中国信达深度参与房企纾困，已落地房地产风险化解项目20个

　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，中国信达资产管理股份有限公司（以下简称中国信达）聚焦主责主业，履行金融资产管理公司职责使命，积极稳妥化解房地产企业风险，探索房地产企业风险化解有效路径，配合地方政府深度参与房企纾困，有效修复房地产业供应链价值链，做好金融支持保交楼工作，推动房地产平稳健康发展和良性循环。
　　《金融时报》记者了解到，截至8月末，中国信达已落地房地产风险化解项目20个，投放金额102。85亿元，保障12335套商品房按期交付，实现186户上下游供应商11。75亿元工程款和材料款欠款顺利清偿，解决1。08亿元农民工工资偿付问题，兑付房企公开市场违约债券2。41亿元，带动326。29亿元项目复工复产。
　　探索房企纾困有效路径
　　中国信达发挥不良资产处置核心功能优势，探索切实可行的纾困业务模式，以项目为导向分类施策，以封闭运作为核心隔离风险，为问题房企量身定制纾困方案。针对面临流动性困境房企，提供债权收购及重组、附回购条件的收购反委托、市场化收并购等纾困救助方案，帮助其恢复正常造血功能，促进良性循环；针对出现严重危机的房企，采取重整重组、项目收并购等方式进行风险处置。
　　中国信达通过传统债权收购增量资金投入地产公司代管代建的集团协同模式，落地原佳兆业广州南沙悦伴湾项目，扫清存量债务障碍、提供项目复建资金、引入品牌代建方操盘运营，确保项目顺利复工复产，完成保交楼、稳民生任务。
　　化解区域风险，配合地方政府稳定市场。中国信达深度对接广东省、安徽省、河南省、天津市等地政府，参与当地重点房企纾困，共同维护区域经济社会稳定。例如，中国信达在广东省政府的领导下，积极参与某大型房企风险化解工作；在河南省政府的领导下，形成河南省问题楼盘纾困基金方案，联合河南省级平台公司设立100亿元规模纾困母基金，推动问题项目复工复产、顺利交付。
　　参与房企并购加强价值修复
　　中国信达着力做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，支持优质房企收并购受困房企项目，推动项目如期交付，助力行业健康发展。
　　中国信达联合产业投资人收购某受困房企股债权益，打破项目合作方僵持局面，阻断受困房企集团风险向项目公司蔓延，维护1690户购房者的合法权益，助力解决受困房企集团流动性风险，推动实现保交楼、稳民生。
　　加强价值修复，推动房地产业良性循环。中国信达着力修复房地产企业供应链价值链，避免风险向上下游企业及金融系统蔓延，维护金融和社会稳定，推动金融、房地产同实体经济均衡发展、良性循环。
　　一方面，化解房企供应链债务纠纷，解决上下游中小微企业流动性问题。中国信达通过设立合伙企业提供资金，专项用于某受困房企区域公司144家持票人896张到期商票的兑付，解决逾期工程款2。64亿元，发放农民工工资超过0。5亿元，解决欠付材料款0。36亿元。另一方面，化解金融机构逾期债权风险，避免风险在金融系统蔓延。中国信达通过收购某信托不良债权，解决了3家信托机构逾期贷款共计6。87亿元，兑付206位个人投资者理财资金。
　　此外，化解公开市场债券违约风险，助力受困房企信用修复。中国信达通过打折收购某受困房企因兑付债券而形成的负债2。41亿元，确保其公开市场债券未发生重大兑付风险，缓解其债务压力，维护企业信誉，保障企业健康发展。
　　形成合力实施整体纾困
　　对于经营稳健、专注主业、有救助价值，但受行业整体下行影响出现阶段性流动性困难的房企，中国信达通过提供一揽子纾困救助方案，帮助其恢复正常造血功能，促进企业自身良性循环。
　　中国信达统筹指导全资子公司信达投资、信达地产与康桥地产集团有限公司签署战略合作协议，拟联合金融机构共同发起设立康桥集团地产项目保交付专项纾困基金，对康桥集团存量地产项目开展纾困救助，助力保交楼。
　　中国信达深化内外协同，形成房企风险化解合力。据中国信达有关负责人介绍，中国信达深化内外部协同合作，整合各方资源，发挥专业能力，持续构建房地产风险化解生态圈，联合推动企业复工复产、资产盘活再生和项目纾困化险。
　　一方面，中国信达深化内部协同，充分发挥旗下信达地产专业开发能力，推动项目盘活，强化运营管控，提升资产价值；发挥信达香港业务优势，加强港股上市房企纾困及境外债券偿付等业务协同；发挥中润发展重整业务经验，深入对接破产重整、共益债等项目推进。另一方面，中国信达强化外部联合，积极对接地方政府，争取地方政府支持，提高风险化解效率，提升风险资产价值；积极拓展与优质房企及其上下游龙头企业的合作机会，联合产业投资人收并购出险房企项目，化解存量风险，盘活底层资产；积极对接行业协会，针对行业企业面临的问题提出信达方案，并呼吁政府、金融机构及房企等多方同向发力，提振市场信心，修复资产价值，激发主体活力，促进房地产业健康发展和良性循环。
　　据介绍，中国信达将深入学习贯彻党的二十大精神，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照国家房地产调控政策和金融监管政策要求，充分发挥风险处置国家队作用，综合利用多种产品工具和业务模式，支持保交楼、稳民生，为积极稳妥防范化解房地产风险、推动建立房地产发展新模式、促进行业平稳健康发展作出新的贡献。
　　责编：王时丹审核：李震总监：万军伟