中国人房贷压力有多大?68万亿房贷总额,利息超过40
中国人的房贷压力究竟有多大?经济学家韩庚教授表示,在中国的所有家庭中,有56%的家庭"肩上"背负房贷,其中30%-70%的居民收入全部用于偿还房贷。另根据资料显示,今年第二季度末,我国个人房贷余额为38.86万亿,如果算上公积金和商业贷款,在25年的还款期限内,所需要偿还的本金加利息,大概加在一起可以高达68万亿,仅房贷利息就超过居民房贷规模的40%。
那么,国内有多少家庭欠下银行房贷呢?数据显示,中国总共有4.95亿个家庭,其中城镇家庭的数量达到2.43亿个,欠下银行房贷的家庭是43.4%,大概在1.05亿户。可见,国内欠下银行房贷的家庭数量也是非常庞大的。资料还显示,中国普通家庭资产达到300多万,而房产就占到家庭资产总数的77%,另有23%才是金融资产。而在这些房产当中,很大一部分是欠银行的贷款还没有偿还。
事实上,由于各地高房价的原因,在国内有90%以上的购房人都身背负债,这就导致了中国家庭都承受着很重的房贷的压力,这主要体现在以下三个方面:第一,国内多数购房家庭每个月的收入40%以上要还房贷,大约在4000-5000元以上,而剩下的可支配收入只够勉强维持日常开销。在这种情况之下,购房者的生活质量大幅下降,而且这样的日子还要持续几十年。
第二,中国很多家庭在欠下房贷之后,还会陷入到一个不敢失业、不敢生病、不敢创业、不敢生孩子的困境之中。但问题是,谁能保证自己未来这几十年就没有失业、疾病、疫情等突发事件?而一旦遇到收入减少,无力偿还房贷之时,就只能选择断供了。近两年,由于很多人的收入大幅减少,之前购房者选择断供的数量快速增长,银行收了一大堆房子也很头疼,只好委托法院去拍卖。
第三,中国老百姓抵御风险和消费的能力被严重削弱了。国内老百姓掏光了家里所有的积蓄,付了首付款,也就没剩下多少积蓄了,而在未来几十年之内,都要用收入来还房贷,也很难存下多少资金。万一碰到失业、疾病等问题,就只能听天由命了。
此外,沉重的房贷压力,导致中国老百姓的消费能力也被严重削弱了,很多家庭都过着节衣缩食的生活。专家表示,印度目前的消费率是66%,而我国的消费率只有39%。这样一来,我国的经济是很难依靠民间消费来拉动的。
中国人的房贷压力究竟有多大?目前居民房贷的总规模达到38.3万亿,如果再加上未来几十年的利息,房贷和利息加在一起规模就达到了68万亿。 这么高的房贷压力,会让上亿购房家庭生活质量大幅下降,消费和抵御风险的能力被严重削弱。而真正在房贷利息上获利的群体主要是银行、开发商等。而这种局面一定要扭转,否则会对国内的社会和经济产生长期不利的影响。
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