今明两年,买房和不买房有何区别?专家30年后差距明显
今明两年,"买房"和"不买房"有何区别?专家:30年后差距明显
今明两年,"买房"和"不买房"有何区别?专家:30年后差距明显!房地产从2000年开始发展,截止到现在已经快22年了,可以说一些城市房价是连涨了20年,不少人依靠炒房赚了大钱,由于这种赚钱效应,国人都很喜欢买房,甚至把买房看成一种稳赚不赔的投资。不过随着房价上涨,现在高房价已经成严重问题,由于很多人没有买房,只能选择租房,就算买了房子,在巨大的房贷压力下,生活品质也严重下降。
说到高房价的"恶果",如果你到大街上去闲逛,会发现有大量的商铺倒闭,一整条街可能一半店铺都没有开门,原因就是铺租太高了,不管是服装还是其他门店几乎没有盈利的可能,每个月可能营业收入几万元,但是铺租就要2到3万,除去人工开支,几乎都是亏损的。还有我国光棍数量高达3000万人,很大一部分是因为买不起房子,加上自己经济实力比较弱,也就只能推迟结婚或者生育了。
这些年,高层也开始重视这些问题,出台了不少调控政策,比如"房住不炒"、"限购、限售、限贷"等,同时严禁资金流入房地产市场,就是为了让房价回归理性和健康,现在不少城市房价涨得比一线城市还高,这就是不健康的现象,很多人觉得,炒房客买入很多房子,无形中拉高了房价,还有中介"趁火打劫"推高房价,这都是房价暴涨的主要原因。
在房价飙升的时期,有很多人通过炒房
实现了暴富,房子也被赋予了金融属性,可以拿来投资和抵押,甚至房子比公司股权之类的更受欢迎。在大城市炒房和拆迁暴富是最常见的,如果是老小区,遇上拆迁,往往一两年就可以赚到千万身家,很多人把房子当成了一种特殊的商品。不过随着国家对楼市的调控,很多城市房价出现了波动,特别是现在房价处于高位,不少人都不看好后市,觉得房价肯定会下跌的,那么今年两年,"买房"和"不买房"有何区别?专家:30年后差距明显。
首先我们生活在大城市,都希望能够一个家,房子是家的重要组成部分,现在很多人买房还是观念在作祟,觉得有房子才有家,没有房子是无法成家立业的。很多年轻人到了结婚年龄,就会想办法买房,如果没有买房的话,婚姻也可能不是很稳定,虽然买了房子后会成为房奴,不过有房子自己才算有安全感,说实话在大城市奋斗能拥有一套房子,不仅能保障自己生活也是内心的慰藉。
现在买房大家最关心的还是房价的问题,因为房价太高了,买房的成本很高,买套房子都会掏空整个家庭的积蓄,未来的几十年要背负沉重的房贷,目前我国居民90%的家庭都买了房子,不过能够全款买房的人并不多,大部分家庭都是贷款买房的,然后每个月要还银行利息和本金,现在普通人一个月也就几千元,还了房贷之后也就所剩无几了。
今明两年,你买了房子的话,可能会成为房奴,那么未来会遭遇什么呢?一个是房价下跌,自己房子出现贬值,一个是空置率太高,各大城市空置率高达20%,四五线城市更是出现整个小区都空置的情况,比如EG空置房子太多了,房价也出现暴跌,从2017年4000多元每平米跌到了现在的500元每平米,仅仅市区中心的房子维持在2500元每平米以上,可见房价跌起来也是很恐怖的;一个是房价收入比高达20到50,这里说的是大城市,国际标准是5到10,我国奋斗20年到50年才能买房,这是很不健康的。
目前,正在讨论房产税的问题,如果今明两年买房,必然会遭遇房产税出台,按照细则如果住房面积高于40平米的话,就要交0.5%到1.2%的房产税,如果你的房子是100平米,价值100万的话,那么需要交1.2万元的房产税。这对于多套房业主打击是很大的,因为现在持房成本在8%左右,随着房产税、物业税、空置税等,持房成本会进一步增加,有可能导致引发"抛售潮",自己房子严重贬值。
现在有专家指出,买房和不买房的差别主要在30年后,如果你不买房肯定要租房住,现在房价下跌的确定性很强,租房主要支付房租,因为房子不是自己的,不用担心房子贬值问题。比如现在房价是3万元每平米,100平米需要支付300万,但是几年后,房价跌到1.5万元,100平米只需要150万,你可以在相同资金的情况下,购买200平米的房子,这样一来你的生活品质就高很多了。
现在租房还是买房?不同的人有不同看法,买房害怕房价下跌,租房也有困扰,那就是遇到结婚、孩子上户口、上学等,如果租房的话会比较麻烦,甚至影响了孩子的成长。如果你选择租房,除非有计划在房价下跌时买房,不然你的钱可能会花到其他地方去,最后还是一无所有。表面上买房有压力,不过自己有了房子,生活比较稳定,现在越来越多人在考虑未来的稳定性和必要性。
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