北京五环周围买房，买北边还是南边？选择昌平还是大兴呢？

　　北京给资金不充裕的家庭买房换房的地方有如下几处，北边，回龙观，天通苑，北七家，沙河，南边有西红门，高米店，瀛海，旧宫，亦庄。
　　北边值得买的就是回龙观和天通苑了，北七家不行，沙河更脏乱差，再往北，小汤山和昌平县城，就完全去大远郊了。
　　南边西红门，旧宫都算5环内，都是比较好的，能等同于回龙观天通苑的水平，高米店，瀛海，属于大兴两个性价比很高地方，高米店配套成熟，瀛海在不断新修，瀛海上班去哪里都方便。大兴再往南，就是南六环外了，就没啥意思了，跟北七家，沙河，小汤山一样的情况了，但是总体还是比昌平县城强，毕竟，南六环比北六环离天安门近不少。
　　亦庄属于比较不错地方，总体跟回龙观天通苑西红门旧宫一个档次，亦庄分西区东区和南区，西区是非常好的，超过回天，旧宫，西红门，东区跟回龙观天通苑等差不多，南边是次渠和马驹桥了，都是通州地界，比较差一些了，但是也比北七家，沙河，小汤山及大兴南边强。
　　最后，我个人觉得作为年轻人，就回龙观，瀛海和亦庄南区值得选。资金充裕的，回龙观，回龙观不拥挤，生活配套成熟，在上地西二旗上班工资高，工作机会多，但是没有发展可期了。资金差一点的瀛海，瀛海去市里，去亦庄上班都还行，地理位置好，虽然目前不完善，但是到处在新修小区，大公园也是比较多，人密度比较小，未来发展可期。资金比较差的选亦庄南区，这里只能选择亦庄工作了，但是贵在房价低啊，离亦庄很近，亦庄工作非常多，生活配套也还行，并且也是未来发展可期。
　　说说我自己和我身边的小伙伴：
　　包括我在内的十几人，除了北京本地的，就一个首套买了朝阳，一个石景山，其余剩下的全都是北边天通苑，霍营等地方。
　　具体原因：我们在群里聊天最大的原因是，基本工作都是在北边，一开始租房子也是北边，北边相对比较熟悉，而且我们群里买房的人会介绍买房经验，是真正买房优劣的经验，买房讲价过程经验，不是网上随便发帖子的那种，而是住过之后买房实际经验。
　　很多人说南边机场辐射，靠机场说实话很难，为什么，因为靠近机场都知道意味着什么，机场效应基本发展不起来，但是南边最近几年发展很快，起码比十几年前有很多很大的政策性调整，毕竟地理位置在哪里，我第二套房子就是在南边三四环买的，但是到现在三四环还是没有大的振兴和地标性商业模块，没商业靠机场根本振兴不了。
　　总之，发展到现在南边和北边没法比。但是南边房价相对压力较小，未来京津冀协同发展，可以期待。
　　专业的问题还要专业的人来回答。作为一个在房地产工作十年的中层管理人员来回答这个问题。
　　北边还是南边，昌平还是大兴。怎么选。
　　首先看你工作地址，抛开工作地址说买哪儿的房子都是键盘侠。你在大兴上班，你跑昌平去买房子？你在门头沟上班，难道你还跑通州买房子？
　　其次，看资金，资金充足，哪儿买都合适，资金不够，哪儿买都扯淡。在距离单位差不多距离的前提下，资金固定的前提下，买小区环境好，交通方便，物业水平高的小区。
　　以上两点都考虑完以后，再说南边还是北边。昌平还是大兴，很多人说北边发展快，那是因为靠近海淀，朝阳，大兴靠近哪儿？丰台，看看靠近朝阳的亦庄发展如何？守着个好邻居，你也一样可以发展快，但是海淀是海淀，朝阳是朝阳，昌平终究是昌平。跟海淀朝阳没法比。
　　至于回天地区，懂房地产知识的人不会选，为什么选房子都喜欢别墅，喜欢低密度洋房，因为容积率低，人少。一个区域其实跟小区一样，看看回天地区的人口密度吧，密度大了，会带来一定的经济繁荣，可是买房子是为了生活，上班累了以后回去休息的家，房子的主要属性是家。
　　有人说，北边上风上水，可是你看看交通出行，十三号线恐怖不？
　　南边是面对的广袤的华北平原，一马平川的，有了大兴机场加持，前途无量。当然，目前看大兴机场还是没法跟首都机场相提并论，更多的是缓解首都机场的压力。
　　但是别忘了南边有个雄安，雄安是中国新旧动能转换的试验田，包括下水道排水，盖房子，人才引进模式都是全新的模式，全新的理念。
　　高速，高铁，经常往南走的都看得见。
　　北边修了什么？冬奥会，围绕着冬奥会在布局，可是南边是整个京津冀一体化的大规划布局。
　　还有一种说法叫后发优势，看看现在的总部基地，借鉴前面的经验，取其精华，十年前一片烂尾楼，现在看看什么样子？论繁华程度也就cbd比他好吧。
　　所以，南边还是北边，从专业角度说，大兴潜力比昌平更大，在平原修路修地铁要比山区成本低一倍。
　　你想住哪是多方面考虑的。对于老北京人来说，从小在哪就在哪附近买，卖房不能和父母一南一北吧！如果是外地的朋友选择相对多一些，但要买离自己工作地方相对近的，减少通勤时间。别再天天念叨什么上风上水了，真提现到居住上你看看你能感觉出来什么？南边有霾北边也躲不了（看看一个周期内的空气质量看看南边北边差多少），南边的水是南水北调的，现在早就没什么上风上水的概念了。另外，回龙观和亦庄都是五环边上，明显通勤亦庄优于回龙观，因为亦庄这三四五环明显间隔最近，回龙观除了一些码农就是睡城，配套也差点意思，市容建筑略显土气，居住密度也太高。亦庄整洁，密度低，配套好，企业商业都多，是北京五大办公集中区，人口构成相对高一些。到底哪里好，别纸上谈兵，这俩地方都走一遭，看看街，看看建筑，看看绿化，看看人们的穿着和状态，就明白了，差别真的不是一般的大。之于天通苑，别提了行么，群组之地罢了。
　　如果在北边上班就买北边，如果南边上班就买南边。但是如果想投资，优先选择北边。
　　北边和南边完全不是一个概念。昌平更多的是承接海淀外溢的企业和人口。海淀中关村、西二旗、永丰都离昌平非常近，地铁公交都很方便。昌平本身也有产业，生命科学园已经发展成熟，未来科学城正在如火如荼的建设中。沙河高教园目前入驻7所高校，而且大多都是优质985高校，对科学技术产业的带动非常明显。
　　大兴的亦庄经济技术开发区也是发展非常好的。但是亦庄开发区更多的是制造业，跟海淀北昌平南的高技术产业是没法相提并论的。海淀的码农购买力要远比亦庄的工作人员购买力强的多。房子能不能升值更多的是看接盘人群，海淀码农是不可能跑到亦庄购房的。永丰、西二旗的码农去朱辛庄、沙河都不超过半小时，肯定优先选择这些区域。就算是宇宙中心五道口，到昌平生命科学园也不过20分钟，到沙河不过35分钟。这都给昌平南的房子保值带来了重大的保障。亦庄虽然就业人口多，但是周边人群购买力差，而且附近环境也较差。虽然昌平和大兴目前发展都不成熟，但是昌平有海淀朝阳的带动，有产业的转移，房子就容易保值增值
　　在北京，南北地产相差一环！北边是上风上水。其它不说了，自己考虑吧！
　　只要看用途，如果是二套，我建议买大兴，查一下北京的规划，未来发展在东和南，升值潜力大，我去年在南六环外，距离新机场17公里，躲开噪音污染区，买了一套房子，大户型含中介费18000平，我觉得一定亏不了！如果考虑教育，那就无法逃脱东西城、海淀了，朝阳也相对较差，昌平教育水平，还不如顺义呢！北京的教育小学划片，中考锁区，否则，以后到中心城区就没机会了！
　　我在北五环附近住了六七年了，算是亲眼见证了北边的崛起，靠的就是08年的奥运会。但话又说回来，现在北边已经不错了，再发展又能发展到什么程度？而且在往北延伸，就该进山了，也进入北京规划的生态涵养区。而北京未来的发展只能向东和向南。向东是通州区，有了副中心；向南是大兴区，有了新机场，别忘了还有雄安。向东向南的发展是符合整个京津冀城市群的整体定位。所以我会选大兴。
　　有钱买北边的，上风上水，有山有水，自然环境好，人文环境好，雾霾少。
　　一看《题主》就知道不是老北京人。新北京人、新新北京人、北漂一族总是喜欢用环路当坐标系来定位北京！首先，北京城这块大煎饼不是由城市的中心均匀的向四周蔓延的！第二，改开之前的北京城外发展的也不均匀（或者说很不均匀）！第三，城市四周的基础大不一样！你去考察一下，南三环比得上北四环吗？甚至连北五环都比不上！现在在微信和头条有几个关于房产买卖的公众号，对各个楼盘以及老旧小区都有分析（回答咨询人的提问）（不是房产中介）。