只需缴纳一个月社保即可购房!新政出炉一周,富阳楼市如何?
钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 李毅恒 楼肖桑
9月1日,富阳发布《"聚力人才招引 助力产业强区"的若干意见》,对现行的购房政策进行了多方面调整,除了放宽购房条件之外,还推出了契税补贴,引发市场广泛关注。
那么,新政的效果如何?钱江晚报·小时新闻记者获悉,连日来富阳在售楼盘访客量相比8月有了明显提升,不过对成交量的提振作用还需要继续观察。
富阳降低购房门槛
缴纳一个月社保即可购房
富阳此次楼市新政放宽了购房条件,只要落户(大杭州范围)或者缴纳社保(最低1个月)即可获得购买新房的资格,大大降低了购房门槛。在杭州十区中,除了不限购的临安,富阳成为限购政策最为宽松的城区。
富阳新政的另一看点是,推出了契税补贴。按照规定,只要是明年9月30日之前在富阳区购买普通新建商品住宅,就可享受50%契税补贴政策。以一套总价300万元的房子为例,目前杭州契税标准为1%~2%,这就意味着可省下1.5万元至3万元。
契税补贴政策并非富阳首创,迄今全国多地都已推出。不过在杭州市区中,富阳是唯一推出契税补贴政策的城区。此前,桐庐也推出了契税补贴政策,但仅针对首套房。相比之下,富阳的契税补贴政策对首套和二套房无差别对待,惠及的人群更多一些。
值得一提的是,契税补贴政策仅针对普通住宅,也就是户型面积144㎡以下的新房。144㎡以上的大户型尤其是排屋别墅等低密产品,则无法享受契税补贴。
此外,还有"团购"优惠,集体购买5套及以上开发商给予下浮2%优惠,集体购买10套及以上开发商给予下浮3%优惠。
市场人气有所提升
日均看房量倍增
此次富阳单独出楼市新政,开启了杭州楼市"按区施策"的差异化调控。
相比主城区,富阳的楼市压力较大。今年1~7月,富阳新房一共只网签了2860套,仅为去年同期的1/3。今年8月,富阳一共发放了7张预售证,所有项目全部流摇,零报名的也不在少数。
事实上,由于本地人口有限,富阳楼市要触底反弹,很大程度上取决于能否吸引杭州主城区的市民前去购房置业。此次新政针对这一特定人群,推出了非常接地气的一招:在富阳区购买新建商品住房的非富阳籍购房人,每套房源可以"绑定"一辆车的优惠,免去每年200次从杭州至富阳的高速费用。这一政策,或将吸引一部分在滨江和之江上班的刚需人群。
新政出台后,富阳楼市反应如何?记者从富阳区住建部门了解到,9月2日~5日,富阳区在售楼盘访客量分别为307组、473组、942组、1218组,比8月日均访客量分别增加54%、138%、373%、512%。此外,富阳区住建等部门接到与新政相关的各类咨询191件,18户按照新政条件通过了限购核查。
市场有望短暂回温
业内人士称刺激作用有限
富阳开发商表示,新政以来看房的人确实增加了,其中有不少是前来咨询新政的,不过从看房到下单还需要一段时间。
"短期内可能不会有非常明显的提振效果,毕竟整个富阳的新房市场低迷了太久。"一位开发商工作人员坦言。
此前,富阳仅有个别楼盘需要摇号,最大的问题还是供远大于求,"本地人口有限,过去几年间大部分本地的置业需求已经被满足,此次新政虽然进一步放宽了购房门槛,但是还要看接下去主城区市民是否愿意来买房。"
与滨江、之江等板块相比,富阳属于价格洼地,前些年吸引很大一部分刚需客群前去置业。然而随着富阳新房限价逐年上涨,近年来富阳的洼地效应大为减弱。
"此次直接推出了50%契税补贴政策,等于是实打实地给到了购房者优惠,还是很有可能打动刚需置业人群的。"富阳某项目营销人员告诉钱江晚报·小时新闻记者。
业内人士分析,富阳楼市短期内会有一定程度的回温,但刺激力度有限,难以持续。如同杭州的"5·17"楼市新政,二手房市场在获得短暂刺激后,8月又回落至新政前的水平。
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