楼市已进入金九银十旺季房企利好信号明显

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　　8月以来，中央稳楼市积极信号持续释放，全国住房信贷环境进一步改善，五年期以上LPR迎来今年第三次下调，国常会指出允许地方＂一城一策＂灵活运用信贷等政策。
　　网络配图
　　各城市进一步加快推进因城施策，政策涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。政策纾困房企力度不断加大，为楼市回暖和房企持续向好发展注入了一定的信心。
　　1  政策纾困房企力度不断加大
　　克而瑞研报显示，8月百强房企实现销售操盘金额5190.1亿元，环比基本持平，降幅略有收窄。8月，百强房企中近六成企业单月业绩不及上半年的月均水平，但也有部分规模房企业绩表现较佳。
　　央行官宣降准 房贷利率有望继续下降
　　近日，楼市再次迎来利好消息！
　　9月5日，央行在官网发布消息，为提升金融机构外汇资金运用能力，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。
　　值得注意的是，这是央行今年第二次下调外汇存款准备金率。
　　除了央行降准之外，9月5日下午，人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上表示： 下一步要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。 这意味着，下一步房贷利率还有继续下降的可能。
　　银保监会释放地产利好信号
　　银保监会释放地产利好信号，保障房地产融资平稳有序，支持地方保交楼稳民生。
　　9月2日，银保监会副主席周亮出席活动时表示，要平衡好稳增长和防风险的关系，在保持经济大局平稳前提下，有序处置风险，稳妥化解中小金融机构的风险，支持地方发行专项债，补充中小银行资本，积极的应对不良资产的反弹，完善大型企业债务监测风险监测和处置，保障房地产融资平稳有序，支持地方保交楼稳民生，促进房地产市场平稳健康发展。
　　来源：和讯网
　　强化金融立法和制度建设，推进监管大数据平台建设，优化监管协同机制，提升监管效能。
　　房企投资机会有望增加
　　8月中下旬，多数城市公布了第三轮集中供地计划。为了维持土地市场稳定，多个城市供应量较第二轮大幅提升，供地结构也相对均衡。
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　　杭州、上海均小幅调整了土拍规则，意在吸引更多企业参与。 随着市场信心恢复带动销售提升，叠加核心城市土拍规则改善，将给中小房企带来更多投资机会。
　　2 部分房企一切向好
　　克而瑞研报显示，8月百强房企实现销售操盘金额5190.1亿元，环比基本持平，降幅略有收窄。8月，百强房企中近六成企业单月业绩不及上半年的月均水平，但也有部分规模房企业绩表现较佳。
　　房地产行业仍在筑底期徘徊
　　据中指院数据显示，1-8月，TOP100房企销售额同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。
　　中指院统计，2022年1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，降幅较上月收窄1.1个百分点。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米。
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　　从企业梯队来看，不同阵营企业数量均有较大变化。
　　千亿以上阵营10家，销售额均值1965.6亿元。第二阵营(500-1000亿)企业14家，销售额均值726.7亿元。第三阵营(300-500亿)企业24家，较去年同期微增4家，销售额均值373.5亿元。第四阵营(100-300亿)企业为48家，较去年同期减少25家，销售额均值178.7亿元。
　　近日，华夏幸福发布2022年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入143.64亿元；公司实现销售额73.23亿元。
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　　与此同时，华夏幸福本年度截至目前，已完成70个项目，933万平米工程复工复产；在项目交付方面，自2020年四季度至今，已交付住宅项目60个，6.3万套，695万平米，其中本年度新增13个项目，201万平米。
　　十大城市二手住宅均价同比上涨1.10%
　　来源：中指数据CREIS
　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.13%。十大城市二手住宅均价环比持平，同比上涨1.10%；同比涨幅较7月收窄0.46个百分点，连续12个月出现收窄。
　　环比来看，北京环比涨幅居前，为0.28%。从数据来看，北京市场表现较活跃，二手房量价持续上升。8月，北京二手房市场量价环比均上升。8月北京二手住宅成交量超1.3万套，环比增长超10%。价格方面，8月北京二手住宅价格环比上涨0.28%。
　　8月，受年内第三次降息利好及疫情防控向好等因素影响，北京二手住宅市场表现较为活跃，保持稳步恢复态势。
　　图：2020年7月至2022年8月百城
　　十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比
　　来源：中指数据CREIS
　　不仅北京，环京区域也受到政策利好以及廊坊取消限购等多重因素影响，市场成交呈现一个向好态势。 进入9月，随着楼市传统销售旺季的来临，环京区域住宅成交规模或将进一步增加。
　　房企融资获新进展
　　华夏幸福9月6日获融资买入394.54万元，占当日流入资金比例4.19%，当前融资余额4.33亿元，占流通市值的3.78%。
　　华夏幸福融资融券交易明细
　　来源：东方财富网
　　截至2022年9月2日收盘，华夏幸福报收于2.83元，换手率0.68%，成交量26.46万手，成交额7509.63万元。
　　资金流向数据方面，9月2日主力资金净流出1151.61万元，游资资金净流入6.29万元，散户资金净流入1145.32万元。
　　华夏幸福融资融券信息显示，融资方面，当日融资买入121.97万元，融资偿还58.74万元，融资净买入63.23万元。
　　房地产行业进入＂金九银十＂旺季
　　房地产行业进入＂金九银十＂旺季，随着前期稳楼市政策持续显效，消费者购房预期有望好转，房企推盘策略也将陆续调整。对于房企来说，提振销售业绩仍将是未来发力的重点。行业逐步进入房屋销售提振的关键时期，交易环境有望进一步改善，部分房企有望企稳向好。
　　来源：中指研究院、财联社、明源地产研究院、证券日报、新京报、界面新闻、澎湃新闻、乐居网、房天下、财经网、东方财富网、乐居北京、新京报网、新浪乐居、和讯网