拆迁潮重启？明年起，3类房子将统一按新规处置

　　说到拆迁，很多人先想到的就是＂暴富＂。就比如在深圳白石洲的拆迁中，一下子就＂拆出＂1800多位千万富翁。当然，很多时候拆迁补偿并不是自己理想中所要的，有可能自己还会贴补不少钱，才能得到一套房子。但对于普通人来说，能够改善一下居住环境，也是件值得高兴的事情，毕竟这样的机会＂百年不遇＂。
　　在我的印象中，所谓的＂拆迁＂不过就是乡镇改建，比如小镇修街、盖学校、建剧院之类，凡事需要拆除房子的人家，村镇里给一块地，帮助修建房子，贴补个10几万，一般情况下村民委员会决定好了的事情，村民都会同意。记得最清楚的就是村里扩建剧院时，有一户人家，位居要紧位置，因为是新房子，对10几万元的拆迁补偿非常不满，最后经过村镇多位领导干部出面，以别人家二倍的价钱也就是20几万元谈拢。在村里人的眼里这家人是＂暴富＂了，但实际上他们一家是含泪离开的。农村里的＂拆迁＂就是这个样子，当然没办法和城市相比。
　　其实，这些年不论在农村还是在城市，＂因拆迁暴富＂的例子比比皆是。不管是实物安置还是货币安置，或者是房+补贴款式的安置，基本都能解决拆迁户的居住问题。不少三四线城市的城中村拆迁补偿都非常诱人，尤其是一二线城市和部分热点城市的城中村拆迁补偿，获得百万、千万甚至亿万的家庭随处可见。
　　大家都知道，现在很多城市里的＂城中村＂已经消失不见，但仍然有部分＂城中村＂的老旧房子存在而且需要拆迁，可对于这部分房子，已经没有必要＂大拆大建＂了。
　　除了城中村遗留下来的老房子以外，还有就是对于老旧小区的改造。大部分存在严重问题的老旧小区里面的危房都已经被拆迁，但留下来的房子虽然没有什么大的质量问题，但已经显得非常破旧。如果对之类房产进行大规模的拆除，显然是一种浪费。正因为如此，自2020年开始，国家已经全面推进老旧小区改造计划，以＂旧改＂代替拆迁。
　　进入2022年，不少老旧小区改造项目都已经完成。根据住建部发布的＂旧改＂计划，未来5年，将要对2000年前建造的老旧小区进行改造，涉及21.9万个城镇老旧小区改造。在2020年的一次吹风会上，住建部部长黄艳表示：未来城市更新要摈弃急功近利会大拆大建。有很多人认为，拆迁将会停止了。网络上更是各种各样的猜测：今后不拆迁了，谁都不要想拆迁暴富了等等。
　　拆迁会停止吗？当然不会。只要用心想一想就会知道，网上的传言根本就不是真的。如果以后不允许拆迁，那些居住在老破小房子里面的人该怎么办？
　　据住建部2021年8月10日《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确提出来：原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除面积不大于现有总建筑面积的20%。原则上更新单元或项目内拆建比不应大于2。就是说国家已经对拆迁范围有了明确的限制，不允许大拆大建但不是不允许拆迁。
　　是物皆有寿，房子本身是有折损的，随着城市的变迁和房改的脚步，总会出现这样那样的问题。在摈弃大拆大建的新规之下，2023年起，3类房子或将统一这样处置：
　　第一类：存在质量问题和安全隐患的老小区的房子。比如2000年之前的预制板房，存在着严重的安全隐患，很有可能会被拆迁。对于房龄短，没有质量问题，只是看起来破旧的房子，只会进行＂旧改＂。
　　第二类：影响城市规划建设的老房子。比如房子位于规划的学校、服务器、地铁站等重要区域。
　　第三类：城市核心地段的老房子。比如市区中心地带的老房子，特别吃香，开发商愿意投资。