6月上海房租不降反涨，多重因素造就，东方明珠魅力依旧

　　列位欢迎来到照理说事。
　　最近你有没有租房子？你所在的城市最近房子好不好租呢？房租有没有上涨？今天有很多上海的朋友跟我抱怨说最近一段时间以来大家都没想到，说突然之间上海很多房子的租金都在上涨。说实话，上海从6月1号开始进入到抗疫第三阶段全面的复工复产，我们真是为上海的朋友们感到高兴，终于生活回归正常了。
　　但是在抗疫这两个多月，很多人都叫嚣着说他们要逃离上海，因为感觉到封闭时间太长了，上海的经济会不会受影响？所以很多人都有这样一个预判，说解封之后上海房租是不是有可能大幅度降低？因为很多人都要离开上海，租房子的人减少了。然而谁都没想到上海这个房租最近不但没有下跌，反而纷纷的上涨，原来5000的现在可能6000，原来3000现在可能在3500、3600才能租得到，这是什么原因？
　　为什么上海的房租最近都会上涨？好几层的原因。首先第一层我们得体认到一个事实，那就是上海作为我国经济最强大的城市，它的魅力还在。说实话过去这几个月的疫情真是很多人都丧失了信心，尤其是疫情对于经济的影响使得很多行业遭遇到了灭顶之灾，很多朋友感觉到失业降薪，工作不好找了。但是我们以往节目就跟大家聊过，今天当全世界其他各国纷纷选择躺平之际，我们还选择动态清零，我们还选择用全民核酸的方式来抗疫，上海战疫的胜利向全世界证明了一点，那就是我们有能力战胜最强的变种病毒。
　　而另一方面，当一切都回归正常之后，上海的经济和全国的经济一定会迎头赶上的。咱们这么讲，对于个人而言，当你在一个城市生活了很多年，当你在一个行业一个企业工作了很多年之后，你想突然离开这个决心是很难下的。是，疫情之时很多人有这样那样的抱怨，说你看封锁时间太长了，工资也降低了，如果一旦解封我马上离开上海。
　　但是真正到解封之后，真正到我们可以重回正常生活之时，很多人就打退堂鼓了。毕竟上海是我国经济最发达的城市，它的机会非常多，很多人在上海是可以扎下根立下足的，是可以赚到钱的。那么当疫情既然已经远离我们了，我们也找到了战胜疫情的方法，自然上海这座城市的魅力还在，还是有很多人要到上海去定居生活的。
　　而另一方面不但要走的人没有走，还有大量的人会来到上海。咱们这么讲，六七月份是传统的毕业季，尤其是今年我们有着史上最多的高校毕业生1，076万，大量的高校毕业生还是非常愿意到北上广深这些一线大都市的。很多人有一个想法是哪怕我不能在一线城市扎下根来，但是我在自己年轻的时候我特别想到这些发达的城市来闯一闯，来试验一下我有没有可能在这个一线城市找到一份好的工作，交了很多朋友甚至真的变成这些一线城市的居民。所以每到毕业季之时就会有很多人涌入到大都市，哪怕你不是在上海读的大学，你都有可能想有没有可能我到上海来找找机会。那么既然来到了上海要找工作，自然是要租房，这个需求在增加，而供给没有增加的话，房租自然就水涨船高了。
　　而且还有一个重要因素，由于过去两个多月的封闭，使得很多需求被抑制了，最近一段时间以来大家发现了挺有意思现象？上海的很多银行门口大排长龙，这真是很多年没见到的景象了，因为这些年来无现金化社会我们已经很少到银行去了，为什么上海很多银行门前排起了长龙？很多中老年人以往有这个习惯，一旦退休工资打到卡里了，都要到银行把现金取出来，中老年人还是拿着现金比较踏实，可是封控这俩多月很多银行也关门了，所以大量的要到银行取钱的需求，最近一段时间集中释放了，那么自然到银行排队的人就很多。
　　不光银行门口人多，上海这个婚姻登记处排队离婚的人也多，为什么？一方面确实很多人都说，在家封控这俩仨月很容易造成矛盾，不光是夫妻矛盾，还有亲子矛盾。另一方面你封控这两个多月，人家婚姻登记处也不上班，所以大量的要离婚的需求也在最近一段时间集中释放，自然很多人要去排队了。
　　同样作为一个大都市每时每刻都有人要租房，可是在过往这几个月，租房这个需求它也被抑制住了，你都封控在家了，你根本就没有机会到别的地方去看看人家的房子，所以有大量的租房需求是在最近这一个多月被集中释放出来，当然房租水涨船高。而且还有一点，确实由于很多人在家里封控了很长时间，大家这回真的对居住品质有了更高的要求，以往很多年轻人的想法是反正房子有张床睡觉就可以了，搞那么多房租干什么？我宁愿那个房子小点，我夜生活丰富一点，我很晚才回到家，回家蒙头就睡得了，早上起来马上去上班，我对于房子空间的需求不是那么迫切。可是一封控在家两个多月，大家感觉到了这个房子真是得大一点，空间得大一点，生活才能舒适一些。
　　所以疫情之后有很多人有了重新租房的想法，大家觉得我这次租房要相对宽敞一些，哪怕离市中心远一点，但是好歹我这个生活起来真是舒适一些。那么肯定了你租大一点的房子肯定比租小一点的房子要花更多的钱。
　　而且还有一点不知道大家有没有注意到？那就是全国房地产市场的影响。最近半年以来，房地产真是进入到了冰冻期，现在全国各地推出了特别多的救市政策，但是一手房还是不好卖，说实话一手房就还算可以，很多城市的二手房市场那更惨，有的房东真是房子挂出来半年一年都卖不掉。大家慢慢这个心态也平和了，意识到了房住不炒了，意识到了你靠买卖房屋是不可能让你一夜暴富的。以往说实话很多人买了房子自己不住，他连租都不租，为什么？
　　很多人投资房产的主要目的是房子会暴涨，我现在1万买的明年变15，000，后年变2万，我房价的升值就能让我赚的盆满钵满，所以这个房子租不租无所谓，何况还是清水房，要租的话我还得装修还得搭一笔钱。因为很多房东其实对于房子租不租不是太在意，所以对于房子到底能多少钱租出去也不是很在意。因此我们经常看到同一个小区一个单间有人租3000，有人2500也可以。因为对他来讲，他这个房子升值才是主要目的，租多租少无所谓。
　　可是现在不一样了，很多房东意识到了二手房一方面不好卖，二手房一方面暴涨的可能性不大，所以大家慢慢的更看重房租的价值了。大家希望我通过把房子租出去也或多或少能让我这个资产有一定的保值增值。所以咱们这么讲，房东的胃口在变大，不但房东的胃口在变大，房产中介的胃口也在变大，你想这个房子它不好卖，不好卖房产中介就没有佣金收入，现在有的城市真的大量的中介店面倒闭，那么有一些房产中介他就从卖房变到了租房，租房好，租房是收佣金，我帮房主租出去一套房子我就能收一个月佣金。
　　当然了很多房产中介是愿意让房主涨租金的，为什么呢？你可以跟房主讲，你这房子是能租3000的，你现在租2500亏掉了，你干脆你让我帮你租，你多赚点钱。一方面他可以用这个方式来招来这些房主，另一方面真正租成功了他佣金赚的也多。
　　正是因为综上这么多的因素，所以上海最近一段时间以来确实房租涨的是有点猛了，但是刚才我们也看到了很多因素它都是偶发性的，持续不了多长时间。如果您真的是想在上海租个房子的话，我们建议真是稍微等一两个月的时间，也许房租就能有所回落。