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房地产本身是一个基础性产业，几十年来＂轰轰烈烈＂地发展，在中国经济中扮演着重要地位。 房地产对中国经济多重要？看看数据。 2014年，全国房地产开发投资约9.5万亿元 ，我国经济总量超63万亿 2016年，全国房地产开发投资约10万亿元 ，我国经济总量接近75万亿 2018年，全国房地产开发投资约12万亿元 ，我国经济总量突破90万亿 对比一下房地产开发投资和经济总量，很明显房地产在中国经济中所占的比重相当之高，或许已经超过世界上任何一个国家。 再看2020年，仅考虑房地产和建筑行业GDP 占国民经济比重为 11.7% ， 对GDP 增长贡献率为15.2% 。如考虑带动上下游近60个产业，则GDP占国民经济比重为25.1% 。 那，为什么房地产有这么大的力量，在国民经济中起着扛鼎的角色？ 原因其实也简单，房地产具有头牌消费和投资双重属性。 2
房地产在中国经济多年来的增长和发展过程中，起着刺激经济的作用。 从消费看，房子是居民一生最大宗的消费品，很显然，房子对于消费拉动具有突出的支柱意义； 从投资看，一方面可以导入大量开发贷款以支持开发商建设，另一方面导入大量房贷以支持民众购房和投资。 房地产在国民经济＂增长＂方面起步快、规模大、效果显著，是其他产业难以匹敌的。 长期以来，房地产甚至是一些地方政府拉动经济的＂灵丹妙药＂。地方财政收入依靠卖地，经济指标依靠房地产投资。 所以，房地产被冠以经济＂压舱石＂的称呼。 但光鲜亮丽的背后，房地产的副作用也在不断显现！简单举几点： 首先：把房地产作为主导的产业来发展，势必会忽视实体产业的培育。这就会造成实体企业发展不充分，特别是高科技企业发育不良。 再者：老百姓把钱的大头都用到购房上，在其他方面需求便会大幅减少。也会导致其他行业需求的下滑，进而导致其他行业产能过剩。当内需减少，资本就会转移。 还有：随着房地产业发展过快，房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，更不利于改善民生。 随着＂坚持房子是用来住的、不是用来炒的！＂的口号喊出，＂不将房地产作为短期刺激经济的手段！＂的官方明确表态，那未来的房地产到底会是什么样的？ 房地产是否仍是经济的＂压舱石＂呢？ 3
显然房地产高速发展的时代已经过去，目前，我国房地产市场正在步入一个调整期。 但相比其他产业，整体房地产业规模仍然庞大，房地产市场始终是经济发展的一个重要方面，地产是中国经济压舱石这个基本面是不会改变的。 但房子的金融属性正在慢慢减弱，而房子的居住属性正在慢慢回归。 中国经济的驱动力，正逐年转向实体经济驱动、科技创新驱动的道路上来。房地产在经济中的占比将越来越弱化，其他的产业将迎来发展契机。以后实现经济高质量增长是主基调。 而就房地产市场本身而言，将会逐渐从一个增量主导时代转变为一个存量主导时代。 贝壳研究院关于住房需求的三大预测：其一住房总需求已进入下降期，未来15年年均降速将达2.5%。 2021-2035年我国将有201-247亿平方米的新增住房需求，年均14.8亿平米。相较于＂十三五＂期间住房市场年均18.9亿平米的交易规模，住房总需求呈现逐步下台阶的特征，到2035年，住房总需求降至13.3亿平米，15年间年均降速2.5%。 存量市场的崛起是必然趋势。当前我国二手房成交量占比在20%附近，仍处在存量市场发展的起步阶段，未来存量化将加深。 4
此外，买方市场消费者占主导地位，行业由金融属性向产品属性转型，房地产将回归服务业的本质。 ＂房子是用来住，而不是用来炒的！＂以往很多房子根本不是房子，而是一种财富入场券和享受学区等城市福利的门票。而未来，再幻想着把房子作为一种投资品，将是一件非常困难的事情。 以后，在房地产走势已经平稳的大环境下，买房者不需要再盲目从众了。也就是说，买房只需要结合自身的经济条件，和自身的需求，来解决自己的住房问题即可。 而未来房地产市场的价格将会保持相对稳定：国家有关部门再一次表态：不以房地产作为短期刺激经济的手段。 【保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。】 政府调控房地产的目的非常明确：不许大涨不许大跌，合理区间震荡是最好的走势。 再者：房地产市场的规模也将会萎缩，房地产商将会出现大规模的兼并重组。优势的房产商，去收购、兼并、重组出问题的房产商。此前房产商发了疯一样的跨界，又搞商业、又搞工业、还搞制造业，以后房产商赚了钱就可以随意跨界的情况会收敛。 在今天的房地产行业发展中，我们必须结合自己的情况，看清未来房地产市场的发展。 总而言之，还是这句话＂坚持房子是用来住的、不是用来炒的＂。房子终将回归住宅属性。 有人嘴上说不买房，身体却很诚实，有人等待观望，有人却逆势而行……那到底该不该买房？ 本文不是劝大家不要买房，也不是劝大家买房，是以一种远观的视角，站远一些，看广一些。终究还是要看自己的需求，以炒房的心态，期待靠房子大赚一波大可不必。 而有住房需求的，当下完全可以下手。前提是选一套保值的房子。这里面就涉及城市发展、区域地段、开发商、物业等等。
