保交楼政策推动下,各房产企业纷纷响应,恒大首当其冲
"过去比较强调各地政策放松的主动性,上半年各地在需求方面有很多创新,包括首套和二套、新房和二手房,以及在人才、农民工、新市民、三孩家庭、大学生等层面都落实了非常好的政策。"严跃进认为,下半年会是一个政策工具巩固、消化、细化、实化的过程。"上半年房地产政策密集但效果弱于预期,所以下半年要在政策落实中‘用足用好’,让政策最大化发挥效应,促进房地产市场的健康发展。"
ZGZYZZJ7月28日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。
前段时间部分房地产企业依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式,在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下,销售回款不畅、新增融资受阻,资金链出现问题,导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付,损害购房人合法权益,影响社会稳定。
各地"保交楼"政策持续加码,一场"保交楼"攻坚战正在有序推进中。
9月12日,恒大许家印通报了复工复产进展,"目前全国保交楼项目共706个,已复工项目668个,未复工项目38个,要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工"。值得一提的是,在恒大召开复工复产保交楼会议之前,郑州和太原等城市相继下发文件或通知,督促相关停工楼盘或未开发土地及时复工复产或动工。
"停工了一段时间,烂尾的消息传得满天飞,在政府的督促下没想到这么快就能复工。"2020年购买了世茂铂悦府二期的张先生说,项目自2021年10月起开始停工,心里就没了底,很多业主多次去售楼部都没得到明确的答复,最近总算是看到工地又有了施工人员,机械也正常开动起来了,业主心里总算有底了。
世茂铂悦府位于银川市民大厅北侧,二期项目于2019年8月开工,共计597套商品房,合同约定2022年7月30日交付。受全国市场整体不利因素影响,银川多个房地产项目也受到不同程度的影响,目前天山、世茂、恒大等开发商的部分项目已经全面复工,银川市通过系列举措稳定房地产市场,提升购房者的信心。
碧桂园总裁莫斌强调,要进一步完善制度标准,强化交付评估,倒逼施工过程管理,一定要秉承对业主高度负责的态度提升产品品质,努力实现完美交楼。"一切以客户为中心,我们的交付标准要进一步提升,对质量的控制要进一步向前端延伸。"
在2022博鳌房地产论坛上,旭辉控股董事局主席林中表示:"不管企业再难,碰到多大的困难,都要全力以赴保交楼。"
房地产企业作为保交楼的责任主体,积极处置资产、多方筹措资金,努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢,切实承担"保交楼、稳民生"的属地责任,帮助企业做好保交楼工作。目前,在各方共同努力下,各地保交楼工作取得积极进展,但仍然存在资金压力。
虽然保交楼的问题正一步步解决,但拒付的商票也是一个非常大的问题。商票的拒付严重的影响了供应商们,可谓"一夜回到解放前"。
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