不可思议！天津楼市的跃级现象

　　很明显，眼下开启了二次救市。
　　上半年出台的楼市政策，基本都围绕在限购、限售、限价等维度。
　　地方能自行做主的，已能出尽出。
　　这是救市的第一阶段，但还没动本。
　　8月24日国常会的定调，开启了第二阶段：信贷工具箱要上场了。
　　无论哪一轮周期，信贷才是晴雨表。
　　第二阶段的救市，比第一阶段力度更猛、效力更足。
　　天津楼市，在第一阶段的救市，几乎没怎么参与。
　　也许，晚来的，才是更重磅的。
　　第二阶段，天津终于加入了。
　　首先，房贷利率应声下降。
　　首套房贷利率降至4。1，二套降至4。9。
　　金融政策作为影响房地产兴衰的调控手段，真的是在频频鼓舞人心。
　　其次，滨海购房和落户政策，大力度降低门槛。
　　天津的人口与楼市，都将得到正向反馈，这是十分重要的提振信号。
　　再者，认房不认贷、二套四成，或在路上。
　　国常会已经明确表态，允许地方一城一策灵活运用信贷等政策。
　　这也意味，天津有了更多调控自主权。
　　一旦传言的政策正式落地，将是楼市回暖的导火索。
　　不用怀疑，天津楼市的阶段性机遇，来了！
　　买房这件事，从来都需要审时度势。
　　国常会允许各地一城一策运用政策，意味着楼市新周期到了。
　　现在正处于底部无疑，但需要明确一件事：
　　即将开启的新周期，与以往有何不同？
　　2016年那一轮，是大面积的普涨，城市也跟着普涨。
　　但眼下这轮周期，本质是对过去几年房价不合理的修正。
　　新周期的显性反应，只属于好房子。
　　也就说，周期的力量，只会对优质资产再次拉升，一定是点状分布。
　　这一点，已能达成共识。
　　都在寻找好房子，宁愿不买，也不买错。
　　简单说，城市核心地段，品质比较高的房子，都可以被划定为好房子。
　　事实上，好房子还有一种类型：能穿越周期。
　　这需要具备一个核心素质：
　　在产品方面，提前站位，与市面上主流产品拉开段位，很难被超越。
　　这种房子，天津有没有呢？
　　有，但很少，是吉光片羽的存在。
　　关键是，它们有个共通点：跃级现象。
　　楼市中所谓的跃级现象，是指出现了超越区域标准水平的产品。
　　由于具备领先力、标杆性、不可超越性，因此能在每一轮周期中产生独立行情，也就立于不败之地。
　　天津这样的房子，在远郊比较突出。
　　按楼市等级，产品力的基本面顺序为市区环城远郊。
　　目前远郊很多地方，城镇化尚未结束，住宅还停留在解决居住的刚改层面。
　　但却出现一些比肩甚至超越市区的房子，售价比市区还贵，产品比市区还好。
　　不妨看几个案例，对跃级现象就能有更深的了解。
　　新城玺樾春秋，位于武清商务区。
　　在片区内的住宅还没兴起落地窗、宽厅的时候，新城玺樾春秋直接打出了更高维度。
　　它并不是在同一个赛道上的超越，而是换了一条更快的赛道。
　　新城玺樾春秋，打造了天津故宫式豪宅。
　　永久性示范区，打造为纯粹的明清中式风格，复刻了紫禁城的建筑与园林。
　　新城玺樾春秋实景图
　　市面上做中式风格的房子不少，但基本都停留在面儿上。
　　特别是新中式风格，一抓一大把，因为成本低、建造容易。
　　但新城玺樾春秋，是彻头彻底的清代名园风格。
　　大门，更应称作府门。
　　宽博恢宏，大气开阖，仪式感十足，雄浑宁静。
　　新城玺樾春秋实景图
　　再看它的细节，立柱与纹饰提炼了天津传统建筑石家大院的符号。
　　用以替代传统中式建筑常见的斗拱要素。
　　铜狮伫立、石雕卷轴、硬质铺装，造价不菲。
　　不用往里走，单凭大门，新城玺樾春秋足以比肩市区6万的豪宅。
　　或者说，这样的产品在房价最高的市区，从未出现过。
　　即便是千万级豪宅，在它面前似乎都逊色很多。
　　新城玺樾春秋实景图
　　而内部的景观设计，更是一部经典的《中国古典园林》大赏。
　　且不说一街三轴五坊十二巷二十园的恢弘规划，仅凭造园手法，就领先不知多少个身位。
　　古树、叠石、廊桥、山水、亭台移步异景。
　　而每一处景观，都依形制而嵌入古典主题。
　　飞鸿迎宾、江山画卷、枕水月照、春江韵琴、叠石画峰
　　新城玺樾春秋实景图
　　新城玺樾春秋实景图
　　园林，是高端住宅重要的评判标准之一。
　　目前天津园林成本较高的水平，能达到1000元平米以上。
　　而市区34万平米的新盘，园林成本能达到800元平米，就可以标榜了。
　　新城玺樾春秋的大区园林成本，大约在1500元平米，是很高的水准。
　　新城玺樾春秋实景图
　　新城玺樾春秋实景图
　　而它的户型，段位也是高能级。
　　131平米起步，最大达到201平米。
　　这才是真正豪宅的尺度。
　　反观市区，南开6万的豪宅，户型才敢如此嚣张。
　　河西、河东更多34万平米的房子，最小面积还停留在90多平米，比较矜持。
　　算算总价，新城玺樾春秋300万起步，最高飙升到千万级别。
　　在成交套均价仅有120万的武清，是不是异类？
　　这样的房子，搬到市区，肯定是可以与顶底豪宅掰掰手腕的。
　　但与其说是异类，不如说新城控股是一家对周期有深入研究的房企。
　　它能提前布局未来十年、二十年的产品，不是别人想追就能追上的，眼光独到。
　　未来武清乃至天津的豪宅水准，对标新城玺樾春秋，是在所难免了。
　　这就是能穿越周期的产品，产生的跃级现象。
　　除了新城玺樾春秋，绿城桃李春风也是跃级现象的典型。
　　本身团泊东是个刚需板块，套均价50万都不稀奇。
　　但绿城桃李春风竟然落地了总价300万以上的合院，一房难求。
　　绿城桃李春风实景图
　　皆因稀缺而无可替代的产品。
　　它让天津第一次体验到江南水乡黑白灰的建筑形制。
　　大量中式元素符号被保留了下来，比如飞檐、美人靠、照壁、滴水瓦等。
　　完全跳脱出静海区域内的普通产品，吸引众多院落爱好者，产生跃级现象。
　　绿城桃李春风实景图
　　再比如蓟州区的格调石溪。
　　蓟州作为天津存在感比较弱的远郊，更多承担旅游的角色。
　　当地住宅还谈不上创新、标杆。
　　但格调却打造了一个突破之作山景住区。
　　包括洋房、大平层、叠拼，320万套起，挑破蓟州楼市天花板，出现跃级现象。
　　它维持了地形原貌，所有房子依山而建，完整的还原了山地的特点。
　　外檐的材料相当丰富，包括仿木挂板、金属铝板、质感涂料
　　而且，户户都有私属空间。
　　这吸引了很多市区购买第二居所的人，为产品而奔往蓟州。
　　格调石溪效果图
　　天津楼市的跃级现象，一定少不了下面这个新盘四合院。
　　滨海建投在滨海黄港，竟然打造了京派四合院。
　　坐坎朝离，门开东南，精筑中式院落三进制格局，每一进都有一个院子。
　　门楼、倒座房、垂花门、东西厢、正房、游廊原汁原味。
　　价格自然不菲，高达2000万套。
　　建投璟园四合院实景图
　　这种房子，绝对是孤本级别的存在，出现在黄港有些恍如隔世。
　　是市中心永远的得不到。
　　别说一两轮周期，就算再来几轮，能跃级的产品也自有市场行情。
　　建投璟园四合院实景图
　　天津楼市的跃级现象，挺不可思议。
　　虽然远郊的地缘市场特点强，但依旧有亮眼产品。
　　常挂在嘴边的产品主义，不是轻易就能做到。
　　产生不了跃级现象，也就意味着产品主义还不够极致。
　　经历这一轮动荡的周期，楼市已从急速扩张，转为产品匠心时代。
　　行业需要彻底告别粗放，回到细腻的产品打造当中。
　　越极致，未来的话语权才越高。