日本房价崩盘回忆，昔日没买房子的人，现在过得如何？

　　上个世纪八十年代，日本经济空前繁荣，人均GDP远超英美等国。当时，日本的各行各业都进入了快速发展时期，国家经济总量也一度排在世界第二位。
　　在这种情况下，所有人都认为日本将会是下一个世界金融中心，越来越多的资本涌入日本，日本国内的房价也直线上升。
　　日本
　　截止到九十年代初期，日本的房价已经上升到一个＂恐怖＂的数字，大量的日本人热衷于投机房地产行业，他们主动向银行贷款买房，然后坐视房价不断上涨，以此来获得巨大盈利。
　　然而，房地产泡沫终归有破灭的一天，在日本房价迎来最后的＂崩盘＂时刻，无数日本人倾家荡产，日本也陷入了＂经济萧条＂的三十年。
　　那么，日本的房价究竟是怎样走向崩溃的呢？相比于买房子的日本人，当年那些＂没买＂房子的日本人，现在过得如何？
　　日本繁荣经济，广场协议
　　日本，一个从废墟中崛起的国家，在短短的十余年间，日本创造了巨大的经济奇迹，它的经济体量一度接近世界头号强国美国。
　　二战结束后，美国对日本进行了长达七年的军事占领，保证了日本国土的完整性和社会制度的统一性，这给日本的未来发展奠定了和谐的基础。
　　彼时，为了避免日本军国主义再度复活，美国还对日本展开了一场以＂民主、法制＂为基础的政治改造和土地改革，使日本传统的半封建土地制度逐渐瓦解，解放了日本的农业生产力，扩大了农村市场，将日本变成一个比较纯粹的资本主义国家。
　　美军入侵朝鲜
　　同时，由于世界两极格局的形成，美国为了遏制苏联和中国等社会主义国家，转而扶持起了日本政府，并主动提出免除日本战争赔偿，给日本恢复生产、稳定市场经济创造了良好的外部条件。
　　1950年，美国入侵朝鲜的战争爆发，美军拿着大量的货币从日本采购后勤补给，给日本的经济带来巨大的收益。
　　无论是政治上的特殊保护，还是经济上的大力扶持，这都是美国为日本经济快速发展提供的有力条件。
　　日本
　　按照美国人的设想，日本政府制定了外向型经济发展战略，加入了国际竞争体系，为了进一步的发展，日本还优化重组了国内企业，通过国家干预的方式，提升日本企业在国际市场上的竞争力。
　　二十世纪六十年代，日本政府开始进行经济转型，用巨额的投资和金融贷款，吸引来国际尖端技术的入驻，其中日本的芯片开发和计算机技术，都是在这一时期迅速成长起来的，除此之外，日本还把技术转化为生产力，推行对外贸易自由政策。
　　在这一系列的经济手段下，日本对外贸易的比重逐年上涨，国家的经济实力也大幅提高，截止到1968年，日本的经济总量已经正式超过西德（德国的一部分），成为仅次于美国的第二大经济强国。
　　日本
　　此时，距离日本宣布投降仅仅过去了二十余年，日本的快速崛起吸引了很多国家的目光，越来越多的人认为日本会成为下一个世界金融中心，国际上的游资也大量涌入日本市场，刺激日本的经济进一步发展。
　　当时，美国在越南战场上打得不可开交，日本也趁机狠狠捞了一笔，依靠着大量的军事订单，日本继续维持着经济繁荣的局面。
　　大约又过了十余年，日本的经济已经接近自身的顶点，发展速度也开始逐年放缓，但是这个时候的日本依旧繁荣。
　　日本股市上涨
　　八十年代中期，日本的外汇储备已经达到900多亿美元，位居世界第一位。而日本的股市也上涨到四万多点，占据全球股市总值的一半左右。
　　反观这一时期的美国，因为跟苏联搞军备竞赛的原因，美国的经济日渐衰弱，国内也出现了明显的反日情绪，打砸日本车的现象屡禁不止。
　　为了缓解自身的经济压力，美国联合英国、法国、西德一起向日本施压，要求日本政府签订了《广场协议》，该协议从表面上来看，对日本没有任何坏处，而且随着日元价值的上涨，日本人可以用同样的钱买到更多的东西。
　　日本
　　但是令日本人没有想到的是，在经济快速发展的同时，日本国内货币过剩的问题十分严重，再加上这次日元升值导致日本对外出口受阻，于是投资者们便把大量的资金投入见效快、利润高的房地产和股市行业。
　　日元的持续升值，也让大量的外国投资者看好日本，大家一股脑地涌进日本市场，由于一些赚钱的行业都被日本人占领，所以投资者只能把目标瞄向投资房地产行业，使得日本的房价迅速上涨。
　　日本房产泡沫形成，终将崩盘
　　在短短的数年时间里，日本的房价平均上涨了20多倍，所有人像是疯了一样的去买房、购房，无论是出于生活＂刚需＂，还是想要投资理财，近乎每一个日本人都在贷款买房，且应运而生了一大批炒房团，大家什么也不干，只是坐等着房价的上涨。
　　八十年代末期，日本东京的房价已经上涨到了上千万一平，大胆的日本人甚至喊出了：＂卖掉日本东京就能买下整个美国。＂
　　与此同时，虽然房地产行业繁荣发展，但是日本的实体经济却面临巨大问题，由于日元的上涨，导致日本产品竞争力下滑，越来越多的实体经济出现亏损，为了维持日本的高速发展，日本政府只能采取降息的方式，向市场投放大量的货币，拉动国内的经济需求。
　　日元
　　当时，日本政府连续5次下调利率，但是由于相关的扶持政策不到位，投资者仍旧不愿意把钱投入实体经济，大量的资金继续涌入房市，整个日本都陷入一个死循环。
　　政府一次又一次的向市场投放货币，而投资者又把货币全部投入房地产行业，房地产的价格不断上涨，越来越多的人被吸引进去，反观实体经济依旧没有起色，政府只能再次出手投放货币。
　　众所周知，在一个国家的经济完全依赖与某单个行业，这个国家就会进入十分危险的地步。但是在这种情况下，如果你去提醒日本人，要求他们不要再去买房，他们一定会臭骂你一顿。
　　日本
　　因为在多方势力的推动下，日本国内已经开始刻意淡化经济危机，大家都认为以日本的经济实力，房地产行业的泡沫终将会慢慢退去。
　　日本的某些经济专家甚至公开表示：日本的房地产繁荣，是因为日本人的刚需导致的，根本就没有什么泡沫现象。
　　彼时，在日本的宽松货币政策下，日本的资金在国内极度泛滥，各大商业银行也涌入房地产行业，这为日本的房地产带来了最后的高潮。
　　日本人
　　时间进入九十年代，日本政府已经无力制止房地产行业的崩盘，为了改变以往的宽松货币政策，日本政府采取了连续五次加息的政策，尽全力回笼国内的资金。
　　在察觉到日本的货币供应量严重下滑后，国外的投资者纷纷抛售日本房产，但是底层的日本人还在幻想着靠房子赚钱，于是一场你情我愿的收割行动迅速展开，全日本的财富都在疯狂外流。
　　现实就是这么的残酷，等底层人民察觉到异常时，外来资本已经带着大笔的钱离开，日本的房市价格也直线下滑，房地产行业的泡沫彻底崩盘。
　　日本
　　1990年，仅一年的时间里，日本的房价便下跌了73%，日本的股票价格也下跌了46%，近乎所有的银行、证券、工厂都出现巨额亏损，大量的日本人被公司裁掉。
　　在失去收入后，日本人一边背负着房地产的贷款，一边还要为了生计发愁，许多人因为经受不住打击，纷纷选择了跳楼自杀，日本的自杀率也迅速上升。
　　然而，在这种时候，还有人幻想着房地产行业会触底反弹，于是在一天天的等待下，他们眼睁睁的看着花费上亿元买来的房屋，跌倒两三百万元都没人愿意买的地步。
　　日本女性
　　房地产泡沫破灭后，日本人为了钱财无所不用其极，这个时候日本的＂援交＂行业逐渐成为日本女性主要获取钱财的方式，许多日本男性自己每天都要打两三份工，而他们的妻子也要经常外出补贴家用。
　　在日本经济崩溃后，日本国内的＂援交＂行业和AV女优行业先后迎来了属于自己的春天，日本社会对于这种行为的接受度也越来越广泛，大量的女性为了生活，投入到出卖肉体的地步。
　　此后的三十多年间，日本的经济一直保持着＂大萧条＂的状况，许多日本人除了每月给银行偿还贷款，自身所剩下的收入只能维持基本的开支，就连稍微高一点的游玩开支，都成为了奢侈品。
　　房市崩盘＂没有＂买房，吸取教训
　　在这次房市＂崩盘＂事件中，虽然有很多日本人一夜之间倾家荡产，但是还是有部分人躲过了这场灾难，这些人一部分是即早脱离房市的先知先觉者，一部分是完全没有能力购买房屋的穷人。
　　但是无论是以上的那种人，他们无疑都是幸运的。在日本经济萧条时期，这些人依靠着手中的钱财，过着十分富裕的生活。
　　昔日那些价值上亿元的豪宅，被这些人用＂白菜＂的价格买下，卖房者还要对他们提出感谢，这些幸运儿一夜之间完成了人生的逆袭，把自己一辈子都买不起的东西收入囊中。
　　住房中介
　　多年以后，日本人在这次事件中吸取教训，他们不再信任房地产行业，房屋逐渐成为日本人的一件普通消费品，更多的人选择租房生活，而非买下一间房屋。
　　对于日本人来说，他们的一生都可以在不同的房屋居住，但凡遇到让自己不开心的地方，大家都会选择换个房子定居，依靠着便利的交通设施和政府的住房补贴，日本的租房市场十分巨大，许多年轻夫妇也没有了买房的打算。
　　截止到了今天，日本的经济水平依旧没有恢复，但是日本人的教训，却是值得我们深刻认识。
　　日本人
　　日本人用亲身经历告诉我们，房屋只能作为基础的消费品，不能作为国人的投资手段，一旦房地产行业形成泡沫，那么我们必将复出惨痛的代价。
　　近年以来，中国的房地房行业蓬勃发展，大量的国人涌入房产市场，看着相同的画面，我们不禁要劝解大家，一定要冷静、冷静、再冷静，避免被虚假的房市繁荣给骗到，最终让自己沦为房屋的努力。