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又降息了!购房者纷纷提前还贷!划算吗?专家提醒

  近两年各城市房贷利率出现明显下调,近期还出现了一个现象,有购房者提前还贷,比如本来要在20年内慢慢偿还贷款,现在突然提前还贷,这是怎么回事?
  毛小姐和武先生是一对生活在上海的90后夫妻,2021年10月,他们在老家合肥购置了一套新房,房贷近200万元,而近期他们打算提前还掉剩余的贷款。
  购房者 毛小姐:当时也没有想到买在利率高点,所以也没有办法,想少还点利息,就只能提前还贷。
  毛小姐向记者算了笔账,他们去年购房时,由于合肥楼市较火热,房贷利率政策为当时的LPR基础上再加上1.23%,而目前政策已经变为LPR减去0.2%。这就造成他们实际还贷利率大幅高于目前的利率。
  购房者 毛小姐:现在买房利率只要4.1%,差了1.43%左右。亏了有大概六七十万元,基本上要多付六七十万元的利息。
  多地银行下调房贷利率
  北京首套房利率进入"4时代"
  8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,分别较上月下调5个基点和15个基点,这也是5年期以上LPR今年第三次下调。
  记者致电并走访多个地区的银行分支行及网点,了解到多数银行首套房贷利率随5年期以上LPR进行下调。北上广深四大一线城市首套房贷利率集体进入"4时代",苏州、呼和浩特等地首套房贷利率最低降至4.1%。
  "目前,北京地区各家银行执行的是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加105个基点。"建设银行北京地区某个贷专员告诉记者,"本次LPR调整之后,在加点不变的基础上,北京首套房贷利率下限降至4.85%。"
  广州地区首套及二套房贷利率也进一步下探,首贷利率最低可降至4.3%。除部分外资银行外,广州地区主流商业银行首套房贷利率普遍下调至4.5%左右,二套房贷款利率维持在4.9%-5.05%之间。
  上海及深圳地区,房贷利率随LPR的调整平稳下调,加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷利率降至4.65%,深圳首套利率下限则调整为4.6%,即在最新5年期以上LPR基础上分别加了35个和30个基点。
  而苏州、呼和浩特等地首套房贷利率最低降至4.1%。
  "目前首套房贷利率可申请到4.1%,是最低价格了。"苏州市某股份行个贷人员表示,"客户如果在全国范围内已无其他房贷,首付比例为三成。对部分符合优惠条件的客户,首付比例可降至两成。"
  今年5月,央行、银保监会联合下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。
  记者在此前调研中了解到,此通知下发后,苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市均有银行将首套房贷利率下限调整至5年期以上LPR-20基点的水平。因此,在本次LPR下调之后,多地首套房贷利率最低可降至4.1%。
  提前还款划算吗?
  在当前的利率水平下,提前还款到底划算吗?是当下最佳选择吗?专业人士指出,要结合个人情况从多方面来考量。
  星图金融研究院研究员黄大智:是否提前还贷,本质上是对资金在不同时期使用方式的选择。房贷是国内居民少数可以用低利率加杠杆的融资方式,当一笔钱用于投资,能够获取比房贷利率更高的收益时,或者说能够取得"预期更高"的收益时,自然不会选择提前还贷。长江证券银行业首席分析师马祥云:如果手上资金现金比较多,对未来的投资收益率预期又比较低,这种情况下,提前归还按揭贷款也是无可厚非的,但是按揭贷款毕竟是一笔金额比较大、期限非常长的融资,我们认为也不能简单去考虑短期的收益率,也要考虑期限、未来再融资的风险,以及整个家庭的财务安排,所以还是要从多因素角度审慎考虑和决策。
  (来源:央视财经、经济参考报)
  【编辑:商佩】
  【来源:央视财经】

通俗解释量子力学俗话说,遇事不决,量子力学。量子力学是当代前沿科技的基础理论,但凡懂一点量子力学,你将比一般人超前一步,拥有看清宇宙真相的能力。量子论是20世纪物理学最重要的发现。在量子论的指导下办公照明智能化规范全屋智能零售店场景化规范正式发布日前,顺舟智能参加的办公照明智能化规范全屋智能零售店场景化规范两大团体标准正式发布。办公照明智能化规范是上海浦东智能照明联合会为推动智能照明的发展,所组织的团体标准。该规范的发布,美股盘前三大期指齐跌苹果或再度削减iPhone14产量若动视暴雪收购案获批,微软将允许使命召唤登陆任天堂蓝色起源再次参与NASA登月计划竞标每经记者李孟林每经编辑高涵截至发稿,道指期货跌0。12标普500指数期货跌0。22纳指期货跌0。32。据外媒报道,苹果手机关键供货商日本村田制作预计,由于需求疲软,苹果公司(AAP比芯片卡脖子更可怕,清北毕业生成为美芯片主力军?国家终于出手突发事件之后以原子能技术航天技术电子计算机的应用为代表的第三次科技开始兴起,并于20世纪50年代中期至70年代初期到达巅峰时期。这次科技革命促使人类社会向信息化时代迈进,并推动着全马斯克一句话,让苹果瑟瑟发抖收购完推特后,马斯克又在酝酿一件大事,这一次该苹果头大了!作为当前全球科技圈的最强男人,埃隆马斯克在今年可谓极度疯狂。就在前不久,他不仅收购了美国最大社交平台之一的推特,还对其进行理性看待美国重返月球计划科技导报2017年10月,美国国家宇航局(NASA)正式公布了重返月球的阿尔忒弥斯(Artemis)计划。这个计划以希腊神话中太阳神阿波罗的孪生姐姐月亮女神阿尔忒弥斯的名字命名,目标是航天苹果再爆幺蛾子,中国用户很多数据无法使用,你受影响了吗?目前苹果在高端手机领域可以说还是处于领先地位,特别是目前华为5G手机无法发布,苹果iPhone手机在国内更是野蛮生长,从刚刚过去的双十一就可以看出,在6000元以上的价位,苹果iP苹果新增700多种AppStore应用定价档位IT之家12月7日消息,苹果公司今天宣布将会为开发者新增700种定价档位,并放宽了价格上限和价格下限。上架AppStore的应用程序最低价格可以低至29美分,最高可以达到10000小米13售价意外曝光米粉烟雾弹中关村在线消息小米13系列将会在未来12周内发布,关于两款机型的配置已经被曝光的七七八八,很多米粉都吐槽称这次发布会也就听个价。不过,该系列的售价也有曝光,小米13标准版起售价42售价778元!酷比14SUltra亮相,神似小米12SUltra还自带灵动岛一直以来在国内的手机市场都流传着一个说法,那就是小米(红米)终结了山寨机时代,如今的市场山寨产品虽然还存在,但是相比于华为小米荣耀等正品来说已经不算什么了,不过最近有一款产品,以山微信语音也可以转发,您知道吗以前真不知道,今天知道了,分享给大家。首先,在微信聊天中找出要转发的语音对话。持续按压2秒,会出现多选键,点击多选这个一般都懂得。勾选所转发的对话勾选转发语言后(一条也可以的),点
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