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又降息了!购房者纷纷提前还贷!划算吗?专家提醒

  近两年各城市房贷利率出现明显下调,近期还出现了一个现象,有购房者提前还贷,比如本来要在20年内慢慢偿还贷款,现在突然提前还贷,这是怎么回事?
  毛小姐和武先生是一对生活在上海的90后夫妻,2021年10月,他们在老家合肥购置了一套新房,房贷近200万元,而近期他们打算提前还掉剩余的贷款。
  购房者 毛小姐:当时也没有想到买在利率高点,所以也没有办法,想少还点利息,就只能提前还贷。
  毛小姐向记者算了笔账,他们去年购房时,由于合肥楼市较火热,房贷利率政策为当时的LPR基础上再加上1.23%,而目前政策已经变为LPR减去0.2%。这就造成他们实际还贷利率大幅高于目前的利率。
  购房者 毛小姐:现在买房利率只要4.1%,差了1.43%左右。亏了有大概六七十万元,基本上要多付六七十万元的利息。
  多地银行下调房贷利率
  北京首套房利率进入"4时代"
  8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,分别较上月下调5个基点和15个基点,这也是5年期以上LPR今年第三次下调。
  记者致电并走访多个地区的银行分支行及网点,了解到多数银行首套房贷利率随5年期以上LPR进行下调。北上广深四大一线城市首套房贷利率集体进入"4时代",苏州、呼和浩特等地首套房贷利率最低降至4.1%。
  "目前,北京地区各家银行执行的是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加105个基点。"建设银行北京地区某个贷专员告诉记者,"本次LPR调整之后,在加点不变的基础上,北京首套房贷利率下限降至4.85%。"
  广州地区首套及二套房贷利率也进一步下探,首贷利率最低可降至4.3%。除部分外资银行外,广州地区主流商业银行首套房贷利率普遍下调至4.5%左右,二套房贷款利率维持在4.9%-5.05%之间。
  上海及深圳地区,房贷利率随LPR的调整平稳下调,加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷利率降至4.65%,深圳首套利率下限则调整为4.6%,即在最新5年期以上LPR基础上分别加了35个和30个基点。
  而苏州、呼和浩特等地首套房贷利率最低降至4.1%。
  "目前首套房贷利率可申请到4.1%,是最低价格了。"苏州市某股份行个贷人员表示,"客户如果在全国范围内已无其他房贷,首付比例为三成。对部分符合优惠条件的客户,首付比例可降至两成。"
  今年5月,央行、银保监会联合下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。
  记者在此前调研中了解到,此通知下发后,苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市均有银行将首套房贷利率下限调整至5年期以上LPR-20基点的水平。因此,在本次LPR下调之后,多地首套房贷利率最低可降至4.1%。
  提前还款划算吗?
  在当前的利率水平下,提前还款到底划算吗?是当下最佳选择吗?专业人士指出,要结合个人情况从多方面来考量。
  星图金融研究院研究员黄大智:是否提前还贷,本质上是对资金在不同时期使用方式的选择。房贷是国内居民少数可以用低利率加杠杆的融资方式,当一笔钱用于投资,能够获取比房贷利率更高的收益时,或者说能够取得"预期更高"的收益时,自然不会选择提前还贷。长江证券银行业首席分析师马祥云:如果手上资金现金比较多,对未来的投资收益率预期又比较低,这种情况下,提前归还按揭贷款也是无可厚非的,但是按揭贷款毕竟是一笔金额比较大、期限非常长的融资,我们认为也不能简单去考虑短期的收益率,也要考虑期限、未来再融资的风险,以及整个家庭的财务安排,所以还是要从多因素角度审慎考虑和决策。
  (来源:央视财经、经济参考报)
  【编辑:商佩】
  【来源:央视财经】

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