阿里云搬迁后,未来科技城又暴跌了?团购买房或成去化新招
目前为止,杭州主城,没等来新政。
反而是沉寂已久的阿里,有了新动静。
近日, 阿里云总部正式搬迁至"阿里云谷"。
一万多人的"大迁徙",最直接的影响就是,三墩一带的租房市场火了。
一大波人,深夜还在跟着中介去看房。
三墩的房价要迎来飞涨?失去阿里的未来科技城会不会凉?
三墩二手房 房租飞涨
2009年阿里巴巴搬迁至滨江园区,2013年搬迁至西溪园区后,当地的房产市场都迎来了一场狂欢。
财大气粗的阿里员工, 买房都是团购打包,一个月内能买40套。
有这样的先例,三墩的房东们,自然也是满怀期待。
虽然离交付还有一年,天澜业主已经率先在群里,发出租房利好的喜报。
隔了一条马路的紫璋台,更是直接成了抢手货,房租跳涨。
根据中介小李的说法:几个月前,紫璋台建面约139㎡的精装大四房,整租大多5000元一个月,最高也就6000元。
现在,最低的一套都要7000元/月了。
来源:贝壳找房
紫璋台的业主老王,刚把房子装修好,准备自住。
听到房租价格涨的这么凶,立马拍板联系中介,选择把房子出租。
毕竟月供也就1万多,租出去几乎能覆盖7成房贷 ,这样的买卖稳赚不亏。
如果不是五年限售,相信挂牌卖房的都不在少数。
三墩房价 不温不火
租房市场火了,那三墩的房价,肯定也起来了吧?
现实是,反响平平。
来源:手边买房
根据手边买房的数据,三墩板块近30天内,涨价34套,降价581套。
直线距离约1.7公里的万科西雅图,挂牌均价环比上月下降了1.26%。
挂牌的123套中,涨价的仅有5套,降低的却有79套。
最便宜的一套89方,挂牌430万,还带个车位,折合单价接近4万5。
相比最巅峰时期,跌掉了将近百万。
来源:手边买房
阿里员工涌入后,普遍选择了就近租房,愿意买房的寥寥无几。
归根到底,今时不同往日了!
年初,阿里就深陷"裁员"风波。
工作的不稳定,影响了他们对未来的预期,买房变得谨慎起来。
阿里的高层,也不得不思考,如果岗位变动,巨大的房贷压力是否能够承受?
再加上此次搬迁的距离也不远,大概也就6公里多点。
原先已在未来科技城买房的员工,很难为了这点距离,选择重新买房。
未科又暴跌了?
此次搬迁的阿里员工,主要来自飞天、EFC、未来PARK、乐佳中云等老园区。
大规模的人才流出后,它们周边的住宅、酒店式公寓的租金, 有了些许的下降。
未来科技城的房价,会不会因为这次事件,迎来大幅下跌呢?
阿里搬迁后,从EFC夜晚的亮灯情况看,影响并不是很大。
旧的去了,新的入驻,形成了无缝对接。
EFC夜景 图源:网络
手边买房上显示, 未科的涨跌跟当前的二手市场形势吻合,并没有出现狂跌的现象。
这也并不奇怪。
来源:手边买房
阿里在未来科技城,确实地位不低;但整个板块,不会随着某一企业,兴衰起伏。
就像阿里从西湖搬到滨江,从滨江搬到未来科技城,对前两个板块的发展,影响微乎其微。
未科的房价,与其说是在下降,不如说是拧干了水分,回归原先的价值。
9月1日,富阳发布了房产新政,里面有很有意思的一条:集体购房打折。
再联想到前几天传言的新政:落户云城大型公司,有购房资格的员工,定向出售新房,不需要摇号。
来源:网络
大厂的新员工,似乎不用太急着买房了。
说不定,像临安那样,直接发钱补贴了呢?
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