突然生变!忍住没卖房的赢麻了?
大概还是1个月以前,市场还是一片萧条寂静。
降价抛售、挂牌量激增的情况很常见,大多数人的心态连带着摇摇欲坠。
问我的问题清一色是:要不要赶紧把房子卖掉?
但进入11月开始,政策突然大幅度宽松了。
金融16条、降准、房地产行业的三支箭齐齐射出。
已经被足足暂停了十二年的上市房企重组与再融资,也再度祭出。
救市决心之大,昭然若揭。
近期问我的问题也开始转向:XX城市要不要抄底买房。
难道现在已经从抓紧卖房,到赶紧买房了?
那批忍着不卖房的房东,要赢麻了?
楼市正在转危为安。
于房企而言,1年多以来最大的难题就是缺钱。
现在三支箭发出,彻底解决缺钱问题,房企突然就不缺钱,还变得很有钱。
大家可以不用担心收不到楼的问题了,但这和楼市回暖,关系还不大。
真正要楼市回暖,最大的问题是解决需求端,也就是购买力的问题。
房企有钱,只能解决短期资金链安全,确保能交楼的问题。
但想要彻底得救,让楼市陷入良性循环,还得靠销售端回款。
说到底,还得靠老百姓入市买房。
否则再多的钱,光靠房企、银行、zf之间的资金空转是不行的。
那么,现在购买力的动向到底是如何的?
我猜多数人下意识会觉得现在市场肯定还很冷,应该大部分人和你一样按兵不动吧?
我挺认可一句话:人很容易产生"身边即世界"的错觉。
你身边都是教培的下岗老师,你会觉得全世界都在失业、降薪,你身边都是码农,你会认为全世界的收入都应该2-3万,你身边都是投资客,你会认为赚钱很简单。
放到楼市里看,如果多看几个悲观消息,你会以为整个楼市体系都已经崩塌了。
我们先客观看一些城市现状:
深圳确实跌了。
曾经润玺倒挂500万惊动全国的网红盘华润城,今年2期也爆出低于指导价2万㎡成交。
香蜜湖万科臻山府240㎡,一口价4300万成交,低于之前的成交价1000万,这个降价空间确实够狠。
另外,鼎太风华、深业新岸线、华丰前海湾这些网红片区的楼盘,都不乏有贴着指导价卖的。
杭州呢,也确实跌了。
靠着顶级学区房拉升的申花板块,已经从去年考察时的10万/㎡,跌到今年的7.4万/㎡。
滨江的学区房东方郡,也从高位的7.8万/㎡,回落到6万/㎡。
南京也一样,河西、鼓楼、江北核的二手房业主报价都在跌,江北核的标杆小区从4.7万/㎡,到现在最近成交价3.6万/㎡。
更多的城市我不举例子了,大家可以点击回看 昨天的文章。
我只是想说,扒拉的城市越多,你会发现确实跌了。
但是,但是,但是!
房价是跌了,成交却回暖了。
根据数据显示,11月深圳二手住宅网签为2168套,环比增长25%。
根据数据统计:截至发稿,杭州11月二手房成交5276套。 相较于10月的3733套,涨幅约41%。
四连跌的颓势止住了。
根据网上房地产网签数据统计,11月第四周(11.21-11.27),青岛市二手房成交量1081套,环比上升5.2%。
这说明什么?
房价跌到刚需可以接受的心理价位了,刚需出手了。
业主愿意降价了,可能是找到了更好的置换标的了。
这也恰好说明:
没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。
购买力不是消失了,而是滞后了(默默等待捡漏)。
很明显,部分城市购买力已经在释放了。
购买力虽然在释放,但却没有反弹。
市场好转了,但范围不广,这是因为市场买涨不买跌的心理 在作祟。
在熊市里,一线城市改善客出手,二线城市投资客出手 ,市场才会有明显反弹信号。
现在市场上不是没有钱,降准、降息了那么多次,银行手头有的是钱,而且还急着放出去,但普通百姓缺都着急提前还贷,降低负债。
关键时刻,还得靠改善和投资客出手。
所以我的判断是支持改善端的购房政策还有可能会释放。
此前杭州降低了二套的首付比例,就是一个信号。
一旦一线城市也松动二套首付比例,改善一定会更快出手,那时候楼市的轮动速度就会加速。
现在大家很关心房贷利率,11月LPR报价是4.3%,多数后城市的首套刚需是4.1%,,不少城市已经低于4%。
12月到2023年一季度我认为可能还会有一次下调, 一季度是2023年的开局,利好释放出来,才能确保开局有个好彩头。
我之前文章说过,你看到很多人在排队还房贷,乍以为是不看好楼市。
实际上是高阶玩家在换贷,降低负债,把更多现金流放在手里,等到抄底时机的到来。
当前,政策可以说应出尽出,再等就是各地的因城施策。
在政策底到来之后,就可以摩拳擦掌等待市场底的到来。
兜兜转转,最后依然选择救市。
真正赢麻的,不仅是忍住没卖房的业主,还有之前卖出去且握有大批现金寻找标的的改善群体。
穿过漫漫黑夜,终于等来不远处的点点曙光亮起。
今天刚好是12月的第1天,伴随着新月份的开启,是一些崭新信号的释放。
广州一夜之间,应解尽解,人民需求至上。
随后,北京宣布无社会面活动人员,无外出需求可不参加社区核酸筛查。
深圳宣布按照第九版、二十条优化防控措施。
一夜之间,疫情防控进入新阶段。
明年,值得让我们期待的不仅是常规生活的回归,还有恢复经济的更多措施。
今天,深圳一夜入冬,再温暖的城市,也逃不过自然周期的更替。
再不舍黑夜,白天也会如约而至。
至于楼市,不也是这样吗?
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