中国房产会遭受恐慌性抛售吗?
这个时间点真不好说,房地产升值是建立在当地经济水平和人口的基础上的。
都说一线城市房价不会跌,但是看看当年美国的次贷危机。08年深圳房价半价暴跌,现在也不会太远了。城市经济退步了,大家都想回农村,也就不远了。
目前大部分人买房都是带杠杆的,尤其是很多正在流通的房子。正常的经济状况没有错。
但是现在经济形势和疫情,业务一遇到疫情就停了,更别说人力成本空转,之前的投入直接废了。不是说防疫不好,只是这种运动到处封,不能说对经济没有影响。企业轮岗受影响,收入受影响,人人自危,更何况是高消费。像一个月前,有个事件,时间性很强,正赶上进度阶段。设计师说出不去就出不去,群里的朋友直接傻眼了,直接半停状态。
对于公司而言,人员成本正在产生,项目进度无法推进,人员成为企业最大的不确定因素。疫情到处爆发,谈生意的不敢进城。因为害怕进来不出去,他们干脆连生意都不做了,这对经济来说是个死循环。
企业面临盈利困难,裁员潮加剧,消费困难,人口向低消费城市回流加剧,城市经济起不来了。
中产阶级抵押贷款,砸锅卖铁付了首付,我失业了,不工作了,收入比以前低了很多,但是房贷不会变,还会持续几十年。当我还不起的时候,只能放弃(虽然有政策可以延迟还贷,但核心问题是没钱),延期只是"缓刑",收入在下降。很多人扛不住。
大房东:只要不是全付而是大杠杆靠收租循环的,恶性循环没人租房,租金收入下降。房东没有租金收入来填补另一笔房贷,最终不得不卖掉一部分来还债。
老板:疫情下的大佬不谈。这几年倒闭的企业太多了,收缩节食的企业太多了。
比如郑州房市从一房难求到一客难求,房东降价 40% 仍难租,这个文章也反应了些许问题。
之前还有专家建议农民去县城买房,开车去种田,更是笑话。北师大房地产研究中心主任董藩: 除了发达县城外,大部分县城房价每平1500-3000元,
这位房地产研究中心主任是徒有虚名,还是货真价实, 下面除去沿海城市, 取普通省和落后省的县城房价, 是否大部分才1500~3000元/M,
安徽、新疆、内蒙古价格最低的县列表如下:
这三个省的96个县,只有3个达到3000/M的要求,怎么大部分县的房价只有1500~3000/M?
当越来越多的人入不敷出的时候,下一次次贷危机就不会太远了,被抵押贷款套牢、无力还钱的人开始出售资产。
卖的人越来越多,没人接受报价。卖家数量多于买家,所以自然地出价越低,情况就越糟糕。当经济不景气时,愿意接盘的人就越来越少。
说了这么多,毕竟我们老百姓上面还有国家,真到了那一天国家应该会迅速做出方案决策吧。
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