楼市又见930，8年后的2022年，房价会再起波澜吗？

　　2022年的国庆前夕，楼市迎来三份大礼包，时隔8年，楼市再现930，会是新一波行情来临的预兆吗？一、三份大礼包
　　赶在国庆假期之前，高层两天送出了三份大礼包，让人应接不暇，沉寂的房地产圈立马喜大普奔。
　　三份大礼包分别是降息、减税、降低公积金贷款利率。具体来看，第一份大礼包来自央妈，9月29日晚间，央行和银保监会宣布降低首套房贷利率下限，目前来看至少有23城符合新政条件，当前首套房贷利率最低为4。1，这就意味着还会继续突破下限。第二份大礼包来自财税两部门，9月30日，财政部和税务总局宣布，今年10月1日起到2023年底，售房满一年的居民换购住房可享个税退税优惠。
　　似乎觉得支持力度还不够，9月30日晚，第三份大礼包送达，依然还是最给力的央妈，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0。15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2。6和3。1，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。至此，来自高层的三份国庆大礼包发放完毕，赶在国庆之前，支撑力度十足，诚意满满，态度坚决，稳楼市和稳经济目标明确。
　　二、又见930
　　2022年的930新政，给楼市注入了强心针。还记得2014年的9月30日，同样也有一波提振楼市的大礼包。
　　8年前，也是一个楼市低迷的周期，在那一年，也就是2014年9月30日，央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知强调认贷不认房，同时还下调了房贷利率和首付比例。这一天被视为中国楼市的一个重要里程碑，正是因为这次9。30新政，楼市开启了长达5年（20152020年）的全国性楼市行情，中国楼市经过了一波波澜壮阔的全国性上涨，其上涨幅度、上涨时长、所覆盖的城市甚至超越了2009年的4万亿之后的楼市。
　　8年后，又是一个930新政，同样是赶在了国庆之前，同样是为了提振经济，同样是发布了楼市利好新政，不过却有所不同。楼市周期不同，楼市背景不同，居民购房意愿亦不同。2016年就好比一个分界点，上一轮930新政开启的上涨周期慢了下来，直到2018下半年，楼市彻底转向，白银时代一直持续到2022年，甚至有房企宣传楼市进入了黑铁时代，这也注定了两次930新政效果会不一样。
　　三、房价不会大涨
　　9月30日的朋友圈可以说是铺天盖地，房地产开发商和房产中介们可谓是狂躁，大有楼市将要大涨的意味，会吗？
　　一方面，回望2014年的930新政，由于政策的滞后性，并没有在当年10月和第四季度带来立竿见影的效果，即便是2015年国内大部分城市也还是没有明显涨幅，都是到了2016年，国内房价才迎来了全面上涨，而中间的这段时间，楼市又出台了其他类似刺激新政，才最终形成了这样的局面。此外，当年的老百姓买房还没有现在理性，房住不炒也才刚刚开始，买房依然是手里有点闲钱时候的首选。
　　另一方面，再看今年的930新政，高层支持力度十足，这一点毋庸置疑，但要知道，今年的稳楼市已经持续了9个月，自上而下席卷全国，然而楼市松绑效果却并不显著，无论是金三银四，还是刚过去的金九，都无一例外的褪色了，如果不出意外，银十也会褪色。当然这是相比2014年那一轮周期而言，环比今年其他月份来说，有了高层诚意满满的大礼包，老百姓收到的是真金白银的利好，十月楼市或会不一样。
　　综上所述，楼市又见930，高层一出手就是三份大礼包，房价会迎来一轮上涨周期吗？今年的银十成色如何？让我们拭目以待。