有人说呼和浩特的房价10年内最少会涨到35万平米可能吗？

　　路人蚁：财下心头，却上眉头，与你一起侃财经
　　1 首先我们要看当下下房产投资已经从过去黄金十年进入一个小众的市场了，过去大众买房，放着赚钱的模式已经过去了，现在买房是个技术活。在住房不炒基调下，我们需要明白目前一二线房价已经到了天花板，稳定保值，三四线城市则是跟风上涨，目前处于有价无市状态。刚需配置考虑好债务和收入的平衡，投资则需要谨慎
　　一个地方城市房价要涨，首先要吸引人流，北上广深房价的稳定上涨，背后是人口大量流入的结果，有人就有房价支撑，这也是为什么各大城市积极放宽入户政策的原因，拉人入户稳定房价。然后房价稳定的关键还要看产业和商业配套的成熟，没有产业基础和良好的营商环境，城市很难发展起来
　　当下的呼和浩特房价突破3-5年，在未来的十年不可能，住房不炒基础下意味着房产拉动经济模式的结束。接下来十年是房价软着陆的阶段，维稳第一，不会让一座城市的房价一直上涨。3-5万已经是一二线周边城市房价水平
　　过去十年房价的上涨是地产拉动经济模式，也是因为大量热钱流入基建和地产领域带来的投资房产红利，而当下热钱流入地产领域的各种渠道被限制，没有热钱流入就谈不上房子稳定增值。过去十年房子是热钱的蓄水池，下一个十年该换一换了资产永远是轮动的有周期的。
　　呼和浩特房价十年之内涨到三至五万每平米，这并不是什么预测，按照中国城市房价发展规律来看，不仅有可能，而且概率很大！
　　写呼市房价会降会跌的文章，总会找到不少共鸣的读者，如果写房价会涨，会大涨，通常都被认为是房产中介，之前写过几篇预测呼市房价会涨的文章，被诸多读者认为是卖房的哄抬房价，其实自己不也是高房价的直接受害者！只是从经济规律出发，肤浅的分析一下趋势！
　　呼和浩特与鄂尔多斯和包头的经济发展潜力相比，明显不占优势，但呼和浩特有一个天然的优势，那就是自治区的政治，文化，医疗，科技，教育中心。内蒙古最好的高校都集中在呼市，最好的中小学教育资源也都集中在呼市。一个城市房价最高的地方当然是好学校汇集的地方，那么呼和浩特作为省城，又有众多好学校，当然就会吸引各个盟市的中产前来购置房产，这个群体的数量绝对不在少数，只是常常被忽略。
　　内蒙古虽然属于边远少数民族地区，但内蒙古的几个重要城市距离首都的距离都不算远，内蒙古的经济发展，在全国的排名并不低，呼和浩特距离北京的距离三百多公里，省会城市中仅次于石家庄，高铁开通以后进京被压缩在三小时以内，很自然的被并入京津冀一体化经济圈，北京的高房价高门槛会将绝大多数人拒之门外，但呼和浩特这样的新兴城市，一定会吸引一部分人才长久居住，对房价的催升也起到推波助澜的作用。
　　熟悉呼和浩特的人都清楚，呼和浩特的春夏犹如一个巨大的工地，处处都在加紧城市建设，由于这些年的不断建设，呼市在不久的将来三环以内都属于主城区。这样的说法是有根据的，北京人曾经以为四环已经快出城了，现如今六环以内都是一房难求！
　　许多城市大量建房后，出现空城鬼城的现象，归根结底是外来人口不足的问题，呼和浩特每年有大量高校高职毕业生留呼工作，这部分人成为房屋的刚性需求者。呼市户籍人口有三百多万，周边旗县，周边盟市，周边省份来呼的就业人口也相当庞大，走在呼市街头，操持各种方言的人们就可以足够说明这个城市的外来人口数量。房子成了每个人的必需品，房价飙升也成了理所当然。
　　上周呼市东南区域刚诞生了新的＂地王＂，地面均价已经达到七千，那将来房子建成后的价格也会令人咋舌，现在呼市均价达到一万五的小区已经比比皆是，再爬升一个档位，人们也就见怪不怪了。
　　十年前呼市的房价也只徘徊在三四千，如今市区一万以下的房子已很难寻觅。未来十年人口的流动方向一定是区域的中心城市，呼和浩特城市基础设施已趋近完善，高铁，地铁，高架，环路全部建成之后，都会助推房价的攀升，十年后的房价是什么样不得而知，但人们都在感叹，2010年的时候，房子才三千！！
　　呼和浩特市的房价早涨到3到5万多一平了！根本用不到等10年，但只有重要地段重要区域才享受此待遇。
　　那么这3万到5万的房子在哪？
　　我告诉你:呼和浩特市的名校三中和启秀中学的旁边，满都海公园北边的学区房xx名小区，你去打听打听是不是我在胡说。
　　那个小区是稀缺资源，贵就贵在旁边有三中和启秀名校，又为啥贵到3万到5万一平，因为该小区一共才有10套房出售，但这10套房却有上百个竞争者，房子根本不是在卖，而是在拍卖，起价3万，最终5万成交。
　　为啥能这么高价成交？因为呼和浩特周边不差十个千万富翁，十个亿万富翁，他们有的是钱，他们想卖套学区房就像玩尿泥一样！
　　呼和浩特有更便宜的房子——周边旗县，属于市区的金川，环外，3千到5千6千的房子多年来保持原价，就这不好卖，为啥？离重要区域远，不方便，
　　如此这么一比较，呼和浩特市未来的房价主要是由地段重要不重要来决定，有的地段虽然在市区主要地段上，但不在重要区域，房价绝对差一大半，就像我说的上面那个中学三中和启秀学区房达到3万到5万一平，优质学校一出门就进校，可离它300到500米的仅仅差了一截的小区，就不算重要区域了，房子只能卖到1万5。
　　今后的10年，呼和浩特市继续以路段区域的重要性来决定房价的走势。
　　我2010年在呼和浩特上的大学，大二的时候一个哥们的父母比较有远见说首府城市多少也会涨点，总不至于落价。在北二环买了一套100平的房子，2800一平米，当时我也知道这个价格并不贵，美中不足的就是太偏了！现在房价应该在1万出头，将近10年的时间房价翻了四倍吧
　　但在接下来的十年中房价再翻几倍的可能性非常小，近几年呼市房价涨的过猛，跟棚改和建地铁都有一定的关系。当然我们谈的是均价，如果说最贵的现在已经有两三万的啦!
　　呼市的楼价在接下来几年还会有一定幅度的上涨，但不会太过迅猛。为何这么说呢？
　　1.呼和浩特虽然是内蒙古的省会城市，但只是一个三线城市，经济并不是太发达，吸引外来人口的能力有限！
　　2.呼和浩特市区面积260平方公里，呼和浩特总面积17224平方千米，并不缺地。即使有大量的外来人口涌入，多盖楼就完了呗，开发商拿地的成本并不太高！
　　3.人口有限，呼市总人口312万，其中城镇人口218万人。城市化已经进行的差不多了，即使有棚改也是每年拆一点，慢慢消化。
　　4.无论那个城市国家都在尽量稳房价，房子是用来住的不是炒的，自然生长房价不会太高。
　　目前我国除了一线城市以外，很多二三线城市的房价并不是太高！目前的呼市房价已经不低了，基本与哈尔滨，沈阳等城市房价拉平！相比沈阳，哈尔滨，呼市的城市规模要小一些，上涨的空间真的不是很大。
　　首先明确一点：GDP增长速度肯定会影响房价，具体原因如下：众所周知，GDP是反映一个国家经济发展速度的重要指标，如果GDP增长速度快，说明国家经济形势一片大好，国企、民营企业、个体户都有钱赚，大河流水小河满，老百姓的钱袋子自然就会鼓鼓的，老百姓有了钱自然不会让钱闲着，存银行利息低，股市又低迷不振，钱保值的唯一方法就剩房地产了，这也是2007年到2017年这十年期间房价持续上涨的主要原因。你再看看前年和去年的GDP数字，增速比那十年明显放慢，这说明老百姓的钱袋子不那么＂丰满＂了。钱少了首先想到的是保障基本生活，流向房地产的钱就少，买房的人少了，房价自然就会慢慢降下来。
　　这种提问，估计你是中介[捂脸]估计真把自己当北京8、9环了…呼市本地人两三套房的比比皆是，很多人第二或三套还是贷款买的，当然回迁户除外，外来人口每年又有多少？特别是疫情过后，各行各业都受影响，去小区转转贴着此房出售的明显增多了，很多人都急于出手，又不想降价，除逼到那不得不买房的那群人，谁又会这时候买房呢。按照呼市现有工资水平、消费水平，不知道有多少人是平均工资以下，不知道有多少人拉后腿了！
　　呼和浩特有多少人。可以去大内蒙看看，地方太大了，每家都有好几百亩地。我们去了的是乌兰察布（集宁），里面有楼盘，号称是北京八环，高铁也很快开通了。之前房价是3000多，现在这么多利好消息，才3500，最好的楼层4000上下，很多房子都没人住。都喜欢住车库，不过车库确实很暖和。一年时间，有半年时间是供暖期，外面零下20多度，不知道怎么干活。我的车玻璃都被冻爆了。相对来说，生活节奏是慢，但是生活压力不小，如果是靠打工，或者室外工作，不知道怎么能挣钱。相对来说，南方，一年可以干300天活，晚上还可以干点小买卖。没有什么支柱性的产业，房价是怎么涨这么高的，可以是炒，也可以能是货币贬值。开车在内蒙跑一跑，会感觉咱们伟大的祖国，的确是地大物博。总之，可以去看看，转转，如果不是附近的人，估计是不会跑到那里买房子的。
　　数据显示，2019年呼和浩特新房均价11718元/平米，10年涨到3到5万，按照中间价4万计算，大约涨3.41倍，平均每年13%的涨幅！
　　近年来呼和浩特的房价涨幅确实不小，就算是今年疫情期间的4月份呼和浩特以同比涨幅13.7领先全国，仅次于唐山；过去的5个月，即2019年11月至2020年3月，呼和浩特房价同比涨幅分别为17.1%、15.9%、14.8%、13.9%、13.7%，一路领涨并居于全国之首。《胡润2019年度全球房价指数》中，呼和浩特以18.5%的涨幅紧随西安，居全球城市房价涨幅榜第4位。
　　近年来我国各城市房价上涨的原因，大都有迹可寻，呼和浩特也一样。
　　1、棚改货币化：呼和浩特自2017年以来的棚改力度确实不小。《呼和浩特市2017年至2019年城中村改造、棚户区改造计划》显示，2017年安排投资405亿元，征收土地1.8万亩，惠及群众4万户；2018年安排投资475亿元，征收土地2万亩，惠及群众4.8万户；2019年安排投资383亿元，征收土地2.1万亩，惠及群众2.5万户。
　　2、都市圈效应：呼和浩特是＂呼包银榆城市圈＂的中心城市，拥有＂蒙牛、伊利＂两大国内领先乳业品牌，被誉为＂中国乳都＂，近年来发展迅速，地铁1号线的开通走在包头前面成为内蒙首个建设地铁的城市。北京至张家口高速铁路、张家口至呼和浩特高速铁路同步开通，给呼和浩特带来城市圈效应。
　　3、城市发展人口流入。2017年、1028年、2019年连续三年人口净流入，分别增加2.61万人，1.16万人，1.04万人。截至2018年常住人口312.6万人，城镇人口218.3万人，城镇化率69.8%。
　　4、外来大开发商进入。三、四线城市，随着外来大房企的进入，提升住房品质的同时也会提升城市的房价。呼和浩特也一样，央企华润、祥生地产、中梁控股等房企进入呼和浩特，对呼和浩特房价也有一定助推作用。
　　很多三四线城市都在这一轮的去库存中价格涨上了天，但随着去库存的基本结束和＂房住不炒＂的国家政策，三四线城市的房价开始企稳，甚至出现回落。头部房企大都调整拿地策略，回归一二线城市，可见一斑。
　　呼和浩特目前在产业方面虽是内蒙古经济和文化中心，但规模以上企业、全社会消费零售等主要经济产业发展缓慢，第三产业同比增长率也相对较低，经济问题不如包头和鄂尔多斯，人口数量低于通辽和赤峰，可见未来房价上涨的动力不足。
　　呼和浩特的房价，未来可能还有所上涨，但要连续10年保持目前的涨势，是不可能的。按同等涨幅计算，北京房价将涨至20万元/平米，核心城区可达到60万/平米以上，不现实。
　　醒醒吧，到站了！呼和浩特从区位上说永远不会达到这个价格，除非有一种可能就是通货膨胀到一定程度了。不过那时候北京的房价可能就得百万元一平米了。
　　呼和浩特位于我国的西北区域，属于经济欠发达区域，人口净流出城市。目前房价也就是一万多一点一平米，而且就目前情况来看 房价出于一个历史高位后的下行通道。个人认为无论是呼和浩特还是我国其他区域，未来房价不会有太大的升值空间。
　　首先一点，房住不炒这是党中央制定的一个主基调，房价过高主要是由于炒房客在推波助澜导致各地房价高企。政府也在不断的出台限制房价虚高的政策，炒房客在这个过程中也逐渐无利可图甚至是被套牢割肉。所以房价虚高的催化剂不复存在，房价也就没有上涨的动能。其次决定房价涨跌的是市场供求关系，当供不应求的时候房价自然上涨，当供大于求的时候房价自然下跌。没有哪个冤大头会在供应过剩的情况下愿意花高价去买房。
　　我曾经写过一篇文章，是关于中国未来房价的一个分析，主要从供求关系角度出发。现在80、90后逐渐成为社会的中坚力量，80年代中国计划生育正是最严的时候，一家一个孩子是标配。生活在市里的这些80后90后会从父母那里继承一套房子，将来结婚了父母也会给他买一套婚房，将来女方也会继承一套房屋。按照最低标准计算现在就是有三套房屋，还不算一些爷爷奶奶、姥姥姥爷的房屋继承，很多孩子将来就会一个家庭五六套房屋，你说房子会涨价吗？如果哪一天房产税开始征收，手中的房子就会成为一种负担，不仅不会增值还需要掏腰包去填补窟窿，那时候谁还愿意买房呢？我想更多的是挥泪大甩卖。所以题主说的未来十年呼和浩特房价上涨简直是在开一个天际的玩笑！
　　那是不可能的，内陆城市发展速度永远比不了沿海城市，你用目前呼市的房价跟10年前的房价对比一下看看，这个阶段可以说发展迅速，但已经到了瓶颈，人口密度跟不上再发展也是泡沫