17家房企跌出财富中国500强，谁是第一？发展最稳定的是谁？

　　文：咕哒
　　2022年财富500强榜单出炉，其中，中石化、中石油、中建仍位居前三，中国平安排名第四，仍是非国有企业第一位。两家民营上市企业京东和阿里巴巴的排名均有提升，其中京东升至第7位，首次进入榜单前10；阿里巴巴则排名第11位。
　　数据显示，今年500家上榜的中国上市公司营业总收入达到62万亿元，较去年上市公司增长约17。4；实现净利润4。7万亿元，比上年增长约9。2。当然，有喜有悲，《财富》中国500强中共计有49家上市公司未能盈利，亏损总额约4363亿元。
　　居亏损榜首位的是快手，亏损额超过780亿元；滴滴亏损493亿元，位列亏损榜第二；苏宁易购亏损432亿元，位列亏损榜第三。此外，2022年我国财富500强排行榜发布，上榜房企只有44家，总营收3。95万亿元，较去年的5。3万亿元下降25。47。
　　这是自2016年以来上榜房企数量最少的一年。2016年至2021年，上榜500强的房地产企业数量分别为48家、56家、55家、52家、53家和56家。其中，2018年、2020年、2021年房地产行业上市企业数量位居各行业首位。
　　除了上榜数量减少，上榜的房企排名也在后退。2021年排行榜中，中国恒大排名第18位，位居上市房企首位。与它一起位列榜单前100席位的还有碧桂园、万科、融创中国、世茂集团等10家房企。而在2022年榜单上，入榜房企第一变成绿地，位列总榜第22位；和它一起进入榜单前100名的，只剩下碧桂园、万科、保利发展、龙湖集团、华润置地、新城发展、招商蛇口等7家房企。
　　有人进有人退。与2021年排行榜相比，中国恒大、融创中国、世茂集团、富力地产、龙光集团、中国奥园、佳兆业集团、融信中国、祥生控股、蓝光发展、中天金融、花样年控股、迪马实业、首创置业、广宇发展、北辰实业、世茂股份等17家房企在榜单上消失。
　　自2016年下半年以来，国家出台新一轮房住不炒的楼市调控政策后，我国楼市开始迎来不同于以往的大变化。今年上半年的房地产市场似乎并没有太给面子，全国的寒冬还没有过去。就连杭州这样一贯走独立行情的热点城市，也出现了郊区卖不动、粉盘流摇、红盘爆冷等情况。
　　很多开发商无奈使出了小麦、大蒜抵首付等花式促销手段。地方政府还通过降低首付比例和房票拆迁等政策刺激楼市。房地产金融政策调控并没有起到太大波澜。那么，各房企发展又如何？
　　绿地集团
　　2022年财富500强榜单显示，绿地集团以2021年营业收入5447。56亿元位居第22位，比去年上升1位。公司成立于1992年，是中国市场化改革浪潮中诞生的代表性企业之一。目前，绿地房地产开发项目已覆盖全国29个省、市、自治区的130多个城市，建成和在建的超高层城市地标建筑近30幢，包括已建成的江苏第一高楼绿地紫峰大厦。
　　不可否认，绿地集团是我国房地产市场综合实力强劲的巨无霸。2021年，绿地控股建筑及相关产业实现营收3114。24亿元，同比增长33。41。截至2021年底，公司大基建板块在建项目总金额为11238亿元，其中房建业务7552亿元，占比67；基建工程2900亿元，占比26。
　　受疫情影响，绿地2020年以来一直缺钱，很多项目陆续暂停。与此同时，该集团裁员动作不断，而在2021年8月，甚至还有裁员40的传闻。5月27日，绿地集团公告，2022年6月25日到期的5亿美元、票息6。75的债券无法按期兑付。对此，企业只能申请债务展期，陷入流动性危机，毕竟在如今这样的市场环境下也很难有吸引力。
　　碧桂园
　　近日发布的2022年财富500强榜单显示，碧桂园集团连续第12年上榜，以营业收入5230。6亿元位列第23位。2021年，房地产市场呈现前高后低的走势，随着下半年限购、限贷、土地两集中等调控政策的收紧，市场景气度下行。
　　在此背景下，碧桂园销售表现出较强的韧性，2021年全年权益合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平方米。此外，碧桂园的销售规模继续领跑行业，今年上半年，权益合同销售累计金额约1851亿元，累计实现权益合同销售建筑面积约2348万平方米。
　　今年以来，尽管地产行业迎来政策暖风，市场销售却在疫情频发之下表现疲弱。统计数据显示，12月，房地产百强企业权益口径销售额同比下降44。8。在此背景下，碧桂园虽受行业基本面下行影响，较前期有所下滑，但仍实现权益销售约691。2亿元，继续保持行业第一。
　　恒大集团
　　从上个世纪我国的经济刚刚有些起色的时候，恒大集团就被创立了。在那个经济高速发展的时代，恒大发展迅速。即使在2008年时，经济危机横扫全球，恒大集团也挺了过来。但不断浪费自己的经济资源和生产资源，最终把自己逼上了一条艰难的独木桥。在这样的情形下，即便恒大的资金链一向充足，也着实有些吃不消了。
　　因此，恒大不得不开始考虑开源节流，不断变卖自有资产，为集团的正常运营获取资金。恒大的老板许家印也无奈地抵押了自己的股份和房产来换取资金。资料显示，中国恒大上一次披露财报是在2021年6月末。据财报，截至2021年6月30日，公司负债总额为1。966万亿元，总有息债务为5760亿元。
　　近年来，房地产行业在严格调控下进入下行周期，不仅影响房地产企业的业绩，也直接影响到掌舵人的财富排名。在此前发布的2022胡润全球房地产企业家榜中，许家印从2021年的第三位跌至第27位，财富480亿元，同比减少230亿美元，位列全球总富豪第389位榜单，同比下降339家。
　　可以看出，在上述三家房企中，碧桂园发展最为稳健，目前未出现重大负面影响。而影响最大的是恒大集团，从现在房地产市场的发展来看，恒大很难再夺回昔日的位置。那么，你如何看待房地产企业呢？你认为房地产市场还能成为最赚钱的行业之一吗？