众诚易达地产董事长刘晓川的发家史,从田辛庄到燕郊御系列
众诚易达地产(三河市众诚易达房地产开发有限公司),田辛庄事件之后大家都认为众城易达受到重创,但是没想到的是众诚易地产开启了开挂式增长,先后开发了鑫乐汇公寓、御东MARK+墅、御东郡、御华郡、御东郡璟、御东汇璟、御东瑞璟、御东晟璟、东都时代等项目短短几年时间成为燕郊房子卖的最多的开发商之一。
据报道,2016年,众诚易达曾参与燕郊镇南部的一个村子田辛庄的拆迁改造项目。 也就有了后来的 田辛庄 事件, 田辛庄的对岸就是北京市通州区潞城镇,彼时因北京市政府的部分行政部门计划搬迁到潞城镇,田辛庄曾被认为是燕郊最好的地块。
在田辛庄的村口,一处临时建筑正在施工。
村民告诉《中国经济周刊》记者,那是众诚易达的"拆迁指挥部",今年8月左右进驻,案件发生后,仍在继续扩建。
据三河市官方发布的消息,田辛庄虽已具备村街改造条件,但目前三河市城中村改造管理办法正在研究制定中,该村的村街改造工作尚未启动。
众诚易达的"拆迁指挥部"在村街改造工作尚未启动的情况下进驻了田辛庄,找村民商谈拆迁价格、丈量房屋尺寸,最终因商谈不拢而以暴力威胁。
暴力的背后是土地的暴利。
据相关方面预测,两年后即将迎来的那场声势浩大的北京市行政部门搬迁,或将致北京市区上百万人口转移至通州及周边地区。
潮白河东岸的燕郊房价也跟着水涨船高。目前,燕郊房子的均价已经到了15000元/平方米,而在半年以前,均价刚过万元。
在燕郊南部新城,与田辛庄仅一路之隔的港中旅新楼盘目前均价已达16000元/平米左右。
2013年,港中旅通过招拍挂程序取得该片土地的单价为680万元/亩。而田辛庄村民告诉《中国经济周刊》记者,众诚易达给予他们的补偿标准是1500元/平方米,折合每亩价格为100万元。据他们估算,此次征地所涉土地约为300余亩,相比港中旅680万元/亩的价格,两者相差约18亿元。
"尚且不说地产开发之后的利润,如果他们以100万元/亩征收成功,仅土地获得的溢价即为天文数字。"村民李潮勇说,"但如果按这个价格拆迁,我们所得的赔偿将无法在燕郊买到足够居住的房子。"
双方没能谈成,之后血案发生。
众诚易达虽非燕郊最大的房地产商,但因开发了燕郊最大的商业综合体鑫乐汇广场而闻名当地。值得一提的是,其实际控制人刘晓川的另一身份为燕郊小庄村村委会主任。
据多位村民介绍,刘晓川的背景经历较为复杂。10年前,曾因赌博罪入狱。
据三河市人民法院的刑事判决书显示,2005年刘晓川以营利为目的,在三河市煤矿附近场地开设"百家乐"赌场,供他人聚众进行赌博,构成赌博罪,被判处拘役5个月。
刘晓川真正发家是在其出狱之后。他在担任燕郊小庄村村委会主任期间,经历了小庄村的拆迁,之后作为主要股东之一成立了众诚易达投资房地产,开发了燕郊的地标性建筑鑫乐汇广场,迅速完成了财富积累,跻身于亿万富翁之列,其主要投资涉及房地产、酒店娱乐、建筑质量检测等行业。
但据知情者透露,刘晓川嗜赌的恶习难改,近两年在澳门豪赌欠下了巨款,因而导致财务恶化。
然而,这一说法无法得到证实。不过据媒体报道,刘晓川旗下公司的多项资产已经被抵押贷款,包括涌川投资有限公司以土地作抵押贷款4.12亿元;众诚易达商贸公司以房产作抵押贷款3000万元;众诚易达房地产开发有限公司贷款4200万元;燕鑫建设工程质量检测有限公司贷款3000万元。
上述知情人士称,这只是刘晓川其中的一部分抵押贷款,众诚易达急于拿下田辛庄亦是为了缓解财务压力。三河市众诚易达房地产开发有限公司成立于2010年04月08日,注册地位于河北省廊坊市三河市燕郊开发区迎宾路西欧伏路东侧B区生产车间,法定代表人为刘晓建。经营范围包括房地产开发销售,自有房屋租赁。三河市众诚易达房地产开发有限公司对外投资3家公司,具有1处分支机构。
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