取消增持价格上限，2100亿万科被低估了吗？

　　在增持万科股票这件事情上，以郁亮为首的管理层从来都没含糊过。
　　尤其在万宝之争结束之后，郁亮执掌下的万科管理层更加意识到了股权的重要性，此后增持自家股票就是＂家常便饭＂，并且间接性的忽略了地产周期的影响。
　　9月16日，万科发布公告称，由于近日公司股价长时间高于原定增持价格上限，为了能够继续实施增持计划，增持主体(董事会主席郁亮、监事会主席解冻等)自愿取消原定增持价格上限，除此之外，本次增持计划内容不变。
　　据悉，原来万科管理层增持万科股票的上限价格是17.3元/股，而最近一个交易日，万科A的股价为18元/股。根据统计显示，最近一个月万科的为16%，明显跑赢大盘，而促使万科股价上涨的原因一方面是因为板块的整体回暖，另外一方面则是因为万科优秀的财务数据。
　　实际上，作为中国最优秀的地产公司之一，在万宝之争之前，万科管理层对于股价的关心明显是不足的。
　　直到2015年，万科的股价依旧没有越过2007年的高点，对于一家优秀的公司而言，在地产周期内，股价却一直徘徊在低位显然是不合理的。
　　2015年万宝之争悄然的拉开了序幕，姚振华通过不同的渠道在二级市场上疯狂的买入万科的股票，到了2016年，时隔十年万科股价才创出了历史新高。
　　很显然，对于投资者而言，股价创出了历史新高是投资的正向反馈，但是对于万科的管理层而言，就意味着他们的增持需要花费更多的成本。然而更严重的是，宝能系的不断增持，威胁到了管理层的地位，而姚振华提议罢免一众管理层，将万宝之争推向了顶点，此时宝能系持有万科的股权比例超过了25%。让万科管理层更为头疼的是，恒大此时也加入了战局。
　　而在多方势力的一争一抢之间，万科的＂价值＂被完全发掘。
　　2017年6月9日，恒大将其持有15.53亿股万科股份，以292亿悉数转让予深圳地铁。万宝之能的僵局才得以打破。2018年万科股价再次创下了历史新高，市值突破了4300亿元。万宝之争结束之后，郁亮给行业的第一个预判就是＂活下去＂。2018年之后，地产行业形势突变，＂一夜之间＂行业开始放慢步伐，虽然万科没赶上三四线城市上涨的红利，但是也躲过了这一波地产的危机。
　　在郁亮看来，经营公司就像＂跑一场没有终点的马拉松＂，关键不在短时间的冲刺，＂长跑切忌步子乱，风物长宜放眼量。＂
　　2021年，以万科管理层为代表的合伙人举牌了万科，且挤牙膏式的操作一直没有间断。而本次的增持原计划则是不低于2000万元，根据数据显示，截至2022年9月14日，上述增持主体增持已累计耗资1132.91万元，占本次增持计划承诺增持金额的56.65%，共增持公司A股股份65.23万股。这意味着在剩下的不到半个月时间，增持主体需要至少合计增持868万元才能达成不低于2000万元的增持承诺。
　　而2000万对于一家市值2100亿的公司而言，实在是不值一提，但是这也向市场释放了一种信号，万科被低估的信号。虽然万科至2018年一直处于缓慢的下跌趋势当中，但是相较于其他地产企业，万科绝对称得上是优秀。
　　2022年上半年，随着多数重量级地产公司年报＂难产＂，市场上的好学生就变得一目了然，前段时间，万科发布了上半年财报，财报显示，今年上半年，万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；净利润122.2亿元，同比增长10.6%。
　　如此环境下，万科还能保持两位数的增长，那么这也为万科管理层取消增持价格上限埋下了伏笔。所以，我认为从当下的角度而言，万科管理层做法间接向市场传递了万科内部稳健的信号，且随着万物云的拆分上市，万科可能要上一个新台阶。