房地产下行有望得到缓解，大家不必过度悲观

　　随着2020年疫情的开始，别国局部冲突的爆发，外加上对房地产限购等措施的，多重压力下。我们的房地产经历了一场快速的回落，这里很多地方都已经回到了5年前的水平。北京周边的一些房价基本上回到了17年暴涨前的水平。
　　到这个时间段大家不用过度看空了，一般市场会尽力两个底部区域，一个是政策底部，一个是情绪底部，政策一般是由国家智囊团，预测未来即将发生的变化，提前进行政策上的调整，当然政策调整后不见得立马就见效，毕竟需要一个不断地试探和信心的筑底建立，往往在政策出来后，人们在第二天甚至一周没有看见明显变化，就会极度过度悲观，这个阶段就是情绪底部。
　　我们在很多时候都要经历情绪底部，尤其是现在是自媒体整天胡说八道的时代，大涨也是他们忽悠，大跌也是他们忽悠，当时热点是什么就说什么，把很多问题放大化了，很多话题推到了风口浪尖，这当然也有好处，好处就是聪明的人可以寻找到机会。
　　我们现在无疑是处在房地产行业的情绪底当中，我们看到今年以来政策方面，已经出了很多解除限购，降首付，降LPR、放宽限制等等调整。
　　房子归根到底是属于大商品，是商品就有需求，你说一个家庭一套就够了，其实我不怎么认为，现在很多年轻人不结婚，需要有自己的空间，一个人就要一套房，还有就是你看有钱人为什么都好几套房呢？除了隐私性难道他们喜欢住酒店吗？
　　经常出差候鸟老人，务工人员等等都是有二套房的需求，这就跟古代皇上出门要修建很多行宫一样，在疫情当下的今天，住自己家还是比住酒店，隐私性更好更安全卫生，可是我们的限购正式断绝了这种需求，其实是不应该，我们首要的是解决刚需问题，刚需解决完了才是二套或者是改善型需求。
　　汇率出现大幅度贬值，有利于房价的支撑，我们以前常听见什么人说，保汇率还是保楼市，现在我们是什么状态，不用我说了，汇率出现了贬值利好我们的出口企业，我们是制造业出口大国，稳住经济才是民生问题，汇率降低我们的服装小商品，汽车、等等到国外相对就便宜了，市场的竞争力就提升了，同时副作用就是咱们的物价会上涨。
　　汇率的贬值会导致我们采购、美国大豆猪肉、石油、铁矿、高科技设备、还有很多进口产品，价格会上涨，如果你说你不买进口产品会被影响到吗？答案是会的。
　　那么汇率下降对房价是利好吗？答案：是。汇率下降按理说不是外资会大量流出吗？他们不会抛售资产吗？能流出的外资基本上都是轻资产，企业、股票、债券、这些配置较多。为什么说是利好楼市，因为物价上涨所有物品价格都会上涨，就跟美国的量化宽松是一样的道理，美国人那么少还收房产税，为什么美国房价还在涨一样的道理，是人工建材都在上涨，核心城市的工资也在上涨。
　　所有的城市房价都会上涨吗？答案：不会，近期很多假专家说高房价限制了生育率，限制了科技发展，纯属无稽之谈，房价的上涨是大量人口聚集导致，一线城市房价高大家也愿意来，因为能挣到钱所以房价才高，高科技公司集中的地方都是在房价最高的一线城市，为啥他们不去四线五线七八线城市呢？那里租金低房价低却非要往高租金地方跑。当然是这里人多呀，营商环境好。鹤岗、甘肃、这两个地方的房价非常低，可是出生率也不高，愿意去的企业更是没有，你没觉得奇怪？专家说的高房价抑制了出生率和企业发展？是不是有点矛盾呢？
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