珠海都跌成这样了！现在买房，还能站岗？

　　如果问起，今年要不要买房，大部分人第一反应肯定还是：再等等，房价还会降。
　　按照之前房姐调查的结果，仅有32%受访者表示＂打算在今年买房＂，而29%受访者选择不买，剩余37%则选择＂再等等看＂。
　　央妈不断降息，高层救市大招也发了，种种利好之下，却没能等来预期中的楼市复苏；
　　甚至很多人都不敢买房了，生怕一不小心买在了半山腰，高位站岗。
　　毫无疑问，＂现在买房，会不会站岗？＂成了当下购房者最关心的话题。
　　珠海楼市，探底or半山腰？
　　到底了吗？先看今年楼市量价表现。
　　房价方面，1-5月房价持续下滑，6月受新政刺激影响，迎来短暂抬头，而后又持续下探。
　　据合富研究院数据，8月珠海新房均价在22126元/㎡ ，环比跌5%，同比跌17.66% ；
　　成交方面，今年来楼市整体成交处于低迷状态，全市新房月均成交维持在2000套左右。而8月新房网签1529套 ，略高于2月网签量，依然为年内低位水平。
　　今年来看，现阶段楼市确实有触底迹象。而纵观珠海历年来的量价走势，可以看出，8月房价已经跌回2019年、2020年水平。
　　| 图源：珠海中原研究中心
　　底在何方？听听大佬们怎么说：
　　8月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。
　　地产大佬郁亮表示：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。
　　因此，接下来的这段时间，政策的叠加效果，一定会慢慢显现出来。
　　价格跌了，房贷利率也降到位了，那为什么还有那么多人不敢买，觉得今年买房会站岗呢？
　　因为，购房者的心态崩了呀！
　　区域房价：哪里涨了？哪里跌了？
　　过去两年，楼市火热下，买房的人，普遍房贷利率高位站岗，且遇到的折扣力度也不如今年。
　　比如去年， 首套利率6%是主流 ，二套更是突破了7%。
　　短短不到一年时间，房贷利率由6%4.1%，犹如过山车般，曾以为那是起点，回过头来，才发现自己还在小山岗。
　　因此，买房的买怕了，没买的也不敢轻易进场，担心楼市再出利好政策，抄在半山腰。
　　那么当下，珠海哪些区域涨了？哪些区域跌了？接着往下看。
　　01.主城区
　　根据中原研究中心数据，8月主城区住宅均价33071.22元/㎡，环比微升1.68%，同比下降6% 。
　　| 图源：珠海中原研究中心
　　02.横琴
　　8月横琴房价走势趋于平稳，均价49836.67元/㎡，环比微降0.53%，同比微升0.66% 。
　　| 图源：珠海中原研究中心
　　03.唐家
　　8月唐家住宅均价27983.72元/㎡，环比微升0.31%，同比下降18.33% 。
　　| 图源：珠海中原研究中心
　　04.南湾
　　8月南湾住宅均价35255.81元/㎡，环比上浮2.68%，同比下降8.06% 。
　　| 图源：珠海中原研究中心
　　05.斗门
　　8月斗门住宅均价13815.72元/㎡，环比微升0.75%，同比下降16.32% 。
　　| 图源：珠海中原研究中心
　　06.金湾
　　8月金湾住宅均价24293.66元/㎡，环比增长1.68%，同比下降2.01% 。
　　| 图源：珠海中原研究中心
　　从8月各区域房价同比表现可以看出，当降价潮席卷而来时，主城区、横琴、南湾和金湾整体表现相对抗跌，其中横琴房价不仅没有下跌，还逆市上涨。
　　而唐家、斗门板块同比下跌幅度较大。
　　现在买房，站岗or好时机？
　　至于现在买房，站岗or机会？房姐认为：
　　其一，对于低价刚需盘，可以再等等 ，市面上供应量足够大，竞争激烈，还有下降空间。
　　其二，对于优质板块的核心项目，无需等 ，现在就是上车的好时机。
　　其三，2020-2021年，楼市已经透支太多房价涨幅，而今年的行情，基本回到2019年、2020年水平，对于多数买家而言，确实是一个入手的机会。
　　其四，没有人不想抄底，但也没有几个人，能真正抄到底。因此，遇到价格合适的即可出手，别妄想抄底。
　　房姐有话说
　　今年来，全国密集救市下，楼市迎来多方刺激，尤其是房贷利率，已经降至历史低位水平。
　　回归行文之初提出的问题，现阶段为何大家都选择观望，担心现在买房会站岗呢？
　　①不确定后续是否还会继续出台利好政策
　　现阶段，珠海政策＂大招＂已基本全放出来了，再多的利好，无非就是房贷利率会不会继续下降。
　　房姐认为，房贷利率还有下降的可能性，但下降的空间有限。
　　②不确定市场面是否到底
　　目前只能说有市场触底的信号，无论是市场端，还是政策金融端，都有触底信号传来。但真正的底，又在何方？相信没有人能准确把握。
　　③购房者信心不足
　　此时想让购房者进场，最主要的还是看信心，救房企，稳经济，而这些，高层已经开始有实质性动作了。
　　还有一个月，10月16日党的二十大就要召开了，关于接下来楼市的走向，我们不妨期待下。
　　最后，做个小调查，前两年有没有买房亏钱的，主要是高房价站岗的，欢迎评论区留言分享你的故事~