上海解封后,都预测房价会崩盘,却为何房租反而大涨
上海疫情严重的时候,保供、团长、特价菜让很多人对上海失去了信心。有些人预测,上海解封后,很多人会以最快的速度离开上海,上海的房价会有一波比较大的下跌。
但天不遂人愿,万万没想到在全国整个房地产市场都不景气的情况下,只有上海的房地产扛住了所有的压力。上海解封后,二手房成交量立即出现了一波短期井喷式的上涨,消耗了封控期间的存量需求。到了8月份,在大家都觉得房价应该开始下跌的时候,二手房价格却继续上涨,挂牌均价66765元每平,环比上涨0.51%,同比上涨2.27%。单月成交2.2万套。
预期的房价下跌没有来,但全市房租却出人意料地大涨。从6月份开始,房租价格就开始持续上涨,根据有关机构的统计,今年7月份,上海14区租金全部同比上涨,除了金山和崇明,全市14个行政区中有12个区的同比涨幅均在10%以上。其中,奉贤7月租金同比涨7.95%,涨幅为全市最低;徐汇7月租金同比涨23.35%,涨幅最高。8月份,上海的月租金达到103.36元/平方米,环比又上涨1.72%。
普通民众能明显地感受到房租上涨的压力,部分房源直接提价数千元。根据有关媒体所做的采访,位于浦东新区的一处两室一厅,租金从3500元每月直接上涨达到5000元。看到房租出现上涨的趋势,很多长租的房屋,房东也开始通知涨价,形成房租普遍上涨。"涨个三五百都是谢天谢地",算是有良心的房东。
上海房租为什么上涨这么快?业内人士表示,"房东要弥补损失"是一个重要的因素,加上赋闲两个多月的中介,推波助澜,助推了房租上涨,而租客由于害怕搬家的麻烦,不到万不得已不会搬家,也会被迫接受涨价。6月以后的高校学生毕业以及外地毕业生来上海求职,也起到推波助澜的作用。总体说来,还是因为供需矛盾的问题。
从另一个方面来讲,虽然一些人在疫情中表示要离开上海,但真正采取行动的却不多。上海作为中国最大城市和全国经济金融中心,其吸引力依然存在,毕竟,在疫情和经济下滑双重压力下,任何一个工作机会都非常宝贵,如果真的离开上海,可能很难在其他城市找到比上海更多的机会。
但不论如何,没有出现大规模逃离上海的情况,对上海来说都是一件幸事。只有城市保持稳定,持续发展,城市居民的未来才有保障。在此,衷心祝愿大家工资涨幅超过租金涨幅,每个人都能在上海实现自己的梦想。
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