9月，背水一战少不了，楼市可能要有反转

　　#头条创作挑战赛#
　　最近房企挺热闹的，年中报一个接一个排队出炉。
　　要问业绩如何？
　　大家想想都知道
　　给一句总结，肯定是：筑底反弹。
　　咱们看看，最近几位公开表示对未来充满信心的大佬们是怎么说的：
　　先看看行业大佬万科：
　　短期房地产已经触底，刚需仍强劲
　　接着是碧桂园：
　　行业最困难的时刻已经过去，现在是底部盘整过程。
　　龙湖：
　　不少城市开始看到转机，今年的整体市场走势将是低开-触底-向好的态势。
　　……
　　句句讲的都是市场复活了
　　活力如何？
　　真实现状，是啥？
　　咱们瞅瞅最近几位大佬在忙啥
　　先看看万科：
　　有数据显示，21年花费了1274亿元、拿地1630万平米；
　　今年1-8月，总共拿地，花了208亿；
　　但据说，这两年万科还积极并购了环山股份，在专心养猪了。
　　碧桂园呢？
　　据统计，21年总花费1397亿元、拿地4017万平米；
　　但是今年1-8月？总共拿了9宗，合计花了60.9亿元；
　　不过，据说碧桂园最近也已经宣布除博智林机器人业务外，其他新业务都暂缓了。
　　再看看保利
　　21年，保利总花费1272亿元、拿*地1562万平米。
　　可今年，截至目前，拿*地花费才478亿元。
　　看看这个数据，头部企业如此，其他中小企就更不用说了。
　　表面说市场已经筑底要拐头了，可背后却在悄悄收缩、减产
　　说实话，咋就那么难呢？
　　现状
　　其实现在，大家不用看啥统计数据，也不用看行业大佬做什么年终总结，单从上面＂大老板＂给出的反应，就大概能明白现下这个市场究竟是一个什么状况。
　　咱们看看最近几个月上面对市场的反应：
　　7月的会议是这么描述地产的，咱们主抓几个主要的字眼：
　　因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求
　　8月开会又对房地产做了进一步描述：
　　允许地方＂一城一策＂运用信贷等政策，合理支持刚性和改善住房需求。
　　8月底又继续开会，给出良方：
　　地方要＂一城一策＂用好这政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
　　频繁开会提到地产，早前也有过，不过那时是在房价一浪高过一浪时。
　　而今，单从字里行间，就能看出，楼市不仅没啥起色，甚至有点像夏日躲在空调房乘凉的狗，＂深趴不动了＂
　　房子深趴出了＂八字码＂，＂老板们＂着急了，认为现在的市场低迷主要还是因为＂招式＂运用不到位、以及各地的烂*尾、停工等问题引发的。
　　所以这几个月，＂老板＂总在尝试各种＂招式＂挽回市场。
　　主要招式就是三步走
　　三步走
　　第一步，降门槛
　　咱们央妈降息都＂三连拍＂了，可是为啥收效甚微？
　　关键是很多地方压根就没跟上＂拍＂，二套房首付比例竟然到现在还有高于央妈规定的4成。而且银行贷款利率加点幅度还是上升的。
　　这理解力，央妈能不气吗。
　　估计，接下来，很多地方会继续降低＂上车＂门槛了，降首付、降利率是头阵，然后加点幅度，后续也会跟上。
　　为啥？
　　网上爆料，这事＂大老板＂开会说，9月落地
　　第二步，填供给窟窿
　　眼下，上面＂大老板＂不仅得刺激需求端，还得稳定供给端。
　　想想，价格下跌后，供给端原来10亿的楼盘，如今缩水只有5亿。
　　结果是啥？
　　资不抵债（房企贷款建楼那点逻辑人人皆知）
　　这种情况下，是建呢？还是不建呢？
　　如果建起来了，就眼下这种情况，谁能保证一定卖得掉。
　　即便卖掉了，如果收回来的钱还不够还债，怎么办？
　　如果不建，买期房的一部分人的钱已经收了
　　建与不建，都是问题，实在是两难
　　所以这个时候，大家最担心的就是房企出问题，因为一旦这群商家出问题，结果就极大可能面临＂Lan Wei＂
　　这么大的压力，现在只得各个地方来扛着。
　　怎么扛？
　　纾困 ！
　　据说最近，南宁、湖北、浙江、郑州等地已经开始拿出真金白银来准备纾困了。只是资金不多，少的几十亿，多的百来亿。
　　可见，地方都穷啊！
　　毕竟万科、碧桂园这样的头部企业今年不论是拿地金额还是拿地比例，都在下滑。
　　土拍托底，力不从心啊！
　　怎么办？
　　撂挑子？
　　撂不了，估计只能是一边降低门槛吸引买家入场，另一边拿出压箱底的宝贝地块供商家挑选了。
　　就拿北京上半年土拍来说吧，首批集中供地共计出让18宗地块，其中17宗成交、1宗流拍。
　　而且，其中出让的8宗地块溢价率差别还挺大，如昌平中关村生命科学园地块，溢价率15％，而顺义新城地块溢价率仅为0.5％。
　　若不是压箱底的好宝贝，怎能在这样的市场还弄个高溢价。
　　再看看苏州，板块最好的当属园区和狮山，今年到目前为止，狮山已经拿出了4宗，园区已经拿出了6宗。
　　这叫什么？
　　压轴的好东西都拿出来，这是要准备＂大战＂啊。
　　有人说，这压轴货要清完了，咋整？
　　这眼下，也顾不得那么多了，这不华为任总也说了嘛——＂活下去＂
　　接下去，这个月还有不少一二线城市开始第三轮土拍。
　　看来，背水一战是少不了了。
　　9月，楼市可能要有反转了？
　　既然看到这就顺便点个赞吧
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