女子16万购房拆迁获赔419万，卖家后悔了称买卖无效，法院同

　　十五年前，家住内蒙古赤峰的魏思丽女士，在当地花了十六万元购买了一间五百多平方米的院落。
　　此后，魏思丽将自己购买的房子扩建翻新后租了出去，日子也算是过得红红火火。
　　算得上应了一句热词，她的福气还在后头！
　　2017年，随着内蒙古赤峰市的城市化改建，当地制定了一份棚户改造计划。
　　魏思丽的院子被列入了拆迁范围，于是她摇身一变，从普通居民楼的房东一下子成为了拆迁户！
　　按照房子的价值预估，魏思丽即将得到419万元的拆迁款。
　　只是谁也没有想到，十五年前把房子卖给魏思丽的原房东母子跳了出来。
　　这对母子随即提出无理要求，表示他们应当得到150万元的拆迁款。
　　魏思丽当然拒绝！
　　然而，法院竟然判决了当年的购房合同，承认无效！
　　十五年前两家人白纸黑字签下的合同，十五年后怎么就无效了？
　　一个你绝对想不到的答案！十五年前的无效合同
　　魏思丽和刘亚云的纠纷，还要从十五年前说起。
　　十五年前，刘亚云的丈夫重病去世，迫于生计，刘亚云无奈将自己家的房子登报售卖，买房人魏思丽闻讯而来。
　　一人急切想将房子卖出，一人想买下房子用于出租，就这样，两人一拍即合，签订了一份缜密的购房合同。
　　魏思丽听说了刘亚云丈夫病重去世的事情，也了解到刘亚云卖房是为了还丈夫治病欠下的钱。
　　她非常同情，甚至在两人约定的数额之余，多给了刘亚云五千，帮她凑了十六万元的整。
　　刘亚云一家都非常感激魏思丽的帮助。
　　在当年的购房合同上，刘亚云不但签上了自己和已故丈夫的名字，还让她的两个儿子也分别在购房合同上签了字。
　　无论从哪方面来看，这都能算是一份万无一失的合同。
　　可变故发生在十五年后。
　　正当魏思丽为自己十五年前买下的院子被列入拆迁计划而高兴时，刘亚云带着儿子找上了魏思丽。
　　刘亚云告诉魏思丽，她很感激十五年前魏思丽对她的帮助，所以今天上门，是想两家人将心比心，真情互换。
　　房子的拆迁款，她只要拆迁数额的零头就行了。
　　那么刘亚云要的拆迁款零头是多少呢？150万！
　　魏思丽当然不答应，这些年里，她为买下的这座院子翻新扩建，加上原本购房的钱，她为这座院子陆陆续续花了将近51万。
　　在2003年，51万怎么也不算是一笔小数目。
　　在签订购房合同后，刘亚云母子按理来说同原本的房子没有半分关系，他们居然还一下子要求得到拆迁款项的百分之三十五！
　　这简直是无稽之谈。
　　然而魏思丽没有想到，刘亚云母子竟然反手将她告上法院。
　　可能很多人看到这里不仅疑惑，还感到气愤。
　　当年白纸黑字签下的购房合同，刘亚云母子的底气从何而来？他们的证据又是什么？
　　但是刘亚云母子，确实找到了当年和魏思丽签署合同的致命漏洞。
　　这个漏洞，居然与国家一项法律政策有关！
　　2018年3月，魏思丽收到了赤峰市红山区人民法院的传票。
　　刘亚云当年卖给魏思丽的院子，正是农村宅基地的性质，而魏思丽，刚好就是城镇户口。
　　由此，刘亚云母子表示，当年签订的合同违反了国家相关规定，所以并不算数！来自法院的判决
　　在2003年的时候，有魄力买下一个十六万的院子，并且前前后后扩建总共花了51万，可以说，在那个年代，魏思丽具有非常敏锐的商业头脑。
　　事后，魏思丽也反复表示，如果当年她用这51万买楼房的话，也能买四五百平，放到如今四五百平的楼房起码价值五百万。
　　然而实在可惜，由于魏思丽当年对法律条文缺乏了解，导致了如今她不得不和刘亚云对峙公堂的局面。
　　魏思丽冷静下来后，也反省了自身，她说有关的法律条文，自己作为普通老百姓，确实不能方方面面的了解透彻。
　　2018年3月，魏思丽收到了赤峰市红山区人民法院的传票。
　　刘亚云母子向赤峰市人民法院正式提出诉讼请求，将魏思丽告上了法院。
　　刘亚云母子的诉求有两个，一是请求法院判令原告与被告签订的合同无效，二是请求对原房屋拆迁款依法分割。
　　那么，刘亚云母子的诉讼请求，能够被法院判决吗？
　　这又要涉及一个重要的法律知识点了！
　　根据《中华人民共和国合同法》第52条规定，符合以下五种情形之一的，合同无效。其中一条是，违反法律、行政法规的强制性规定。
　　2018年5月30日，赤峰市红山区人民法院对魏思丽的案子做出一审判决。
　　依据《土地管理法》相关规定，确定原被告双方之间的买卖无效。
　　魏思丽买了十五年的房子，当年签订的合同，还真就无效了！419万拆迁款到底归谁？
　　2018年10月，对于魏思丽所拥有的房子拆迁款数额也正式公布，419万。
　　魏思丽连忙向赤峰市红山区法院提起诉讼，要求拆迁补偿款项等应该全部归原告（魏思丽）所有。
　　魏思丽的委托律师表示，合同签订后，已经交付购房人实际占有使用十五年之久，基于维护社会公平正义的角度，买受人应该有权利维护自己合法利益。
　　赤峰市红山区的法院法官，对于处理这起案子，其实也非常慎重。
　　随着我国近年来的城市化进程，全国不少地区都被列为了拆迁改造计划中。
　　魏思丽和刘亚云的案子不是只发生了这一起。
　　赤峰市红山区人民法院院长认为，本着强调诚实守信的原则，不能再处理类似案子时让卖家钻空子占便宜。
　　本着维护合同交易的契约精神，法院应该保护购买人的基本权利，因此，对于拆迁款项的处理应该依据过错比例来进行判决。
　　处理魏思丽刘亚云案子的赤峰市红山区人民法院副庭长刘伟认为，若干年后被告（刘亚云）以违法买卖为由，主张合同无效。
　　在交易过程中，被告存在违反诚实信用原则的问题。
　　因此，对于这笔拆迁款项，应该由原告（魏思丽）享有百分之七十，被告（刘亚云）享有百分之三十。
　　然而对于拆迁款项的具体数额划分，还真有一番学问！
　　首先，拆迁款的419万中，包括了房屋补偿款的323万，团签奖的96万。
　　在房屋补偿款中，刘亚云所建房屋为146。15平方，魏思丽所建房屋为284。81平方。魏思丽所建的房屋款项完全由魏思丽所得。
　　其次，在刘亚云所建房屋中，房屋补偿款109万多，相应团签奖31万多，刘亚云这一部分总共所得140万3千。
　　不过，在这140万3千中，还需要扣掉十六万魏思丽当年买房的钱。剩下的124万，则是由刘亚云和魏思丽三七分。
　　综上，魏思丽总共得到了382万多，刘亚云得到了37万两千
　　房屋拆迁款，也真是一道复杂的题目计算！
　　2018年12月18日，赤峰市红山区法院作出了上述判决，事情总算有个结果，魏思丽可以安心了。
　　至于刘亚云母子，37万也不是一个小数目。
　　但是从上述案件中，我们仍然可以看到法律在条文之外，对于诚实守信原则的弘扬，对公平正义的追求。
　　法律条文虽然一丝不苟，但也充满温度。
　　也正如黑格尔所说：法律决非一成不变的，相反地，正如天空和海洋因风浪而起变化一样，法律也因情况和时运而变化。
　　满温度。
　　也正如黑格尔所说：法律决非一成不变的，相反地，正如天空和海洋因风浪而起变化一样，法律也因情况和时运而变化。
　　正如天空和海洋因风浪而起变化一样，法律也因情况和时运而变化。