾经一直推行3+1+x战略的闽系房企来说，也算是临近年关的突破点之一。
　　2018年2月27日，禹州地产以12.9亿元的价格拿下北碚组团地块，同时也标志着又一闽系房企入渝。
　　阳光城在重庆的布局思路更为豪迈，2019年阳光城50亿收购重庆渝能100%股权，获133万㎡商住项目。
　　2019年的世贸经过几年沉淀积累，如同觉醒了一般。实现48%的销售增长。而此时的世贸合约销售额达1104.8亿元，增速更是位列重庆十强房企的第二位。
　　快速的规模化，帮助世茂完成了对华润置地和龙湖的反超，重新回到十强序列。
　　世茂在闽系的房企里，有种老大哥归来的既视感。
　　其实慢慢的，房地产进入下半场后，增长的逻辑开始真正沉下心来。
　　＂强内功、强产品、强服务＂，这些慢功夫、苦功夫，是那些＂快周转＂房企缺乏的。
　　相反地，拥有这种慢功夫、苦功夫的房企，正在迎来他们厚积薄发的时代。
　　2020年进入重庆的建发，毫不意外成为了当年的一匹闽系黑马。
　　你现在是否还记得那美如画的和玺吗？
　　（精致且静谧。）
　　05.
　　你要知道，风光背后。
　　房企流动性危机正同步蔓延在地产圈。
　　你知道的是，闽系房企是中国地产的第三大派系，规模仅次于粤系、京津系。
　　然而这种现象，在＂激进＂为特点的闽系地产圈中尤为突出。
　　事实上，闽系房企的浮沉恰恰是国内房企从野蛮生长到逐渐衰落的缩影。
　　今时不同往日。
　　更多的闽系房企开始集体刹车。有的收缩范围，有的多元拿地，有的注重质量发展，还有的注重降低债务压力等等等等。
　　旭辉控股集团董事局主席林中发文称：＂放弃幻想，认认真真降杠杆。未来优秀房企的负债率可能不是70%，而是30%。＂
　　一直在努力摘掉＂激进＂标签的还有阳光城、泰禾和正荣等房企。
　　例如阳光城，年报数据显示，2019年阳光城全年营收达到610亿元，同比增长8%；这一数字在2018年为565亿元，同比增长70%。阳光城的高周转模式也有所调整，2019年阳光城的存货周转率0.28次，同比下降了9.68%，净负债率也由2016年的257%降至138%。
　　其实早在2015年，一些闽系房企的有息负债就开始快速增长。
　　根据国信证券报告，2015-2017年，融信、阳光城和泰禾的有息债务增长率均超过200%，金辉、阳光集团和旭辉均超过140%。
　　2016年以前，地产界传言＂闽系地产猛于虎＂。他们激进的表现在于，在全国各地高价拿地。
　　2017年，泰禾净负债率高达491%，阳光城净负债率均超过200%，金辉、融侨、融信均超过130%。
　　时到今日，闽系房企们究竟活得怎样？
　　06.
　　不难发现，
　　六七年前，不少福建房企纷纷走出福建，在全国土地市场以黑马之姿进入大众视野。
　　闽系房企们大都立志高远，但过高的风险，又让他们举步维艰。
　　身在重庆，看闽系房企。
　　​但愿爱拼一定赢。