曹德旺预言已应验？未来持有多套房的家庭，或面临3个结果

　　央行调查统计司曾发布这样一则调研数据：城镇家庭户均317.9万元，净资产户均289万元，其中住房资产占总资产的59.1%，远高于欧美其他国家水平，有房子的城镇家庭占96%，拥有两套房以上的家庭占41.5%，每户平均住房套数达到1.5套，毫无疑问，人们都热衷于买房，还热衷于多买房，很现实的原因摆在明面上：
　　房子是最实用的抗通胀资产，我国房地产总市值达到400万亿元，是2000年（房地产市值23万亿元）的17倍，GDP总值（2021年114.37万亿元）是2000年（10.03万亿元）的11倍，房子具有普遍保值增值特征，具有金融与居住双重属性。超预期的基建投入步伐，使得楼市快速发展，房价飞速上涨，2004年房价涨幅达到17.7%，2007年房价涨幅达到14.7%，2009年房价涨幅达到23.2%，2016年和2018年达到10%，每一次的房价上涨，都与城市之间的基建投关系密切。城镇化率的发展空间为房地产发展带来巨大机会，给房价上涨提供较大预期，研究表明，发达国家的城镇化率通常为80%，2000年、2005年、2010年、2015年城镇化率分别为36%、42.99%、50%、56.1%，城市化推进给房价上涨提供有力支撑。
　　随着我国房地产发展进入存量时代（供大于求），城镇化率也达到64.72%，房价上涨速度明显下滑，然而仍有不少人坚持买二套房，比如二套房公积金政策放宽后，如果不选择买房，以后不一定能申请二套房公积金政策，无奈之下最终还是选择咬牙再买一套，事实上，无论是改善目的还是投资目的购买二套房，持有多套房都难以避免3个结果，不妨拭目以待。
　　曹德旺预言已应验？
　　玻璃大王曹德旺在2022年第十四届汽车蓝皮书论坛上提到房地产时表示，房价应该回到15年前才合理，高房价是被炒起来的，未来房地产将会是＂有钱人与有钱人＂之间击鼓传花游戏，买得起房的家庭不缺房子住，买不起房的家庭未来也不一定买得起，应该早点卖掉多余房子，以后会面临卖不掉租不出结局。或许在外人看来，这番话有些明显过激，但是对从不参与房地产投资的大善人曹德旺而言，已经很客气了，如果没有高房价，或许人口生育也不会下滑得如此严重，如果没有高房价或许离婚率也不会如此之高，之所以建议应该尽快卖掉多余房子，笔者认为并非空口白话。
　　首先是房企销售额出现骤减趋势，表明当下房子销售所面临的困境相比过去更大，中指研究院统计数据显示，1-7月份全国百强房企销售额同比下滑47.3%，百亿房企从2021年的136家减少至91家，曾经如日中天的房企都开始勒紧裤腰带过日子，想必二手房东或投资者也好不到哪里去，二手房高价转手变得不切实际。
　　其次是二手房市场表现敏感，二手房也开始以价换量，根据58同城、安居客发布的《7月国民安居指数报告》显示，重点监测的65个城市7月份二手房均价环比下跌，此外，北京、三亚、南宁、乌鲁木齐、柳州等热门城市二手房新增挂牌量环比增加10%，春江水暖鸭先知，二手房的抢跑现象恰恰佐证未来房价上涨乏力。
　　最后是持房成本提高是注定的趋势，据第一财经梳理统计，广东、山东、四川、云南等省份披露出地方债券资金存在支持进度慢问题，根本原因还是在于存在挤占他用、违规出借等问题，进一步展现出地方债务较大，难以实现收支平衡，加之地方财政对土地出让收入依赖性较高，而土地出让又面临瓶颈，意味着未来拓宽税收渠道是必然趋势，对房地产而言，尤为关键的就是房产税，影响着每个多套房持有家庭。
　　从全国二手房挂牌量激增现象，不难看出曹德旺预言其实正逐一应验，一方面房地产是阶段性红利行业，土地出让模式让房地产不具备长期持久性；另一方面，房子的主要属性是居住而非金融，意味着涨上去的房价终究难以抗住市场需要所带来的变化。在笔者看来，未来持有多套房的家庭会面临＂3个结果＂：
　　第一、房子高价卖难度大
　　一位网友通过视频自述，讲述自身2016年在香河120万元买一套房子，7月份卖掉之后反而亏94万，没有这个经历前，还一直认为房子在增值，细算后才发现亏损的＂无话可说＂，原因很透明，举个例子：房子100万元，正常首付款至少需要20万元，通过中介公司做房产高估，实际上可以做到0首付贷款100万元，贷款30年、5.5%利息计算，假设5年后房子可以卖120万元，月供5700元，本金和利息分别为1100元、4600元，5年后本金剩余99.4万元，已还本金和利息分别是6.6万元、27.6万元，算上未还的99.4万元本金，实际购房支出127.6万元，这还不包括提前还款的违约金，涨20万元还亏7.6万元，如果降20万元，就相当于直接亏47.6万元。
　　由此可见，对于贷款买的住房，即便是房价上涨，也很难保证不亏损，前期支付的大部分属于利息，除此之外，中介费、税费也需要算在房子成本中，在二手房挂牌量只增不减的大环境下，想要实现房子保住成本并不容易。
　　第二、二手房交易竞争大
　　上海易居研究院梳理统计，全国二手房挂牌量超过10万套的城市有11个，包括杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨，其中杭州挂牌量超过17万套，二手房挂牌量的增多，意味着二手房交易竞争大，想要实现快速卖房，价格将难以稳住，想要稳住价格，房子就面临卖不掉局面，除了二手房之间的竞争，新房也对二手房市场形成冲击，根据克而瑞梳理全国精装房销售数据显示，大湾区、长三角精装房销售占比达到67%，苏州、无锡、广州、杭州的精装房率超过90%，由此可见，未来二手房将面临自身和新房市场的双重竞争压力。
　　第三、二手房随着时间推移面临贬值
　　一般情况下，商品房的主体保质期为50年，从实际居住体验来看，商品房的最佳居住周期为前20年，随着时间推移，商品房面临小区设施设备老化、频繁维修、拆不起等问题，房子不同于一般金融投资品，每年都有新房不断开发出来，正如之前的步梯房对比现在的电梯房，也如老人机对比智能机，当新的、更好的住宅出现后，老的、陈旧的要么面临淘汰，要么面临贬值。
　　最后，笔者想说的是，房子别只看眼下的高租金和高房价，更应该洞穿二手房未来的实际价值，在我国，未来二手房所面临的处境不容乐观，在二手房和新房双重竞争压力下，想要高价卖不再现实，在国家大力推动保障性租赁住房工程前提下，二手房想要高租金出租也变得不再实际，加上房产税终究有到来的一天，与其留在手中坐等逐渐贬值，还不如应了曹德旺预言抓紧卖掉。