暴跌83!100亿富豪大撤退断臂求生!更有千亿债务告急
现实远比想象的更危险。
中国房地产行业再度传来一则"爆雷"财报。8月7日晚间,位列"华南五虎"的富力地产披露了2021年年报,巨亏超163亿元,远超市场预期。这也让市场大惊失色,富力地产股价一路下挫,再度刷新这一轮暴跌的最低点,最新收盘价(1.6港元/股)相较于2021年6月的高点,累计跌幅超过83.7%,总市值蒸发超310亿港元。
这份年报还传达了"大撤退"的信号:2021年,富力地产新增土地资本开支总额仅为30亿元,相较于2020年大幅减少了80%。
更危险的是,富力地产的资金链危机。年报数据显示,2021年富力的298.83亿元借款已违约或交叉违约;另外,截至2021年年底,富力地产的各项借款总额高达1371.71亿元,其中700亿元将在未来12个月内到期,而其账面现金仅有211亿元。意味着,富力地产2022年的资金链已经非常危险。
当前,富力地产为了自救正在疯狂抛售旗下资产。其会计师事务所立信德豪警告称,富力地产情况具有重大不确定性,可能对公司持续经营能力产生重大疑虑。巨亏163亿
一份迟到的"爆雷"公告。
8月7日晚间,富力地产(02777.HK)终于披露了迟到四个月之久的2021年年报,经营、债务都出现了危险信号。
首先来看,富力地产2021年的经营业绩情况,全年合约销售总额为
1202亿元,总营业额跌至762亿元,相比2020年同比下降11.2%;盈利方面,全年巨亏163.53亿元,而2020年度的盈利高达91.5亿元。
这也让市场大惊失色,因为在今年3月,富力地产曾公告称,预计2021年录得87.39亿元净亏损。现如今的年报亏损金额,相比预计数字高出了76亿元。
这份"爆雷"的年报,再度砸崩了富力地产的股价。8月9日开盘后,富力地产股价一路下挫,大跌超4%,再度创出这一轮崩盘的最低点。最新收盘价(1.6港元/股)相较于2021年6月的高点,累计跌幅超过83.7%,总市值蒸发超310亿港元。
关于突然巨亏的原因,富力地产在年报给出的解释是,房地产行业下行,使得2021年营业额减少、毛利率降低,加之营运开支较高且项目售价较低,导致对年内存货作出减值拨备。
在2021年年报中,富力地产一次性计提资产减值规模高达150亿元。其中,存货减值准备规模接近130亿元。
另外,这份年报还传达了"大撤退"的信号。2021年,富力地产新增土地资本开支总额仅为30亿元,相较于2020年大幅减少了80%,新增土地的总可售面积仅有83.7万平方米,几乎创出了历史新低。
众所周知,土地资本是所有房地产企业发展的根基,一旦拿地大幅放缓,或将使得未来的销售规模大幅下降,将直接影响企业未来的经营发展。
富力在年报中提到,2022年将有超过200个预售项目,预期将带来2200亿元的可售资源。凭借充足的可供开发土地储备,未来数年继续补充可售资源,以维持稳健增长。千亿债务告急
富力地产拿地节奏出现"断崖式"下跌的背后原因是,地主家也没余粮了。
刚刚披露的年报中,富力地产首次公开披露了应偿还的境内债务数据,以及截止2021年年末公司已存在债务违约的情况。
年报显示,截至2021年年底,富力地产的各项借款总额高达1371.71亿元,其中700亿元将在未来12个月内到期,必须进行偿还。意味着,富力地产2022年的资金链已经非常危险。
更危险的是,富力地产的账面现金已经无法覆盖即将到期的债务。截止2021年末,富力地产现金总额(包括受限制现金)仅为211亿元,相比年内到期债务规模的缺口接近500亿元。
富力地产的借款主要包括,银行贷款、离岸美元优先票据、境内债券,以及信托贷款及其他,分别占46%、25%、11%及18%。
其实,富力地产的债务已经"爆雷",据年报显示,截止2021年年末,富力地产无法按预定还款日期偿还的银行及其他借款金额达70.07亿元,2021年初至今有无法偿还的借款达100.29亿元,因此本金为298.83亿元的借款已违约或交叉违约。
面对如此危险的局面,富力地产的会计师事务所立信德豪警告称,富力地产情况具有重大不确定性,可能对公司持续经营能力产生重大疑虑。
富力地产的另一个未知"地雷"是,境外债务。其披露的2021年年报中并未披露境外债务的违约数据。而事实上,自2022年以来,富力地产已经陆续发布了多笔境外债被迫展期的公告。
富力地产表示,在总额约330亿元的美元票据重组后,管理层会继续提高警觉性并集中评估市况及政策变化,正积极与现有债权人商讨公司若干借款续期。崩塌的导火索
2017年,是富力地产与其创始人李思廉的高光时刻,也是富力地产陨落的转折点。
当年,昔日中国首富王健林"断臂求生"抛售13个文旅城+77家酒店的资产包,富力地产以199亿元的价格接盘了77家酒店资产,而融创则耗资295.75亿接盘了13个文旅城。在当天的酒局之上,王健林怒摔酒杯,一向低调的李思廉出尽风头。
接盘77家酒店的第二年,富力地产的年销售额一举突破1300亿元,成为了"华南虎五虎"之首,在博鳌房地产论坛,富力更是获得了"2018中国年度影响力地产企业"称号。当年李思廉的身家也一度突破100亿元,凭借着大好局面,李思廉一口气给富力定下了2019年销售1600亿元的目标。
然而,中国房地产时代瞬息万变,崩盘来得非常快。
富力地产接手的77家酒店资产,很快便成为了"烫手山芋",多家酒店陷入亏损,逐渐将富力地产的资金链拖入危险境地。而反观王健林,目前已经彻底摆脱了房地产的包袱,成功上岸。
当前,富力地产为了自救正在疯狂抛售旗下资产。2021年12月,富力地产将广州富力国际空港综合物流园的余下30%股权,全部售予黑石集团。
今年以来,富力更是加快了抛售的速度。3月,富力将位于英国伦敦的优质项目出售给远东发展;4月底,富力再以26.6亿港元的价格出售位于英国伦敦的Thames City项目股权,巨亏18.4亿港元;5月底,富力地产以10亿元价格,转让了海口大英山新城市中心项目。
在2021年的财报中,富力地产表示,将继续探索可出售的其他非核心资产,以获取最大价值。
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